你也在考慮海外買房？這五個重點台灣人要先知道，免得一場美夢到頭來慘賠
國人投資海外房產意願提升，但市場、法規大不同，需要再三釐清。（圖／Adam Gavlák @Unsplash）
國人擔心台海危機，「海外置產」及「移民」已成為熱門話題。許多高資產客戶重新將個人資產做規劃，考慮海外置產，但台灣在地銷售海外不動產的仲介及建案五花八門，既多又複雜，到底對國人而言，究竟什麼是投資前應該評估和注意的事項？資深房產顧問曾意婷就提出常見的海外置產五大注意事項，提醒國人下手前須格外留意：
一、房價及匯率
海外房產建立在「房價」、「匯率」雙重變因都會影響獲利，多了一個變因就會多一些不確定性風險，因此例如匯率波動幅度較大且不穩定的國家都是要需要多做觀察及評估。因此許多專家建議，選擇海外置產時，當優先考慮匯率趨勢。（延伸閱讀：房產代銷業為什麼不「錢」進海外呢？）
二、房屋持有稅及資本利得稅
三、如何把關交易安全
預售屋有沒有做履約保證，頭期款一般不會直接匯款給開發商，而是將錢匯進履約保證或信託帳戶中，確保交屋時才會將錢撥給開發商，避免遭到挪用。或是物件過去交易買賣是否有留下歷史紀錄（實價登錄）以及透明的物件詳細資訊內容可供參考，這些是購買海外房地產的民眾，普遍可能忽略的地方。
四、慎選投資地區
資深房產顧問曾意婷提醒：若要從「投資」的角度出發，你在台灣本地已不會挑選的物件，到了海外更不能選。建議避免交通不易或是生活機能較差的地方。且在購屋時，要更明確地列出心目中條件，例如：離車站步行10分鐘內、距離市區開車15分鐘等，強烈且明確的條件，才能避免購買到當地人都排斥的地區，居住不方便的地方更不用想讓別人來租賃。需求高的區域，出租房收入金流扣除空置期也相對好。（延伸閱讀：台北房價有多離譜？旅日地產專家嘆：東京蛋黃區每坪才62萬，而且是實坪！）
五、當地購屋相關法規
國家不同法規制度制度不同，甚至在同一個國家內，不同州或是地方政府，都可能有不同的規定，注意是否對外國人有一些特殊的制度或是會產生額外的稅費發生。例如加拿大有可能2023年開始通過禁止外國人購置住宅物件。
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秉持照護病患初衷，台灣安進結合生醫本業積極實踐ESG企業永續承諾生技醫療產業隨著全球超高齡化，已是快速發展且影響深遠的產業明日之星，加上近年疫情爆發持續延燒，生物科技領域的研發與創新突破更成為全球產業發展的焦點；生物科技領導藥廠安進自成立以來致力於研發創新生物製劑藥品；提供骨骼健康、心血管疾病、血液腫瘤等醫療解決方案，其中逾七成的藥物為其領域的首創(First-in-Class)，並聚焦於治療仍不足的醫療領域，為全球數百萬患者提供具開創性的治療藥物。
國內避孕失敗率高達10%!台灣避孕觀念落後歐美 新一代3D避孕球避孕成效高，不含荷爾蒙！女生要好好愛自己、重視自己健康的口號每年都在提倡，隨著社會環境的變遷、時代的進步加上科技日新月異以及資訊的快速傳播，現代人對於結婚生子已有不同的想法。根據行政院公布「2022年性別圖像」顯示，國內中高齡女性勞動力參與率達到52.3％、創下近10年新高，其中女性立委占比逾四成，創下歷史新高，甚至是亞洲第一。加上近年來女性主義抬頭，相較於過去，台灣女性較勇敢表達自己意見，對於掌控身體自主權的比例也逐漸提高，許多女性認為她們本來就應該擁有自由掌控自己身體的權利，選擇自己要的美好生活，包含避孕方式。
