首頁 風生活 台灣民眾收入跟得上房價嗎？ 一文解析內政部報告未說明的「購屋機會指數」是什麼
台灣民眾收入跟得上房價嗎？ 一文解析內政部報告未說明的「購屋機會指數」是什麼 內政部不動產資訊平台在最新一季房價負擔能力調查報告中，加入了兩項過去曾一度發布、但並未持續釋出的指標：「購屋機會指數」及「住宅可負擔指數」。 (圖/住展房屋網)
【文/住展房屋網】內政部不動產資訊平台在最新一季（2021年第一季）房價負擔能力調查報告 中，罕見地加入了兩項過去曾一度發布、但並未持續釋出的指標：「購屋機會指數」及「住宅可負擔指數」。相較於本季的四個指標，過去幾年在內政部的「房價負擔能力」報告中，都僅有「房貸負擔率」及「房價所得比」兩項。
住展房屋網企研室解釋，「房貸負擔率」是指「中位數收入的家戶，每月有多少比例的收入得用來償還中位數住宅的房貸本利」；而「房價所得比」則可以理解為民眾很常聽到的，「中位數收入的家戶，要不吃不喝幾年，才能買到中位數價格的住宅」。
最近釋出的「購屋機會指數」及「住宅可負擔指數」兩項指標，則都是源自美國。前者參考美國房屋建築商協會 (National Association of Home Builders, NAHB)的算法，後者則是參考美國不動產仲介業協會 (National Association of Realtors, NAR)。住展房屋網企研室解釋，這兩項指標基本上和既有的「房貸負擔率」和「房價所得比」一樣，都在試圖回應「民眾的收入跟不跟得上房價」這個議題。
不過，不同指標所能說的「故事」，卻截然不同。以「購屋機會指數」(Housing Opportunity Index, HOI)為例，其呈現的是「一地中位數收入的家戶，買得起該地市場上多少比例的房子」，換言之，就是「一個城市中，一般家戶有『多少機會』能買到市場上的房子」。
它的算法是去計算市場上有多少比例的房子，其月負擔金額（NAHB會計入本金、利息、稅金及保險，以三十年期計），是在中位數月收入的30%以內（預設一般家戶分配給住屋支出的比例）。過去，有學者指出，一個城市的購屋機會指數要達50%以上，才算合理；而在台灣最新公布的數據中，六都僅有桃園市屬於「合理」範圍，顯示其他城市「一般家戶買到房子的機會偏低」。
住展房屋網企研室認為，內政部加入不同指標，確實有機會為「房價負擔能力」的評估，提供不同面向、且更進一步的分析。不過，可惜的是，內政部的報告中，卻只列出數據，並未進一步說明和解釋，甚至連指標定義、取用資料、算法都未列出。
此外，這次釋出的指標，事實上在2015年也曾經出現過，卻在之後的報告中銷聲匿跡，多年後才又再釋出。住展房屋網企研室建議，相關數據的釋出，應持續統計、發布，才有助於相關議題的趨勢分析；此外，報告中也應向民眾說明指標的內涵、說明取用資料的來源、基本計算方式，數據才算真正透明，也便於進一步分析。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
贊助風傳媒
更多文章
「台積電真的是朋友嗎？」英特爾CEO投書全文：晶片業務一定要美國優先！ 隨著《美國創新與競爭法案》(USICA)及半導體產業關鍵資金的辯論轉移到眾議院，我們不只著眼在短期產能，還要認真思考美國領導的晶片產業將是什麼樣子。有充分證據顯示，美國需要立刻行動來改變半導體製造供給的不平衡，比方說，白宮發布的「百日報告」指出，全球經濟中92%的先進半導體製造都仰賴台灣。(延伸閱讀：華爾街日報》世界有多依賴台積電供應的晶片？一文解釋TSMC的全球地位）
風評：小英政府渡生死關！「中性選民」擁抱柯P還郭董？ 本土新冠肺炎疫情爆發重挫民進黨支持度，許多原本是民進黨支持者游離出去成了「中性選民」，這也為明年底九合一選舉開出一片藍綠之外的空間。到明年選前，民進黨支持度還會再繼續雪崩直落嗎？是柯文哲還是其他政治領袖有辦法接收那些背離民進黨的選民？
公孫策專欄：龍鷹大戰終將開打？誰會贏？ 這個月初過了兩個「大」生日，中共百年黨慶和美國國慶。各自應景慶祝之後，習近平在「中共與世界政黨領導人峰會」上說：「中國永不稱霸」；拜登在白宮南草坪舉辦的國慶日園遊會上致詞的結論：「我們是美國，沒有什麼事情是我們無法一起做到的！」重申美國仍然是霸主。
