疫情當頭、奧運恐泡湯，為何東京房價超抗跌？旅日地產專家：是這3大原因
你應該知道的是：日本首相因疫情宣佈首都圈緊急事態後，外界不免憂慮東京奧運即使延期也恐難逃泡湯厄運。但從房市來看，東京房價反應出截然不同的樣貌，作者指出，全球資金氾濫，有相當一部分湧入日本房市，加上價位相對便宜，才會造就這種現象。
筆者認為，真正讓日本房地產價格往上的原因，是來自全球低利率政策產生的大筆現金，與日本房地產長期以來的高報酬和穩定性。
市場熱錢橫流 追逐收益前進房市
從專業的房地產投資組合，更可以看出日本房地產被大力看好；不少投資人支持的REITs不動產投資信託(投資者小額投入，交由大型基金操盤投資房地產)，一向是穩健獲利的代表，以幾檔具有代表性的信託來看，iShares全球不動產投資信託ETF(美股代號:REET)裡，截至11月日本地區就佔了8.79%，加拿大大型不動產基金BGO宣告將在未來三年內，對日本不動產市場最高投資1兆日圓，這些都是很好證明了投資者對於日本房地產的信心。
和各國不動產比起來，日本房產作為投資標的，一向都以穩定投報率聞名，從價格來說，東京比起其他已開發國家的大都會像是紐約相對便宜，加上香港近兩年的政治因素導致資金外流，更讓東京成為優先首選。
因此，全球熱情的投資家與大型機構相繼入場日本，絲毫不受短期因疫情導致的商辦租金下滑與空屋率增加等現象影響，這才是日本房價真正的上升動力，而非只是單純建商減少供給與民眾購屋需求造成的。
商用不動產才是火車頭
日本不動產價格發展，商用房地產是火車頭，先有當地的商業區規劃，造成話題性，隨後公共建設與商業設施落成，整體價值上升，生活品質與需求達到滿足，才會有一般住宅房地產進入，產生更多投資意願；港區與澀谷區目前的發展都符合這個成長模型，比起因奧運產生的各種設施，澀谷區重要公共建設澀谷站開發計畫在2025年將落成，或許因為疫情會有所波動，但目前仍在持續進行，港區則有新磁浮列車與新幹線站陸續開發的計畫，預估將到2030年才會達成，但都對東京不動產價格未來具有正面影響。
作者為創業家，旅居日本第12年。臺灣出生，早稻田大學企管碩士、經濟學學士，取得日本房地產仲介專門執照（宅地建物取引士）。
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觀點投書：見獵心喜的中共官媒1月6日，美國發生了自1814年以來，首次「攻破」國會殿堂的事件，而起引此事件的導火索之一，便是現任總統川普的一番「慷慨激情」演說，導致令人遺憾的4人死亡，多名警民受傷，52人被捕的結果，而這混亂的局面，也隨著電視轉播放送到了全世界，當然視民主政治為洪水猛獸的中共，自然不會放棄這大酸特酸的機會，但又不敢正式的說，於是就透過「官媒」的口來說嘴。
觀點投書：川普是民主國家中所有政客的鏡子就在紐約時報中文網都刊登一片川普煽動川粉進攻國會時，曾經也支持台灣黨外運動的艾琳達，也寫出一篇：川普才不在乎台灣文章，除了批評川普破壞民主自由體制外，更用曾經和美軍共同對抗IS的庫德族去警告台灣政府和人民，在達到目標後便拋棄，最後在土耳其入侵敘利亞後慘遭血洗，川普面對媒體還振振有詞說：我們只打對我們有利而能贏的戰爭。
糜文開專文：他的小說技巧，猶如陳年烈酒其味芳醇在三十七年八月譯完泰翁《漂鳥集》時，我便感覺到有「精選泰戈爾的代表作，包括詩歌、戲劇與小說，出一本集子」的需要，於是在該書序文中，我起願試做這項工作。其後遇有閒暇，就以譯泰翁詩為消遣。長女榴麗自從幫我譯成《奈都夫人詩全集》後，對寫詩譯詩，大感興趣。
