為何頻打炒房，台灣房價仍居高不下？專家分析背後原因，政府沒做到2件事別奢望降價
台灣房價居高不下，已經影響國家發展。（資料照／柯承惠攝）
如何讓台灣的房價走向合理化，今天就來跟大家聊聊我的想法。「打房」說穿了，其實就是一種現代版的「土地改革」。只是上個世紀的土地改革是針對地主與佃農，而進行了「耕者有其田」，如今則是要針對囤房者與租房人來進行的「住者有其屋」。上個世紀因為進行了「耕者有其田」的土地改革，將資金與人力大量從土地上釋出並投入到工商業界，直接帶動台灣的經濟起飛與創造台灣的經濟奇蹟。
時至今日的台灣，囤房的投資客如同當年的地主一樣，大量掌握了土地，同樣也將大量的台灣資金鎖在土地的持有上。因此，若能將炒作房地產的資金從囤房中釋出，對於台灣的產業創新與技術提升將會是首當其衝的影響，而降低房價也將有助於出生率的提高，更能解決台灣少子化所面臨的各種國安問題。
台灣過去房價過高的問題並不在於市場供給不足，而是在於投資客刻意炒作，所以過去台灣空屋率長期以來居高不下。而近幾年在政府的打房政策、小家庭戶數增加、建商刻意放緩新屋釋出等綜合因素影響之下，總算將過去動輒超過百萬以上的空屋數降至百萬之下，空屋率也從過去近20％下降至10％以下。
如何讓房價下跌？專家呼籲政府做2件事
但因為在建商刻意放緩新屋釋出以及囤房投資客依舊大量把持空屋，當前的政府打房政策仍需持續加重力道，好讓房價回歸合理的價格。最直接的做法不外乎唯二，一是 增加囤房者的持有成本，二是 加速增建社會住宅。而我的理想目標是要將台灣的房價所得比壓至6以下，租屋所得成數 壓在2成以下。
增加囤房者的持有成本的對象有二，一是囤房的投資客，二是掌握完工建案的建商。
在地方議員的職權上，推動調高囤房稅、降低持有戶數門檻、限縮建商寬限期作為主要的施行手段。以桃園為例，當前的囤房稅要求是「持有6戶以上非自用住宅房屋稅率確定調高到3.6％，建商寬限期則由市府版的2年放寬為3年」，而我的短期目標至少是比照台北市，倡議修法調整為「持有3戶以上非自用住宅房屋稅率為3.6％，建商寬限期為1年」，中長期目標則是修法調高非自用住宅房屋稅率到10％，目的就將房子回歸人類的基本需求，而不再是投資炒作的囤積居奇之物。
在中央立委的職權上，建議進行以下修法，一是持續修法調高超過一戶之囤房者的貸款利率與自備款成數，二是進行稅改調高囤房者房屋買賣交易利得稅。在加速社宅建置方面，在執政黨口號喊得漫天價響之下，嚴格緊盯政府部門之進度將是所有民意代表監督政府的首要任務，務必讓政府兌現該有的承諾，解決人民居住乃至成家立業的需求。
提高人民的收入與控制物價，更能有效抑制房價
從人類歷史的角度來看，政府的存在最重要的工作就是平衡社會財富 ，因為所有的社會動亂以及歷史上的每一場農民起義與革命，都是來自於政府無力於縮小貧富差距、避免階級複製所致。
所以，最終目標就是推動無條件基本收入（UBI）。關於很多人在意的財源問題，其實透過稅改，從炒房炒股這類資本利得的收入上提高課稅，以台灣當前的GDP來看，完全可以滿足台灣無條件基本收入的需求。
當前的台灣稅收僅佔年度GDP的10％左右，與先進國家的26％稅收占比還有很大的距離，若能透過徵收資本利得稅再多收當前一倍的稅收，與先進國家稅收占比相當，但卻能讓台灣人從出生到老去，每人每月提供1萬台幣的無條件基本收入，四口之家一個月就有4萬元的基本收入，不必再「0到18歲國家養」，可以直接做到「終生國家養」。
這不僅填補當前社會福利與社會安全網的不足，也不排擠當前台灣既有的行政預算結構，還能舒緩大城市的人口壅擠、房價壓力，並拉近城鄉與貧富差距。可以讓台灣社會更安全與更安定，釋放出來勞力還能刺激更多元的社會服務、產業發展與技術創新，而隨著工業4.0、大數據、AI的進展，需要人力或勞力密集的工作只會越來越少，所以無條件基本收入肯定是勢在必行，更是眼前就該著手開始進行規劃。