馬斯克要大改造推特？業者預測：可能要打造美國版微信美國電動車公司「特斯拉」執行長馬斯克（ElonMusk）4月宣布，以440億美元，相當於每股54.2美元的價位收購推特（Twitter），雖然中間一度表態要取消收購，但終舊在10月確定買下，長達半年的談判折衝終於塵埃落定。年初至10月，推特股價大多位於33至43美元區間。收購確定後，股價10月初從43漲至52美元；在推特最後1個交易日，股價以53.7美元收盤，與收購價54.2美元相差不大。今年那斯達克大跌31%，推特卻受惠於收購，股價逆勢上漲24.2%。
國鼎論壇》稱美國升息「像吃抗生素」 童子賢：明年很多公司壓力大和碩董事長童子賢16日出席2022國鼎論壇人才高峰論壇，在會後接受媒體訪問時，表達對市場景氣的看法，目前的變數比1年前受到半導體缺貨、塞港等影響的變數還多，且美國用「像吃抗生素」的猛烈升息手段對抗通膨，現在需觀察明年夏季前能否結束，否則很多公司的壓力會更大。
國鼎論壇》高教資源丟水裡？管中閔：5成台大畢業生若重讀不選原科系國內從半導體業到傳統產業，各產業皆面臨人才不足困境。李國鼎科技發展基金會偕同台灣玉山科技協會，16日舉行2022國鼎論壇人才高峰論壇，包括台大校長管中閔、華碩電腦共同創辦人、台灣玉山科技協會理事長童子賢等產學研界代表均出席。管中閔強調，培育人才絕不只是大學的責任，還需靠大學和企業合作。童子賢呼籲，青年學子不要在課堂花費所有時間，應在課堂外多聽、多看、多想，別被科系侷限。
邊境小鎮遭空襲，北約與波蘭定調：可能是烏克蘭飛彈誤擊，不會啟動集體防衛機制北約秘書長史托騰伯格16日表示，「沒有跡象表明」落在波蘭境內的飛彈是「蓄意攻擊」，而且很可能是烏克蘭在防禦俄軍攻勢時所發射的。北約對此事件的定調呼應了波蘭的調查結果，波蘭政府同日表示，該枚飛彈是上世紀70年代所生產的俄製S-300型，「我們沒有證據表明它是由俄羅斯發射的，也無須啟動北約的集體防衛機制」。
股神巴菲特加持，台積電大漲！他1理由勸「人多的地方別去」，股民喊不信堅持買股神巴菲特（WarrenBuffett）旗下投資公司波克夏海瑟威公司（BerkshireHathaway）重砸41億美元（約新台幣1300億元）買進台積電存託憑證（ADR），消息一出，台積電昨（16）日股價就開高走高，終場收在487元，上漲7元，漲幅1.46％，對此，就有網友認為，「人多的地方不要去，台積電也不例外」，引發兩派網友論戰。
綠內鬥、屏鵝民怨似現翻轉曙光 國民黨屏東雙輸或雙贏端看能否捐棄成見 2022縣市長選舉，外界普遍認為屏東縣仍會是民進黨執政，但實際上因初選裂痕難解，3位綠營立委並沒有全力相助民進黨縣長提名人周春米；再加上屏鵝公路百里種樹政策民怨，讓屏東選情似出現翻轉契機。不過，國民黨內人士分析，在綠7藍3板塊極度失衡的狀況下，即便有無黨籍立委蘇震清的相助，要翻轉屏東也是難上加難。
嚴防綠營2014年新北「憾事」重演 游錫堃鼎力相助林佳龍最後衝刺選戰進入最後衝刺階段，新北市長侯友宜在10日請假投入選戰，曾在2014年參選新北市長的立法院長游錫堃，近期也將在剩餘幾天幫民進黨正國會少主新北市長候選人林佳龍輔選，除了在公務行程中和林佳龍一起出席行程之外，也將透過非上班時間替林佳龍助選，近期新北街頭除了有「疼惜游錫堃，票投林佳龍」的看板已掛出，游錫堃也將替林佳龍站台，盼能喚回2014年支持者挺游錫堃的記憶。
