台壽攜手長榮518億打造航空城　巨蛋籃球場、榮運倉儲拚2029年完工

占地近18.94公頃、總投資金額約518億元（含土地款逾137億元）的桃園航空城優先產專區I基地今（20）日上午舉行動土祈福典禮，該地所有權人、兩大合資股東之一的台灣人壽董事長許舒博致詞時表示，此案總投資金額約518億元，甚至還會往上飆高，估計將帶來1萬多個就業機會。

桃園航空城優先產專區I基地為台灣人壽於2024年9月25日，以137億4979萬6800元自桃園市政府標下的所有權土地，面積18萬9391.13平方公尺（18.939113公頃），折合5萬7290.82坪，平均每坪購入成本24萬元。台壽邀請長榮國際儲運組成專案合資公司中信榮盛進行開發，台壽持股中信榮盛51%、榮運持股49%，董事長由警政署前署長王卓鈞擔任。

占地逾5.7萬坪的I基地將分3期進行開發，首期將興建9000席規模的巨蛋式多功能運動場館，可舉辦職籃賽事、演場會、展覽、企業尾牙等等，另有長榮國際儲運的倉儲區，以及商場、飯店與商辦大樓，首期投資金額估160億至200億元，土地面積2.1萬餘坪，目標2029至2030年間完工。

第二期規劃以商辦大樓及倉儲為主，但有別於首期為專供榮運使用的倉儲，第二期的倉儲區將由台壽進行招租。許舒博致詞時也提到，長榮國際儲運董事長邱顯育跟他說，I基地還沒動工，旁邊的幾個倉儲已經全部都訂光了，今日的動土只是第一期的工程，「台壽後面還有很多的倉儲區要興建」。至於第三期工程，需視市況變化，倘若市況佳，可能繼續興建商場與辦公大樓。

整個I基地的3期工程，包含台壽得標的137億4979萬6800元土地款，總投資金額暫估518.07億元，因此案為所有權，預估年化收益率將高於上周五（19日）簽約的台中超巨蛋BOT案，超巨蛋不含土地租金、權利金等，單純興建金額將近600億元，年化收益率逾4.5%；桃園航空城I基地的年化收益率估逾5%。

如同台中超巨蛋的600億元投資，其中約400億元將由專案公司辦理聯貸支應，桃園航空城的投資款，部分亦將由聯貸支應，聯貸與自備款的比率可能約6比4。為了搶攻聯貸商機，兆豐國際商業銀行企金業務處副處長林子超、玉山銀行城東法金區域中心協理邱明德等人今日均到場致意。

中信榮盛董事長王卓鈞致詞時表示，本案總投資金額逾500億元，總樓地板面積超過21萬坪，預計可創造超過1.9萬個就業機會，引進超過350家企業進駐，並帶動每年超過60萬人次的人流與消費效益，大幅貢獻桃園的財政與稅收。 （相關報導： 觀點投書：捨航空城大局而謀松機廢場─北市府的「AI焦慮」在狹隘的地緣裡迷失 ｜ 更多文章 ）

許舒博也說，台灣人壽是最支持國家建設的保險公司，目前在桃園參與的投資案，估計總金額588.1億元；在全台灣參與的公共建設案，估計總金額2526.41億元，桃園航空城I基地預估未來每年產值約1220億元。