在我看來，只有高度進步的國家與社會才能正視與認清：唯有透過國家機器對國家財富進行適度再分配，才能體現國家與國民真正的自由。而打房只是達到社會安定的其中一小步，唯有像UBI這種能實現讓全台灣人民真正意義上的自由，才是最重要的目標。
作者介紹｜黃國晏
政府存在的意義就是幫助人民解決生存問題，而讓人民得以把有限的生命用在感受生活的美好。
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「儲君」聲量黨內獨強？網路數據揭賴清德這2項表現全輸陳建仁民進黨去年九合一選舉大敗後，總統蔡英文辭去黨主席一職，行政院長蘇貞昌也下台負起政治責任；被視為問鼎2024總統人選的副總統賴清德接掌黨機器、接任黨主席職務；前副總統陳建仁則被蔡英文任命為新閣揆，府院黨鐵三角重組。民進黨內權力分布重新洗牌，政壇高度關注，賴清德如何以「儲君」角色推動黨務改革，帶領民進黨重新贏回人民信任。
幕後》國民黨雙雄較勁 郭台銘動作頻頻 侯友宜暗中布局接班人劍指選總統國民黨2024年總統大選局勢仍未明朗，被寄予厚望的新北市長侯友宜及鴻海創辦人郭台銘到底是競是合，讓黨內憂心不已。郭台銘在農曆年期間動作頻頻，先是發放「國泰民安（郭台銘安）、守護台灣」義消紅包，初一也到板橋慈惠宮發紅包，人氣力壓侯友宜，讓黨內挺郭派人士欣喜不已；相對於郭台銘動作越來越明確，侯友宜則幾乎沒有動作，讓挺侯派不知該如何幫忙造勢。
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來台舉辦父親劉生容研究展 日贈台疫苗推手投身藝術致力「善的擴張」日本贈台疫苗推手、旅日台僑三船文彰，除牙醫身份外，其實還是個藝術家，父親是旅日知名畫家劉生容、叔公則是台灣畫家劉啟祥，家族與藝術界頗具淵源。高雄美術館將在今年4月29日到8月6日，將舉辦「劉生容研究展」，旅日多年的三船文彰為此料將多次往返台日，他受訪時說道，盼能留下好的回憶，「藝術家是努力尋找美的結晶，並希望讓善的能量擴張」。
台灣燈會3小時攻略 一次滿足吃喝玩樂首推「光展區」2023台灣燈會在台北，1日起至4日試營運（除國父紀念館展區），5日至19日全面開展。台北市政府觀光傳播局介紹，位於東區商圈的「光展區」，除了可看到許多大型兔兔造型燈飾，還有43件藏身東區特選店家內的藝術作品，民眾可以邊賞燈，邊在東區巷弄找到驚喜，在東區商圈的3小時內「吃、喝、玩樂」一網打盡！
楊永明觀點：反對升高台海衝突，停止運作麥卡錫訪台美國新任聯邦眾議院議長麥卡錫（KevinMcCarthy）先生是否會於春季來台訪問引起各界高度關注，但站在維護台海安全與台灣總統大選的立場，我必須對麥卡錫議長在今年內訪問台灣表達反對之意，基於兩個主要理由：
顧爾德專欄：讓美國務卿訪問不了中國的氣球到底是啥？一顆氣球擾亂了美國國務卿布林肯（AntonyJ.Blinken）籌畫了3個月的北京行。原本布林肯計畫在2月5日抵達北京訪問兩天，這將是四年多來美國國務卿首度訪問中國，也被視為美中關係可能轉變的破冰之旅。不料就在布林肯起程前，美國國防部2月2日宣布，在蒙大拿州上空發現一顆中國的間諜氣球，這顆氣球從2月1日起就出現在蒙大拿州上空，而蒙大拿州是美國重要的洲際導彈基地。布林肯因為這起「間諜氣球」事件暫停訪中行程。