民進黨「北三都」執政8年卻陷苦戰 綠核心幕僚曝根本原因選舉進入倒數，民進黨在已經執政8年的基隆市、桃園市與新竹市都陷入苦戰，1名民進黨內核心幕僚指出，根本原因可能是因為這2年投票太多，所以民眾可能陷入疲乏，對於選舉、投票感覺到疲憊，因此民眾在本次選舉普遍對投票的意願不多，甚至國民黨、民眾黨想要營造「討厭民進黨」的氛圍，仍然有一定的殺傷力，到近期才透過民進黨內大咖分進合擊說明後才逐漸抵銷，民眾也知道民進黨確實還是「有政府，會做事」。
有廣告的Netflix來了，它會變成廣告公司嗎？一文透視串流巨頭的發展策略你也有訂閱Netflix嗎？看到最近Netflix即將推出廣告訂閱方案，以及嚴格取締共享帳號的新聞，大家應該都很擔心是否影響自身權益。據媒體報導，Netflix推出比北美基本月費9.99美元的基本方案便宜三分之一，月費僅6.99美元的有廣告訂閱服務（BasicwithAds）已於11月初在選定的12個國家搶先推出，包括：美國、英國、加拿大、法國、德國、澳洲、西班牙、日本、巴西、義大利、韓國、墨西哥等國。雖然台灣還沒開始實施，但相信在不久的未來，台灣觀眾同樣也會增加這個選項。另外，公司也更加嚴格取締帳號共享，據傳會根據IP地址揪出「假家人」登入帳號，試圖讓用戶別再當「寄生蟲」，鼓勵大家辦自己的Netflix帳號。（延伸閱讀：Netflix超夯劇「金魚妻」是日本夫妻的真實？旅日台灣人：這三件事，造成外遇文化）
風評：拜習會後美中新局勢，台灣安否？拜習會終於在11月14日藉峇里島G20峰會的機會舉行，峰會也成了美中關係一個重要標誌──包括對台灣問題。美中關係整體而言看似和緩化，但美國期中選舉結果仍為美中衝突激化投下變數──這也牽動著台灣。
徐勉生觀點：「拜習會」難解美中矛盾中共國家主席習近平應美國總統拜登邀約，於14日在印尼峇里島與拜登舉行雙邊實體會談。這是拜登就任總統後首次與習近平實體會晤，自然引起舉世關注。因為當今世界兩強領導人的正面互動，極可能對世界局勢造成重大影響。
余杰專欄：那一把坐上去就不想下來的椅子十一月二日，美國通用汽車公司發佈旗下別克（Buick）品牌的一款新車，並在其公眾號宣傳自家車子的椅子非常舒適，寫著「倒數計時一天，邀你入席這一把坐上去就不想下來的椅子」，並準備在上海第五屆中國國際進口博覽會上大肆宣傳。然而，這句不合時宜的廣告詞，疑似因影射習近平不卸任，立即遭到全網封殺下架，還傳出代理商在進出口博覽會上的宣傳活動全被取消。
王伯輝觀點：一個虛擬市長的平凡政見！此次，九合一選舉，在媒體上幾乎看不到什麼令人眼睛一亮的政見，只是一再地討論抄襲、學歴、論文及隱私，甚至於在辯論場中，都是小心翼翼，不敢有什麼crazyidea，譲人覺得這樣的候選人沒有勇氣突破傳統。
陳國祥觀點：選舉是驕狂者的墳場驕兵必敗。剛落幕的美國期中選舉，共和黨選前自信滿滿，心高氣傲，志在必取參眾兩院控制權，前總統川普更是不可一世，驕橫跋扈，他推舉數百位忠誠附從者通過初選再問鼎各類大位，意在打造「川普軍」，盤據要津，挺他再選總統，結果不但遠遠未能達願，還害共和黨無法掌控參議院。他在這場選舉中為驕狂者必敗做了最好註腳。台灣地方公職九合一選舉如火如荼進行，下週即將投票。一些原本被看好的候選人，由於恃才傲物，或者過度自信，遇事驕狂應對，受人非議，以致於選情持續下挫。在此之前，林智堅不也是憑藉新竹市長的亮麗政績以及蔡英文主席的寵溺，可以遠征桃園，而在抄襲事件爆發後，同樣有恃無恐，以為可用擅長的負面攻擊手法壓制校方，不料引發社會惡評與輿論撻伐，不得不蒙羞退選。林智堅為自己的驕狂付出慘重代價。更早之前，韓國瑜捲起「韓流」，乘著狂潮坐上高雄市長大位，自以為獲得全民擁戴，可以更上一層樓，登上總統大位，結果帶職參選慘遭敗北，隨後被罷免下台。