全球資本重估　數據揭示溫哥華長期價值浮現

在全球經濟進入高波動與高度不確定時代之際，國際資本的配置邏輯正悄然轉變。相較過去偏好高成長、高彈性的市場，如今長期資金逐步回流至制度穩定、人口結構清晰，且具備實質居住需求支撐的核心城市。市場評價標準，也從「速度導向」轉向「結構與確定性」。

從宏觀數據觀察，加拿大經濟目前處於低速但穩健的成長區間。依加拿大銀行與國際貨幣基金（IMF）預測，未來數年GDP年增率約落在1%至2%。雖非高成長經濟體，卻展現成熟市場少見的穩定特性，成為資本避險的重要依據。

在人口結構帶動下，以溫哥華為代表的核心城市，住宅市場供需輪廓愈發清晰。加拿大抵押貸款與住房公司（CMHC）指出，為因應人口增長，至2035年全國每年住宅開工量需達48萬至50萬戶，幾近現行供給的兩倍。長期供給落後需求，已成為支撐房市價值的關鍵結構因素。

閣睿國際置業執行長徐睿隆分析，從數據面來看，溫哥華並未出現基本面惡化跡象，當前更接近市場去除情緒溢價後的修正階段。他指出：「在人口持續流入、就業與城市機能穩定的情況下，市場調整本質上是為下一輪成長進行結構性校準。」

他進一步表示，不動產長期表現不取決於短期交易量波動，而在於城市是否具備持續吸納人口與生活需求的能力，「關鍵在於未來十年至二十年，這座城市是否仍被需要、持續被使用。」

政策面亦提供觀察市場週期的重要依據。自2016年外國買家稅、2018年空置稅，以及2023年海外買家限制政策陸續上路後，市場已完整經歷一輪調整。歷史經驗顯示，重大政策推出後約2至4年，市場多進入修正與再平衡階段，交易結構亦逐步趨於健康。

在全球資本重新評價風險與報酬之際，核心城市的長期價值反而更加明確。相較邊緣型資產，資金更傾向集中於人口與需求具高度確定性的核心區域，並重視資產跨週期的穩定表現。

基於此一趨勢，閣睿國際置業長期聚焦於醫療、教育、交通與生活機能完善整合的城市核心地段。此類產品不僅回應當前居住需求，更具備在不同經濟階段持續被市場接受的條件。

在全球資本重估的浪潮中，市場逐漸回歸理性。溫哥華所展現的，不僅是穩定性，更是一種能持續承載人口、累積城市價值的長期底氣。 （相關報導： 國際熱議》一次搞懂：伊朗水雷如何成為襲擾全球經濟的「低成本」利器？對台海有何啟發？ ｜ 更多文章 ）

※國外不動產投資具有風險，投資人應詳閱相關文件並審慎評估後再行決策。