「一條牛剝多層皮，該退場了！」 財長喊檢討房地合一稅，賴正鎰反對針對財政部長蘇建榮日前在立法院表示「將優先檢討房地合一稅」的說法，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今(14日)指出，房地合一稅實施5年來已逼退國內投機客，但後遺症不少，不僅對850萬戶持有房屋者是懲罰之外，對外資要課徵30%重稅，更不利招商引資，難怪外資停滯卻步，不敢來台投資置產。他認為房地合一的階段性任務已完成，應適時退場。
股市位居高檔之際 運用「永續+高股息」投資策略進可攻退可守台股驚驚漲，自去年11月初萬三關卡來到昨(13)日的15,769點，只用了2個月的時間，因此短線上高檔調節的可能性增加，近期財報的訊息或外資買盤均有機會增添股價波動，值得投資人留意。富邦投信投資處余美香資深副總建議，股市位居高檔之際，投資人可從「永續+高股息」兩個思考面向來留意投資標的。
聯發科董座蔡明介發大紅包 祭出17億元激勵獎金與一萬七千名員工同樂聯發科技集團2020年營業額，在董事長蔡明介、執行長蔡力行及總經理陳冠州與全體員工共同努力下，正式突破美元一百億元的關卡，公司今(14)日下午與全球員工舉辦線上【$10Bn里程碑達成】感恩直播慶祝會，由董事長蔡明介、執行長蔡力行及總經理陳冠州共同主持，一起與員工線上歡慶這歷史性的一刻。
塑膠大廠污染貴子坑溪 依法告發新北環境稽查重案組13日於泰山塭仔圳進行例行性環境巡查，發現貴子坑溪竟呈現滾滾泥流，立即「泥」流而上，發現污染源位於泰山區一塑膠工廠，因管線破裂導致帶有泥沙之廢水滲出致污染多處地面，業者坦承疏失並會負起責任。環保局除依水污染防治法第30條最高可處300萬，並令該公司清除沿線污染物，還給市民乾淨空間。
歌仔戲劇團老劇新編 1/16-17臺中歌劇院登場老劇新編，從歌仔戲經典劇目改編的《昭君．丹青怨》，是薪傳歌仔戲劇團藝術總監廖瓊枝多年來一直希望搬上舞台的作品，更是她在過去內台時期的拿手戲。1月16日、17日將在臺中國家歌劇院，帶領觀眾透過三幅丹青圖連接起王昭君與漢王、番王間的情愛糾葛。
貿協董座黃志芳要幫台灣電動車及自駕車搶占國際話語權外貿協會董事長黃志芳於1月14日「2021年度記者會」指出，貿協為加速數位轉型，將成立「創新業務中心」，並首度辦理「2035E-MobilityTaiwan」，以掌握電動車及自駕車未來發展趨勢，建構臺灣移動產業生態系，搶占國際話語權。
印尼發現史上最古老洞穴藝術 逾4萬5千年的疣豬壁畫重現人間美國期刊《科學進展》（ScienceAdvances）13日刊登的最新研究指出，考古學家在印尼蘇拉威西島發現世上目前最古老的洞穴壁畫，那是一幅疣豬壁畫，大小與真正的疣豬差不多，創作時間至少可追溯至4萬5千年前，這也為人類定居提供最早的證據。
經濟學人：越來越多網路假消息是由政府散佈！而且越來越難阻止根據牛津大學網路與社會研究中心的一份報告，由各國政府或政黨操縱網路輿論的情況日益猖獗。這份從2017年開始進行的研究指出，2020年至少81國有組織地散佈虛假消息，但3年前有此情況的國家僅有28個。《經濟學人》指出，這種以假亂真的宣傳手段已經成為許多政府與政黨在競選活動中採取的必要手段，主要用以詆毀對手、影響輿論、壓制異議和干涉外交事務。
罷王之戰》高聲量王浩宇成仇恨值高的政治動物民進黨桃園市議員王浩宇罷免案箭在弦上，國民黨鋪天蓋地攻勢，炒熱中壢選區的罷免票，民進黨只能三聲無奈。據透露，藍、綠選民都討厭的王浩宇，面對這次罷免案來勢洶洶，一度向桃園市大家長鄭文燦求助，但鄭也只能勸他低調再低調。