43件藝術作品串聯台北東區 結合光與藝術增添優雅時尚「2023台灣燈會在台北」即將於112年2月5日至2月19日正式開展，本次特別將燈區範圍延伸至孕育潮流文化的東區商圈，除了沿著忠孝東路段設置16件絢麗奪目的中、大型燈飾作品之外，商圈巷弄裡也充滿著驚喜，由專業藝術團隊媒合店家與藝術家，設置43件「藝術入店」作品，與東區商圈店家概念、販售內容互相融合照應，注入藝術新活力，使人們在匆忙紛擾的都市生活中，也能感受繽紛多元的藝術文化氣息。
汪志雄觀點：讓人民遠離戰禍是最起碼的政治良知去年裴洛西訪台造成兩岸局勢緊張，中國軍機與美國航艦不斷在台灣海峽較勁。近日又有新聞報導蔡英文政府有意邀請美國新任眾議院議長麥卡錫在今年訪台，一時之間，台海的戰爭風險極有可能因著美中台三方政治角力的擦槍走火而一觸即發。這說明了那些成天心裡只想著選舉的政客們，思想是何等的惡劣，存心是何等的惡毒，這是低俗民主的悲哀。
劉性仁觀點：民調不能成為左右2024大選候選人的主要關鍵不同的時間與環境，不同的單位樣本數不盡相同，抽樣的時間與問卷的設計也不同，故呈現不同的民調結果。而政黨與媒體往往利用民意調查作為政治攻防及強化對特定政治人物立場，不乏有預設立場、正面政治宣傳或是負面攻擊政敵資訊的問卷題目，選擇對預設立場有利的抽樣母體。
許玉秀專文：向馬來西亞僑界道歉去年(2022)11月13日接近中午十二點，突然飛來一個看舞台劇的邀請，當天下午一點半，在國家劇院，上演狂想劇場製作的「非常上訴」。
台灣燈會踩街遊行5日登場 表演團隊熱鬧開道「2023台灣燈會在台北」踩街遊行活動將於2月5日13時30分至15時30分盛大登場，本次遊行由交通部觀光局、臺北市政府文化局及臺北表演藝術中心共同邀請19組國內外頂尖演藝團隊參與，遊行隊伍將從臺北市政府南側大門出發，由松壽路行經市府路，並在市府西側大門進行精彩定點表演，再轉至松高路回到市府。同時在府前廣場設置觀賞區域，邀請民眾一同欣賞逾500位表演者帶來包含舞蹈、雜技等精彩表演，為「2023台灣燈會在台北」帶來兼具傳統優雅與當代震撼的華麗演出。
觀點投書：侯友宜別再期待「黃袍加身」資深媒體人趙少康在臉書上發文表示，2024總統大選，國民黨必須透過「公平初選」，找出最強的候選人。如此的說法，形同「劍指」侯友宜，也打了始終幻想「黃袍加身」的侯友宜一巴掌。更進一步言，舉辦初選，是為國民黨「開大門、走大路」，甚至，可能也是國民黨，戰勝2024唯一的「解方」。
潘佐夫專文：尼克森慰問讓蔣介石短壽十年的車禍，却沒改變美中建交之心蔣介石常常逗留在陽明山上。一九六九年，他決定在比他原來的草廬稍高一些的地方，建造一處新的住所，名為中興賓館。一九六九年九月十九日下午五點左右，他和美齡在山路上發生車禍。禍首是一輛美國吉普車的司機，他在一個彎道突然快速駛來。隊伍的先導車為避免迎面對撞，第一時間踩下煞車，緊隨其後的蔣的豪華凱迪拉克，撞上了該車車尾。蔣和美齡沒有繫安全帶，他們被拋高，用力撞上車頂，之後又往前衝，撞上分隔乘客艙與司機的鋼隔板。美齡胳膊和腿受傷，八十二歲的蔣面部重創。他的假牙從嘴裡飛了出來，傷勢不輕。兩人被送往最近的榮民醫院。
陳羋妡觀點：遇見摩羯男蘇東坡─新春伊始，又有國寶級的書法可欣賞了！台北故宮展出北宋大文豪蘇軾的〈致知縣朝奉尺牘〉，為蘇東坡存世墨蹟當中晚年最晚的書信，是他寫給好友杜孟堅的信，素有「絕筆」之稱。才高八斗卻仕途多舛的蘇東坡，何以致此？是個性使然？暫且不去論證個性和出生時星座的關聯性，同為摩羯座的我，先試著穿越時空理解他。
