現在年輕人買房有多難?他親身經歷揭房奴悲歌:年輕世代正在被掏空

2025-08-09 11:00
紐西蘭年輕人買房夢難以實現,房貸利率飆升、房價高漲,儘管收入穩定,仍需十年不吃不喝才能擁有一棟房。(示意圖/取自Unsplash)
紐西蘭年輕人買房夢難以實現,房貸利率飆升、房價高漲,儘管收入穩定,仍需十年不吃不喝才能擁有一棟房。(示意圖/取自Unsplash)

編按:在紐西蘭,擁有一間房子如今卻成了壓垮年輕世代的沉重負擔,高利率與高房價讓首購族幾乎用盡積蓄、背負長達數十年的房貸壓力,而租屋族則面臨不穩定與高漲房租的困境。文章深入描寫紐西蘭年輕人面對居住困難的現實處境,並對照台灣現況,反思在兩地相似的焦慮背後隱憂。

高利率與買不起的房子,正在掏空紐西蘭的年輕世代

上個月,辦公室裡一位年輕的 Kiwi 同事 JW,在茶水間興奮地宣布,他和他太太終於買了第一間屬於自己的房子,結束了租房的日子。我們紛紛向他道賀,恭喜他完成了這個人生中重要的里程碑。但在幾周短暫的興奮過後,我卻很少再看到他臉上的笑容。

有一次午餐,我忍不住問他,「你不是剛買了新家嗎?怎麼看起來壓力很大?」

他喝了一口咖啡,臉上露出一個苦笑,「是啊,我們是有了一個家,雖然生活看似圓滿了,但感覺我的人生就這樣被房貸卡住了。」

他算了算,為了在奧克蘭買下一棟普通的三房新屋,他們夫妻拿出了過去十幾年的積蓄,才勉強湊齊了兩成的頭期款,其中一部分還是靠雙方父母資助。而接下來的30年,他們每個禮拜都要從薪水裡拿出一半,用來償還房貸。

「我們現在不敢外食,不敢旅遊,也不敢生病。」他說,「我們雖然擁有了一棟房子,但也被這棟房子困住了。我每天睜開眼睛,想到的不是怎麼規劃我們的未來,而是這個禮拜的房貸還了沒有。有時候我真的會懷疑,這一切到底值不值得?」

JW 的故事不是個案,而是整個紐西蘭年輕世代的集體寫照。在這個曾經被譽為人間淨土的國度,擁有一棟屬於自己的房子,是一種Kiwi 夢的實踐。但如今,這個夢想卻變成一個壓垮無數年輕人的沉重枷鎖。

而當我把紐西蘭的狀況,與台灣的狀況一對比,我發現儘管兩地相隔千里,但在這場房地產的競爭中,年輕世代的無奈與掙扎,卻是如此相似。

冰冷的數字,現實的焦慮

要理解紐西蘭年輕人的困境,得先從幾個重要的數字和指標看起。

在過去幾年,為了對抗疫情引發的通膨,紐西蘭央行曾採取了全球最激進的升息手段,官方現金利率 (OCR) 一度飆升至 5.5% 的高點 (註一),這導致了房貸利率的急速上漲。許多家庭的房貸利率從過去的 2-3%,瞬間翻倍到 6-7%。

雖然進入 2025 年後,利率已逐步回落至相對溫和的水平,但那段時間的震撼教育,已經讓所有背著房貸的普通家庭心有餘悸。

更糟糕的是,即使房市在升息後價格下跌,但房價依然維持在一個令人難以高攀的價位。以奧克蘭為例,2025 年的房屋中位價,仍然超過 120 萬紐幣(約台幣 2400 萬)。如果對比紐西蘭的平均薪資,全國的房價所得比早已超過 9.5 倍,在奧克蘭更是遠高於此。(註二)

這意味著一個普通的年輕人,需要不吃不喝將近十年,才有可能買得起一棟房子。而這個畫面,對任何一個生活在台北的年輕人來說,想必都再熟悉不過。 (相關報導: 房子偷偷被賣掉都不曉得!最新詐騙手法騙走房產,地稅局教1招避免被陌生人過戶 更多文章

兩個被困住的人生:首購族與租屋族的經歷

除了數字,更真實的是在數字背後,一個個被困住的人生。我聯繫了兩位朋友,為的是更了解首購族和租屋族的痛點。

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