南韓再端打房新招！政府將在首爾周圍新建23萬戶公宅，設定限購嚴防土地炒作

南韓政府13日正式宣布，要推出新的房價與國內房地產穩定方案，將在首爾及鄰近首都圈城鎮，新建超過23萬戶住宅，其中的10萬戶將透過公共用地提供，展現李在明政府打壓房價與租金的堅定決心。

《首爾經濟日報》指出，本次政策第一階段，韓國劃定三大備受矚目的首都圈公共住宅區，預計在2029至2030年之間開始動工興建，完成後將能供應2.7萬戶住宅。這三處公宅分別位於首爾江西區鹽倉公園（1000戶）、京畿道南楊州市中心綠帶區（2萬1700戶）與京畿道廣州市廣州站2區（4500戶）。

官方同時表示，除了第一階段的2.7萬戶公宅外，預計2026年底前將完成跨部會協商，追加公布至少7.3萬戶的公共用地名單，讓公宅供給量能一舉突破10萬戶。此外，為嚴防新政策會引發房地產炒作熱潮，政府還會同步在首爾市區內、以及鄰近首爾的首都圈劃定限購地帶，嚴格限制投機買賣。

除了擴大土地供給，政府還要調整「開工速度」。國土交通部宣布，接下來將簡化每個階段的審查程序，公共住宅從公告到正式開工，將從過去平均68個月、大幅壓縮至37個月以內，讓進度可以超前。至於首都圈住宅供給八成以上的民間營建業，政府將提供搬遷費貸款補助，同時放寬都市更新同意率門檻，還有增加建蔽率與稅務優惠，鼓勵企業興建低層集合住宅與多戶住宅，增加市場供應量。

針對青年與新婚夫妻，也會給予更多購屋或租屋補助，公共預售住宅將有15%比例，以「共有模式」提供，同時也將設置公共租賃住宅，給予平價租金保障。另外，在維持整體債務控管前提下，未來還將持續擴大對青年、新婚夫妻及首購族的住房金融支援，像是給予長期穩定的低利抵押貸款，或是對使用傳貰（Jeonse）的青年租戶，給予押金安全退還保障機制。

國土交通部長金潤德強調，政府將以最快速度，落實公部門職責，務必在最需要的時間與地點，提供民眾優質住房需求。 （相關報導： 國內被限制就「向外投資」！南韓散戶湧入美股，繼續開槓桿購買高風險ETF ｜ 更多文章 ）