# 海外置產  

根據日本政府觀光局（JNTO）最新統計，2024年訪日外國旅客人數高達 3686萬9900人創下歷史新高。其中，台灣旅客就以604萬4400人名列第三，顯示日本依舊是台灣民眾最愛的海外旅遊目的地之一。然而，近年除了觀光熱潮，日本房地產市場也悄悄成為不少台灣人投資與自住的新戰場，本集《下班去你家》由主持人雪寶與知名財經 YouTuber帶你釐清。從旅遊轉向置產......

擁有超過百萬訂閱數、自嘲為「爭議系YouTuber」的愛莉莎莎，近期除瑜珈線上課程「賣爆」引發討論外，又上架杜拜買房影片，羨煞不少粉絲和網友。股市達人陳重銘今（28）日在臉書讚道，愛莉莎莎真的是很強大，全世界置產這點就讓他羨慕了；他也說，一般人無法有龐大的工作收入，還是只能靠投資，「不用羨慕別人會賺錢，每個人都可以發揮出自己的優點。」​陳重銘表示，愛莉莎莎靠......

一年四季人聲鼎沸的四面佛，還有一間間別具特色的購物商場，以及讓人流連忘返的街邊小吃與市集，這是泰國曼谷的城市光景。這座城市，是東南亞最國際化、最繁忙的大都會之一，來自世界各地和泰國76個府的人到此觀光、工作、求學，也因此創造出龐大的居住需求。

台灣房市受地緣政治影響，再到平均地權條例正式實施與長期通膨下，從資產配置角度來看不符合投資效益。而曼谷自長久以來便是亞洲最具投資及移民價值的國家，多年穩坐「全球最佳旅遊目的地城市」寶座。這座熱門旅遊城市的房產一直倍受海外買家青睞，方方面面給全球市場帶來驚豔。

憑藉著科技優勢與海外房仲豐富機驗的德載國際不動產，打造科技房產「FUNWOO國際房產平台」，並於3月8日在台中全國飯店成立新的服務據點，以科技房仲的服務團隊，運用美式專業服務風格，運用數據、AI及機器學習技術，專業提供美國及加拿大置產的在地台灣客戶一條龍服務，推出「一站瀏覽，全球皆可購」的國際房產平台，透明、數據化、零時差的鑑賞及購買服務，幫助更多台灣買家找到理想的海外投資標的。

國人擔心台海危機，「海外置產」及「移民」已成為熱門話題。許多高資產客戶重新將個人資產做規劃，考慮海外置產，但台灣在地銷售海外不動產的仲介及建案五花八門，既多又複雜，到底對國人而言，究竟什麼是投資前應該評估和注意的事項？資深房產顧問曾意婷就提出常見的海外置產五大注意事項，提醒國人下手前須格外留意：

台灣的房子貴到買不下手，不少人紛紛轉到國外購屋當包租公！不過到海外置產真的是那麼好賺嗎？今天我們就找到熟悉日本房地產的Youtuber好倫，理財專家盧燕俐，一起破解海外置產的賺錢策略！

日本房市隨著2020東京奧運話題持續增溫，投資日本當房東或開民宿者大有人在，然而房產專家Sway提醒，在日本開民宿，得過「課稅重」、「獲利低」以及「供過於求」三個關卡。

日本在台網紅批評台灣房價是病態，並稱投資客買房是占領。國內銷售日本房屋的房仲認為，台日之間買房的制度和成本不同，端看個人買房的用途、房屋位置、並研判經濟前景。

對外國投資人來說，受危機影響的希臘，房產價格依舊頗具吸引力。一段時間以來，這一點在有意購房的中國人那裡也口耳相傳。在雅典，中介人和買房人對和中國人常能迅速、輕鬆做成生意，大為滿意。中國人欣賞希臘，且通過購買房產，也能獲得在歐洲的旅行自由--所謂黃金簽證使之成為可能。每個外國人，只要在希臘購買價值至少25萬歐元的房產，就獲得5年居留權，並由此獲得在申根地區的旅行自由。德廣聯記者採訪了數名中國購房者及一位希臘中間商。

台灣房屋集團今（24日）宣布與日本最大不動產網路平台LIFULL集團跨國合作，將日本待售物件資訊，以中文每天同步呈現在台灣房屋官方網站的頁面，讓有意購買日本不動產的民眾，可以直接搜尋挑選，不僅零時差，且零語言隔閡，也可直接換算台幣或美金等主要幣值。