新新聞》京華城標售捲土重來,台塑、樂富一號助商用不動產回春

2019-01-18 18:10

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台灣房地產投資市場今年能否繼續維持榮景,關鍵可能在京華城。(郭晉瑋攝)

台灣房地產投資市場今年能否繼續維持榮景,關鍵可能在京華城。(郭晉瑋攝)

台灣房地產投資市場經歷數年慘淡經營,二○一八年終於在企業總部自用需求、REITs重返市場及工業廠房等三個因素刺激下,重返一二年以來的交易金額高點,達九九六億元。遺憾的是,京華城標售案未能順利脫標,否則交易金額將大幅超越一千億元大關。

根據戴德梁行資料顯示,大型企業總部交易金額約占去年全年的三分之一,其中台塑集團因原大樓將辦理都市更新,而以一八七億元於台北市內湖區購置新企業總部大樓,此單一個案就貢獻整個大型企業總部交易金額超過一半。步入一九年,目前尚未傳出大型企業有意購置企業總部的訊息,換句話說,一八年的榮景有可能曇花一現。

令人欣慰的是,沉寂已久的REITs市場,一八年有復甦跡象,包括樂富一號及王道圓滿兩檔REITs貢獻近一百億元交易額。不單如此,樂富一號更攜手德國退休基金BVK,合力以一三五億元購入台茂購物中心。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,樂富一號基金的資產池仍有增購計畫,預計將持續挹注商用不動產市場。

這幾年國際大退休基金到處在亞洲尋找合適的商用不動產投資標的,但台灣因投報率吸引力不足及法規對外國投資較不友善,很少被關注。樂富一號能吸引國外退休基金成為初始投資人,並與其共同投資台灣商用不動產,這個活絡商用不動產市場的途徑,值得台灣財經主管機關多加重視。

一九年,台灣房地產投資市場能否繼續維持榮景,甚至更上一層樓,關鍵可能還是京華城。戴德梁行董事總經理顏炳立透露:「京華城今年將再拚一下!」

顏炳立用「魚餌釣魚」做比喻,京華城招標顯示有魚對魚餌有興趣,而流標可能是因魚餌太大、高於海平面,讓魚很難衝出水面咬食,若能將魚餌做小一點,並讓魚餌浮在水平面上,魚就會咬住魚餌。看來京華城左右著今年商用不動產的榮枯。

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