罷王之戰》王浩宇恐成萊劑美豬攻防第一個破口 綠營幹部建議沒收他的手機2021剛開始，藍營各路重兵集結桃園中壢，盼在本週六，成功罷免去年轉投民進黨的桃園中壢區市議員王浩宇，據了解，由於中壢眷村比例太高，綠營內部評估，罷免案並非沒有成功風險，成為萊劑美豬議題攻防的第一個破口，對藍營在藍大於綠選區大動作，民進黨是高度警戒，除堅持低姿態應對，中央、地方更強力約束王浩宇，就怕王浩宇又在網路上引戰，刺激對立。
罷王之戰》白目的王浩宇偷偷打好幾通求救電話劍指民進黨桃園市議員王浩宇、無黨籍高雄市議員黃捷的兩場罷免，在二○二一開年後來勢洶洶。但對兩位泛綠議員，在高雄，民進黨各派系出面相挺黃捷，在桃園，綠卻對王浩宇避之唯恐不及。民進黨為何對兩人有明顯的「差別待遇」？
爭大位佈局？鄭文燦將與綠營跨黨派年輕世代分享「美大選後新局」有志2024，桃園市長鄭文燦動作不斷，除利用公餘勤跑其他縣市，鄭更將在週六（16日），出席無黨籍立委林昶佐、民進黨立委賴品妤等跨黨派年輕世代組成的「二0四六台灣」在桃園首場活動，與「二0四六台灣」成員暢談「美國總統大選後新局勢分析」，分享自己對台美關係的看法，展現國際觀。
衛哨環境「非常硬」 總統府憲兵再添抗寒流裝備近期寒流一波接一波，全台有多處降雪，掀起一股追雪熱；而平地同樣因個位數低溫處於極凍狀態，讓在開闊地執勤的總統府憲兵衛哨備受考驗。單位除準備圍脖、手套、耳罩外，軍人之友社理事長李棟樑今（14）日利用慰問總統府憲兵營機會，致贈官兵保暖棉襪，盼藉此從上到下均能完整禦寒。
整合中台灣醫療資源 蔡培慧協調大型醫院進駐南投彰化基督教醫院是中台灣最具代表性、亦是歷史最悠久的醫學中心。近年來不斷優化醫療品質及醫護環境，並致力於推動智慧醫療，彰基體系的醫療資源拓展服務到偏鄉及海外。行政院中部聯合服務中心蔡培慧特別前往彰化基督教醫院拜會總院長陳穆寬，對南投基督教醫院在彰基體系作為專業醫護後盾，表示行政院中部聯合服務中心將全力協助南基擴充醫療場域與先進設備，讓南基成為具有醫學中心品質的在地醫療機構，嘉惠大南投地區的就醫民眾。
國定古蹟聖王廟進行修復 1/14工程開工彰化縣政府致力推動文化資產保存有成，協助彰化市公所修復本縣重要文化資產，市公所於14日上午辦理「國定古蹟聖王廟」修復工程開工典禮，由彰化縣副縣長洪榮章與會，與文資局技正林其本、彰化市長林世賢等人一同祈求工程執行順利，並與鄉親分享維護文化資產的喜悅。工期約360日曆天，預計於111年初修復完成，屆時可結合周邊文化資產景觀，如元清觀、彰化關帝廟、南瑤宮等空間，打造彰化市的宗教信仰文化觀光地標，再造彰化文化資產新亮點。
中彰觀光圈聯手百家產業 合創甜蜜經濟傳奇交通部觀光局推動各區域觀光產業聯盟，參山國家風景區管理處整合中彰地區觀光產業協會成立中彰區域觀光聯盟(觀光圈)，臺中市國際觀光發展協會獲觀光局協助辦理「食旅中彰-午茶生活節」，14日在全國大飯店舉辦啟動記者會，現場超過40家旅宿、產業故事、伴手禮、特色午茶、文創、特色景點、觀光農業、返鄉青農、農村社區等觀光產業與單位共襄盛舉，宛如嘉年華般的盛會，成功展現中彰區域觀光產業無窮的實力。
慈善團體致贈據點加菜金 中市社會局長感謝各界暖流向日葵社會福利慈善事業基金會熱心公益，捐贈台中市服務據點30萬元春節加菜金，臺中市政府社會局長彭懷真與向日葵執行長謝坤宏，14日前往聖愛長青快樂學堂關心長輩共餐情形，感謝各界支持公益，也呼籲據點選用國產豬肉，讓阿公阿嬤吃得安心健康。
