風評：房價漲9倍薪資增3成，汐止房價破90年輕人悲催時代 | 主筆室

汐止房價站上「9字頭」，對許多「老台北」而言，應該是喟嘆不已；政策制定者該是既喜又憂，至於年輕人則該是哭泣，因為30年間房價漲9倍薪資只增3成，是夠悲催了。

根據媒體報導，新的實價登錄資料揭露，新北市汐止的預售建案已正式站上「9字頭」，即每坪價格已達90萬元：汐止一個建案的13樓戶，含車位總面積約43坪，以3,297萬元出售，拆算車位每坪達到90萬元。相信不少老台北聽到這個價格都會「倒抽一口氣」，因為實在太驚人了。

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汐止的地名源自舊稱「水返腳」，代表清代基隆河漲潮至此便不再前進而折返的地理現象，放在現實中，就代表汐止是一個容易淹水、天氣偏差溼氣重，不是一個「宜居」的地方，不過，相較台北市，早年汐止至少房價便宜，也能吸引無法負擔台北市沉重房價者前往購屋。

之後汐止走上大規模山坡地開發之路，這些開發案除了便宜的房價外，也以山區美景、新鮮空氣等為號召，讓汐止房市崛起。一直到1997年8月的一聲鉅響，溫妮颱風的豪雨造成擁有1450戶的大型山坡地社區─汐止林肯大郡倒塌，造成28人死亡，160戶倒塌，超過300戶受損的鉅大災難為止，汐止的房價暫時被劃上句點。

如果回頭從1997年看，汐止當年的平均房價大概就是落在每坪 10-15萬之間，林肯大郡災難就讓山坡地住宅與那些淹水區房價慘跌至每坪7-9萬元。今天汐止出現站上「9字頭」的房價，某個角度而言，是「揚眉吐氣」了，但對那些無殼的年輕人、經濟較弱勢者而言，則該是哭泣、血泣，這個30年前至少能提供較便宜房價地區，房價老早就步步高升、現在更是永遠難在以企及。

1997至今近30年，汐止房價漲了近9倍；但民眾的所得呢？如果拿平均國民所得（平均GDP）看，1997年是13810美元，今年預估是45332美元，增加約2.28倍，遠遠追不上漲了9倍的房價。

拿薪資來看則是更為「悲催」─1997年時台灣上班族（受僱員工）平均每月（經常性）大概是3.8萬元左右，現在增加到約4.9萬元，增加接近3成，即使拿數字較漂亮的總薪資來看，增加幅度也不到1倍。

簡單的說，就是近30年來，汐止這個原本作為紓緩年輕人或弱勢者購屋壓力的地區，現在卻是房價漲9倍、民眾薪資只增3成的悲劇。如果拿比4.9萬平均薪資更低得多、只有3.9萬的中位數看，就更可看出購屋壓力對許多上班族而言，已是如何的堪比天高了。

當然，對政府而言，汐止房價的創新高，也可以「正面解讀」，是因為政策成功解除汐止隱患、提升價值所致，最關鍵的當然就是「治水有成」，扁朝的員山分洪計劃把洪峰流量的8成直接導引入海，解除了汐止與南港長期面臨的淹水危機，成為推動基隆河房地產「重估」與區域房市轉型的核心關鍵。

此外建築法規的修訂加嚴，也讓山坡地開發不再被視為不定時炸彈，加上重大交通建設（如捷運）的加持，終歸讓汐止房價「重回榮耀」，只是這個榮耀屬於建商，庶民只有悲催。（相關報導：台灣逾半數房子屋齡都超過30年，為何房價卻居高不下？胡偉良道出背後關鍵，難怪房價難下跌｜更多文章）

雖然汐止這種房價漲9倍、薪資增3成還不算是「普世標準」，但拿雙北各地方近30年的房價變化看，即使不是如此極端、但差距也是非常驚人了。以台北市12個行政區而言，成交均價早就全部突破百萬元，全市預售屋平均成交單價甚至已到138萬元；即使傳統上被視為房價較便宜的新北市，許多區的房價也已到一般人難以、甚至無法「仰視」的價格，一級區的新店、板橋、中永和早早就破百萬元，現在連汐止也破90萬元。