這也是驕狂者葬身選戰沙場的一個典型案例。川普的驕狂心態在共和黨初選過程中膨脹到極點，他盤點的候選人在他加持下無往不利，紛紛取得選舉入場券。他在選戰中強勢指揮，共和黨儼然已經變成「川普黨」，而且選情被各方看好，頗有促使共和黨同時掌控參眾兩院而使拜登總統成為跛腳鴨的態勢。選舉結果慘兮兮，雖勉強在眾議院取得過半席次，但在民主黨最後取得關鍵性的亞利桑那州與內華達州後，民主黨繼續掌控參議院已成定局。川普聲勢大挫，再選總統成為笑柄。誠如他的一名策士承認，選後川普處境應該很艱難，「下週起，無論是他群眾基礎已失或是儼然淪為共和黨包袱，兩種看法都很難消除」。川普驕狂的一個顯例是力挺電視節目「奧茲醫師秀」主持人、名醫奧茲（MehmetOz）挑戰關鍵搖擺州賓州的聯邦參議員席次，但奧茲同樣驕狂，直到選戰不久前都還不住在賓州，最終輸掉選舉，成為共和黨無法重掌參院的關鍵。
吳典蓉專欄：黑金政治的破窗效應如果你一直認為詐騙集團是別人的事，最近在桃園青埔發生的詐騙擄人重大刑案可能會讓你有不一樣的想法；更重要的是，如果你向來認為政治不干你的事，從現在開始可能要稍微轉換自己的想法。畢竟，治安絕對是民生議題中的重中之重，當有一天政治的腐化居然可能導致治安惡化時，參與監督「政治」之重要性，真的不言可喻。
觀點投書：封關前操弄民調，是對「選賢與能」最大的諷刺我國《公職人員選舉罷免法》第53條第2項規定，投票前10天起，不得再報導、發布、評論或引述選舉相關民調，這就是所謂的民調封關。為什麼要限制選前不能公佈民調？這種限制最早是因為「寧靜投票」、「選舉沈默」的思考，認為有必要讓選民在選前冷靜思考一下自己的投票行為；後來又有學者指出，選前公布民調牽涉選舉公平性，很容易讓擁有龐大資源的政黨或團體，透過操作民調數字進而影響選舉結果。
俞振華觀點：2022年地方選舉結果會影響2024年總統大選嗎？距離2022地方選舉還剩下不到10天的時間，許多選情緊繃的地區，都進入短兵相接的階段，畢竟根據過去的經驗，雖然大多數的選民（約七成）在選前兩個月就已決定投票給誰（或不去投票），但也有近一成的選民是在投票前一、兩天才決定。因此，針對高度競爭的選區，這一成的選民動向可能就決定勝負，各陣營候選人勢必得戰到最後一刻，只是這類型高度競爭選區不多就是了。
觀點投書：安心上工，安了誰的心？自Covid-19疫情以來，世界各國受到諸多衝擊，眾多產業的收入大幅受到影響，遠距工作、無薪假、裁員甚至是公司倒閉等情況不斷發生，人民收入減少、失業率提高，連帶也改變人民的生活型態及其與家人的關係，可說此疫情大大改變過去習以為常的生活。
觀點投書：等了72年翻轉苗栗的契機 時代力量會不會成為民主化的罪人「政黨輪替」一直都是民主化的重要指標。此次苗栗縣長選情緊繃，主要三位候選人徐定禎、鍾東錦、謝福弘呈現大亂鬥，時代力量的宋國鼎逐漸遭到邊緣化。鍾東錦原本想藉時代力量的參選，分化綠營支持者以抵銷藍營分裂的影響，如今時代力量強攻民進黨，又獲得派系人士鼎力相助，很有可能會讓鍾東錦稱心如意！
觀點投書：候選人沒人遵守競選活動期間規定按公職人員選舉罷免法第40條規定，競選活動期間直轄市長十五日，立委、直轄市及縣市議員、縣市長、鄉鎮市長十日，鄉鎮民代表、村里長僅五日，期間以投票前一日向前推算，每日活動則上午七時至下午十時止，不妨礙居民生活或社會安寧不在此限，即使全國性最大規模總統大選，活動期間也才二十八天。法規明文如此，觀之選舉花絮實況，幾乎沒人遵守，各地皆然，參選登記前偷跑一步算一步，甚......
