根據日本政府觀光局（JNTO）最新統計，2024年訪日外國旅客人數高達 3686萬9900人創下歷史新高。其中，台灣旅客就以604萬4400人名列第三，顯示日本依舊是台灣民眾最愛的海外旅遊目的地之一。然而，近年除了觀光熱潮，日本房地產市場也悄悄成為不少台灣人投資與自住的新戰場，本集《下班去你家》由主持人雪寶與知名財經 YouTuber帶你釐清。
從旅遊轉向置產 透明市場與高旅宿成本成關鍵因素
知名財經 YouTuber 阿格力分析指出，以他自身為例，會選擇在東京置產，除了家庭因素外，更大的考量是日本房地產的資訊透明、價格穩定，以及旅遊住宿成本持續上升。
他指出，「現在去日本玩，飯店價格普遍偏高，長期來看，買房反而更划算。而且日本的不動產資訊公開透明，對投資人來說風險相對可控。」
外國人也能輕鬆貸款 銀行成數最高可達七成
不少人對海外置產仍有疑慮，尤其擔心資金與語言障礙。不過，阿格力強調，台灣人現在在日本買房其實比想像中容易得多。
他指出，許多台灣銀行已在日本設有分行，能提供跨國貸款服務，「外國人購屋最高可貸到七成，利率約落在2.5%至3%之間，視個人條件而定。」
不過，他也提醒，並非「想買哪裡就能貸得到」，銀行會依據物件地段、房屋條件與借款人財務狀況進行審核。「不過這些繁瑣的程序，其實當地仲介都能協助處理。」
投資日本房產成趨勢 專家建議審慎評估地段與用途
隨著日圓貶值、觀光熱潮再起，日本房地產對台灣人吸引力持續攀升。不論是為了度假自住、長期出租或資產配置，業內專家普遍建議，投資前仍應評估地段、用途與匯率風險，並了解日本房屋稅制與維護成本。
在全球房市多變的時代，日本以其穩定的市場機制與明確的法律制度，持續吸引著亞洲買家的目光。
更多精彩內容都在《下班去你家》，讓主持人雪寶、知名財經 YouTuber來告訴你！
