# 央行打房  

面對國內居高不下的房價，中央銀行近期一系列緊縮銀行放款的打房措施，引發「臺北市信義區雅祥段二小段469地號等5筆土地都市更新會」（下稱「更新會」）的強烈不滿。更新會成員控訴，央行不分標的、融資類別的管制手段，已嚴重侵害自主都更住戶的權益與居住安全。

外界預估電價恐進行調漲，而中央大學台經中心發布3月份消費者信心指數調查成果，消費水準創下11個月新低，6項指標齊下滑。針對「購買房地產時機」，財經專家阮慕驊和中央大學經濟系教授吳大任今（27）日在節目《財經一路發》中分析，隨著央行打房策略生效，民眾在消費、購房的意願降低，但即便未來房市會低迷一陣子，房地產依舊易漲難跌。

央行3月20日舉行理監事會議，決議不升息、不升準，而央行總裁楊金龍也在會後記者會表示，現行信用管制措施維持至年底不變。事實上，自去（2024）年9月第7波信用管制後，房市買氣持續低迷，尤其換屋族受貸款緊縮影響，交易明顯停滯，然而在台北市核心地段，房市並未如外界預期大幅降溫，反而呈現兩極化發展。

財政部今（11）日公布最新稅收統計，房地交易持續降溫，契稅、土增稅、房地合一稅前2月實徵淨額仍陷年減局面，其中，房地合一稅衰退18.5%；觀察各地區，新竹縣、新竹市分別年減約57%、49%，跌幅居全台前2深。

內需回溫，店面交易也逐漸熱絡，根據實價登錄統計，2024年新北市店面成交單價最高者位於永和區的樂華夜市商圈一樓店面，6月成交總價4714萬元、單價162萬元，共29坪，目前由老牌鍋貼業者經營中。

中央銀行9月啟動第七波信用管制措施，重創全台房市買氣。根據最新資料顯示，六都10月買賣移轉棟數達19,643棟，月減13.9%，六都之中僅剩台南維持月增態勢，可見面臨「金龍海嘯」，買賣雙方信心受創，導致10月房市提早步入寒冬，專家甚至直言「房市寒冬還沒走到盡頭」。

說到全球不動產，一直都是多空激戰的議題，但台灣有著其特殊性，為什麼打房政策似乎一直是隔靴搔癢？首先來談談幾點個人見解：

央行祭出第七波信用管制措施，讓房市更加緊張，是否有機會導致房價下跌。不過專家指出，高雄因為台積電設廠進駐，吃到建設及人口紅利，這些優勢將會讓高雄的房價繼續上漲。

先前相當火熱的房市，在央行19日祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。如今更有房產專家直指，其實除了民眾，就連房地產從業人員也都支持政府出售打房，只因「市場瘋狂的程度難以想像」！

房市限貸令再度升級！中央銀行19日祭出第七波選擇性信用管制，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期等措施。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這次的衝擊不僅波及仲介，幾乎所有房地產相關從業人員都難以倖免，中古屋與新建案的交易量恐將大幅縮減，唯有法拍業者或許能從中受益。

中央銀行今（19）日召開第三季理監事會議，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），同時加碼第七波房市管制措施，被視為史上最重的打房組合拳。專家對此解讀，房地產市場將在第四季面臨嚴苛考驗，價格預估也會出現修正，成屋市場受創最深，預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案，市場恐將經歷一番腥風血雨。

房價失控是新青安惹的禍？房價什麼時候會跌？央行出手打房真的有用嗎？新青安即將泡沫化還有機會進場？今天將為你們解答這一連串的問題，專家曝3個進場關鍵時間點！本集邀請國際超級房仲Zack帶著你一起超前部署，更在節目中透露接下來買這種房最保值！

2021下半年至2022年上半年間，非同質化代幣（NFT）在全球引發熱潮，市值一度狂飆。不過中央銀行昨（9日）日表示，如今NFT熱潮已退，且面臨生死存亡關頭，並指出，外界建議央行發行總統就職紀念NFT「不切實際」。

中央銀行日前召開理監事會宣布不再升息，但也同時祭出第5波選擇性信用管制措施，針對六都及新竹縣、新竹市第2戶購屋貸款，從原先「無寬限期」改為「最高成數上限為7成」。對此，時代力量16日透過臉書直言，央行雷厲風行的第5度打房，不只打在房市，更是重重打臉內政部長林右昌「房市溫和收斂」、「年輕人不是真的買不起」的歲月靜好。

央行打房打到自己人？國產署今（16）日辦理都更宅分回戶標售，本次釋出「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」「翔譽雙子星」及「友座臻美」等7個社區共25筆標的，聲勢看來十分浩大，但結果雷聲大雨點小，只吸引3封標單投標，最終標脫3戶，總標脫率12%；其中由林姓自然人標下的淡水「漢皇丰川」，一毛不加以底價購得，「全坤威峰」與「正隆天地」標脫物件也都貼近底價，整體溢價率僅1.7%，總標售金額為1.08億。