觀點投書：中研院成旋轉門？陳建仁借調爭議令新閣蒙陰影行政院長陳建仁作為中研院的特聘研究員，竟借調擔任行政院長，引發輿論對其不放棄特聘研究員49萬高薪的熱議，更引來在野黨批評是「過渡內閣」。中研院作為國家最高研究機關，本應以學術研究為重心，跑去管國家大政已很勉強，若無學術產出，更彷彿讓「特聘研究員」成為領退休金的飯票，難道中研院淪為旋轉門乃至於養老院嗎？陳建仁面對輿論批評，應該知所進退，展現擔任行政院長、為國奉獻的決心，也給學術界一個好的榜樣。根據《中央研究院組織法》，中央研究院為「中華民國學術研究最高機關」，具有「人文及科學研究」、「指導、聯絡及獎勵學術研究」與「培養高級學術研究人才」等三大任務，目的是為了發展並深化國家的學術研究水準，相信不是為了讓過去有豐厚學術成果的人能坐領乾薪。儘管陳建仁借調去當行政院長期間留職停薪，並不會領取每月49萬元的高薪，但是無論陳建仁院長施政好壞，他下台後都能夠安安穩穩回到中研院領他的特聘研究員薪水，這難道是中研院創設「特聘研究員」制度的初衷嗎？陳建仁的學術地位與成就有目共睹，相信論者也不會質疑他過去在生技醫學上的突出貢獻。然而，具備全球性學術聲望與是否能夠透過中研院坐領乾薪是兩回事。若中研院禮聘特聘研究員後毫無考核機制，難道這些特聘研究員可以不必進一步作研究，還可以高調插手政治，最後無論成敗都能領高薪安度晚年？這樣不僅對納稅人無從交代，也無從體現禮遇人才的初衷。因此有學者認為應該增加考核機制，除了具備全球性學術聲望的資格外，還須在一定期間內具備一定程度的學術貢獻，才符合特聘研究員的本旨，筆者也十分贊同。陳建仁從特聘研究員「借調」擔任行政院長，社會觀感當然不佳，其實若他具有充分的政治判斷力，其實根本不必糾纏在這個戰場，應該知所進退辭去特聘研究員職務，不僅能為他贏得美名，也讓在野黨無從質疑。即使他最後下台，也可以透過近期對台灣的學術貢獻去證明自己夠資格擔任特聘研究員，若他真的在該領域獲得學者看重，他即使沒有借調，也能再度以「新聘」的方式擔任特聘研究員。他2016年從副總統的位置退下來之後，不就是這樣擔任特聘研究員的嗎？陳建仁和民進黨在「借調」的議題被在野黨主攻了這麼久，還無法清理戰場，也是政治判斷不及格。其實除此之外，更根本的制度性因素是，依據現行法制，中研院隸屬總統府管轄，預算也由總統府主管，因此無論是新聘或借調，總統府當然有上下其手的空間。陳建仁卸任副總統後，被「新聘」特聘研究員，幾乎是無縫接軌；更有論者質疑陳建仁被宣布擔任行政院長時，中研院的借調程序根本還沒走完，但既然中研院是總統府所轄機構，自然也能船過水無痕。中研院既然是國家最高學術研究機關，卻受總統府這麼一個政治性濃厚的單位管轄，是否適宜？至盼袞袞諸公們能趁陳建仁借調爭議，重新思索中研院的定位，還給最高學術研究機關一個應有的高度，也盼陳建仁作為中研院特聘研究員、又是國家最高行政首長，應該為學術界與政治界立下好的榜樣，也不用讓自己背負罵名。
觀點投書：報告賴主席，您是漢子與爺們嗎？媒體報導，日前民進黨新任主席的副總統賴清德宣誓就職，並與代理主席陳其邁進行了相關黨務工作交接，而就在被媒體問及他的「兩岸論述」近期似乎有從「務實的台獨工作者」，轉變為後蔡英文總統時代「和平保台」的方向轉進時，賴主席則強調回應，「台灣已經是主權獨立國家，沒有再宣布台灣獨立的必要」，未來他也仍會延續蔡總統任內諸如「四個堅持」不挑釁、不冒進的兩岸路線云云。
觀點投書：淺觀『出院轉銜』之發展前景──「在院醫療」及「離院長照」台灣於西元2018年起，全國65歲以上高齡人士正式突破國人總數的14.05%，至此完全步入『高齡社會』，與之相呼應的青壯人口亦因「少子化」現象逐步銳減。對此，不只社會生產力受挫，單就高齡者之就醫、照養問題而言，如何兼顧質量、有效率的妥善安排院內銜接程序，將會連帶影響「資源獲取」、「行政效率」及「體系整合」等多個問題面向；同時「付錢人少，花錢人多」這般人財遞減情形所構成的負擔，也考驗了府方『長照給支付』架構的完備程度。