權力工具：《以民主之名的獨裁》選摘（1）民粹主義、兩極分化與後真相皆為策略，但是，要讓這種獲取權力的新方法發揮作用，則需要比組織原則和宏大策略更具體的東西。為此，當代的獨裁者需要工具：特定的心理、溝通、科技、法律、選舉、金融和組織技巧，以確立其權力並保護自己免受限制。
7條主題路線 深度暢遊新桃園桃園是兼具自然、人文、歴史深度的城市，此次，桃園市政府觀光旅遊局長楊勝評以「總導遊」的角度，精選以下必訪景點，再串連臨近觀光熱區，規劃出七條周邊親山近海，同時結合藝術、文化與親子共學的主題路線，為遊客創造新魅力、新體驗：
7年遊客翻3倍 桃園為何能一躍成為觀光熱點？根據交通部觀光局統計，從104年到110年，景點數從7處拓展14處，全國二十大知名景點中，桃園就佔了四處，分別為大溪老城區（第7）、虎頭山（第15）、石門水庫（第18）和慈湖（第20）。總計下來，7年內到桃園造訪的遊客人數從730多萬人成長至2300多萬人，足足翻了3倍。
發展觀光，桃園不是搶第一，而是創造唯一走進桃園市觀光旅遊局長楊勝評的辧公室，各類書報雜誌、研究計劃井然有序地放在桌邊，靠窗的櫃子上，還有2016台灣燈會在桃園的數隻俏皮可愛的吉祥物，以及這八年來重大節慶活動留下來林林總總的紀念物。
「很對不起高虹安」 柯文哲直播嘆：沒想到她會遭到這麼大的攻擊民眾黨新竹市長候選人高虹安近來陷入助理費爭議，遭到藍綠人士的撻伐，引發外界關注。民眾黨主席、台北市長柯文哲16日晚間與高虹安在臉書一起直播，談到高虹安近來的爭議，柯文哲嘆到，這幾天各種抹黑跟攻擊，看到高虹安前幾天快要掛掉的樣子，自己真得覺得很對不起，真的從來沒預想到高虹安會遭受到這麼大的攻擊，這次民進黨打她真的是抄家滅族。
近三千人塞爆大甲齊喊「盧秀燕凍蒜」 盧承諾繼續努力讓台中更好選戰倒數10天，台中市長盧秀燕今（16）日行程滿檔，早上及下午分別前往沙鹿零售市場及內新黃昏市場向民眾懇託，晚間赴大甲鎮瀾宮參拜祈福，並由大甲鎮瀾宮董事長顏清標、副董事長鄭銘坤親自接待，虔誠地向天上聖母祈福，祈求台中市風調雨順，市民幸福安康，也向媽祖祈求連任成功，繼續為台中市民打拚。隨後，盧秀燕出席大甲、大安、外埔聯合說明會，現場湧入3000多人熱情高喊「盧秀燕凍蒜」，盧秀燕向鄉親們承諾，她會更加努力，為建設台中而打拚。
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台南市長政見會》謝龍介批88槍響市長不表態 黃偉哲：刑案不能編劇日前台南市學甲區無黨籍議員謝財旺服務處，以及原為民進黨中執委郭再欽所有的廠房，凌晨傳出88聲槍響。國民黨台南市長候選人謝龍介16日於公辦電視政見發表會中火力全開，猛轟尋求連任的民進黨台南市長黃偉哲，至今仍未表達態度、要求限期破案，要如何讓市民放心？黃偉哲反嗆，刑事案件不能編劇，政治人物干預司法就是不對。
掌握太空產業最新發展趨勢 帶動臺灣產業接軌國際為期兩天的【太空產業高階領袖營】日前圓滿落幕，活動特別邀請國內外頂尖業師，針對各界關注的太空產業商機、雲端衛星應用、太空科技趨勢等精彩議題進行分享與交流，也吸引昇達科、鴻海、崧旭、仁寶、貿聯-KY、芳興、川升、宜特、鼎天國際、宸訊科技、稜研科技、經緯航太、鼎天國際、鐳洋科技、廣達等超過40家臺廠共襄盛舉。
