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繼承家人房產注意！做錯1件事「房地合一稅暴增6倍」，專家教1招省下50萬稅金 家有房產繼承注意！專家曝做錯1件事「稅金暴增6倍」。 （示意圖／取自photo-ac）
爸爸留下105年買的房子給我和哥哥繼承。媽媽早已不在，所以這間房是我們兩兄弟平分的。直到今年哥哥結婚、有了小孩想換屋，我們一拍即合：把房子賣掉平分款項。原本以為很單純，卻在申報房地合一稅時，事情大條了…弟弟的稅金竟是哥哥的6倍！你一定好奇，到底差在哪？
只因沒設戶籍，痛失「自用住宅優惠」 原來關鍵在於：房地合一稅的自用住宅優惠「我不符合！」
自住優惠稅率差多少？你一定要知道！ 房地合一稅從2016年開始上路，專門針對短期炒房課稅，越快賣，稅就越重！
最大差別在這裡：符合自住優惠的話，前400萬元的獲利完全免稅！超過的部分，只需要用10%的稅率計算。
你沒看錯——不是20%、不是15%，是10%！還能先扣掉400萬！
哥哥：符合自用住宅→房地合一自住優惠400萬，共有屋平分可扣除200萬免稅額
→剩餘100萬×自用住宅優惠稅率10%，所以哥哥的房地合一稅10萬元
弟弟：不符自用住宅→全額300萬×房地合一稅率20％（滿5年未滿10年），結果弟弟的房地何一稅60萬元！ 少「一個戶籍」，得多繳50萬。痛不痛？
更慘的是，還不能重購退稅，哥哥換屋之後還可以退稅，因為他「自用換屋」符合資格。
但我？因為沒有戶籍設在那間房子，「非自用換屋」這項權益也沒了。
你以為「繼承房賣一賣，錢分一分」就好？不！真正該規劃的是「從繼承那一刻，就設好戶籍、打好基礎」。
如果你有繼承房產，想未來出售、換屋、合法節稅，想避免手足之間產生不公平稅務落差，請務必記住：「自用住宅優惠」不是理所當然，需要條件！
R姐專業提醒： 傳承風險，從來不只是錢的問題，更是「事前有沒有用心規劃」。
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