觀點投書：郭台銘怒吼救全民 感謝台積電與鴻海創辦人郭台銘積極爭取，在台灣防疫之戰如此緊繃的危急時刻，終於傳出讓台灣民眾振奮的好消息，1000萬劑德國BNT的新冠疫苗，終於完成採購協議。
鄧聿文觀點：北京主動和華爾街脫鉤 雖然滴滴觸怒中國監管當局的原因眾說紛紜，可最合理的解釋應該是，滴滴不顧監管當局此前多次約談和延遲上市要求，而執意選在中共百年黨慶前一天在美紐交所上市，讓當局覺得自己的權威被冒犯。當局所以要滴滴延遲上市，原因是滴滴作為一個網約車平台，掌握了海量的有關中國的道路、政府機構位置、個人出行等地理數據，而這些數據在當前中美對抗的大背景下，很可能會被洩漏給美國。
觀點投書：微解封之後，也開始要「微解套」了 本土疫情在5月炸鍋，歸根究底，罪魁禍首就是機組員檢疫放寬為3+11。但在本土疫情漸獲得控制的當下，民進黨卻開始用他們一向擅長的「網軍」戰術，試圖轉移眾人對3+11的焦點，並將整個決策過程，化為不見天日的「羅生門」。
觀點投書：犀利的兩公約國家報告，蔡政府漠視的居住權問題 法務部於7月9日公告兩公約國際審查委員會專家學者問題清單，其中在第11段（Article11）當中，專家學者提出了一個至關重要的問題：「〈都市更新條例〉、『市地重劃法』（筆者按：現況我國法並無市地重劃法，此處應指〈平均地權條例〉中市地重劃相關規定與市地重劃相關下位法令，如〈市地重劃實施辦法〉、〈獎勵土地所有權人辦理市地重劃實施辦法〉等）以及〈土地徵收條例〉中，如何包含《經濟文化及社會國際公約》第4號及第7號一般性意見保障的適足居住權及不受驅逐之權利，同時為何政府未能採納國際人權機構所建議制定的防治驅逐及保障居住相關法令？」（筆者按：此為筆者簡譯，詳參法務部公告）國際專家學者犀利的問題，恰恰提醒了我國政府在第三次國家報告中所忽略的「適足居住權」以及「防止不當驅逐」的問題，這也是我國政府近年來受到最大且最無法避免的質疑。
觀點投書：親愛的，我們還回得去嗎？ 一早聽了《經濟學人》（The Economist）一則報導，講的是疫情過後，我們的生活能回到過去嗎？個人不喜BBC的偏頗的立場，相較之下《經濟學人》對資訊封閉的自已而言，更為親近，而對《經濟學人》的印象肇始於是2012年那驚天動地的評論〈Mathebumbler〉（笨蛋馬英九）。
基本工資審查和打疫苗一樣 陳冲：別故弄玄虛 疫情緊張，五月失業率升高，六月失業率也恐持續升高，往年都在8月召開的基本工資審議委員會，今年因三級警戒，日前傳出將改在九月召開，勞資雙方已在互相叫陣，甚至為一個月間經濟、就業能否改善而爭論。
Sodastream與北市動物園公益合作「愛台灣動物水瓶」限量上市 由恆隆行貿易股份有限公司總代理的全球第一氣泡水機品牌sodastream舒達氣泡水機，深耕台灣市場，持續鼓勵消費者一起加入減塑環保行動。更盛大推出台灣限定的sodastream「愛台灣動物水瓶」，sodastream以關懷台灣生態為核心，請來才女藝術家曲家瑞，將台灣代表性保育動物──台灣黑熊、石虎、綠蠵龜、穿山甲，以活潑、可愛的形象繪上氣泡水瓶，不只讓商品深入在地，也連結了喝氣泡水減塑愛護台灣生態與動物，呼籲消費者有意識的關注環境及生態。「愛台灣動物水瓶」更與台北市立動物園合作，銷售5%捐入動物認養專戶，為台灣的野生動物保育盡心力。
高虹安爆唐鳳疫苗預約平台是委外建置 想監督預算卻被衛福部已讀不回 疫苗預約平台日前上線，民眾黨立委高虹安指出，該平台其實是中央委託某外部機構建置的，她希望瞭解平台功能開發、上線期程、系統委外成本等規劃，因此向衛福部索取「疫苗接種預約平台規劃及相關預算」，結果卻被「已讀不回」3周，高虹安痛批這不是一個行政部門面對民意代表機關監督應有的態度，「衛福部對立委的監督也Error520嗎？」
國民黨批綠營：美捐疫苗搶致謝，郭台銘買疫苗沒人留言感謝 永齡基金會與台積電協助購買並捐助政府1000萬劑BNT疫苗成功，但國民黨發言人、新北市議員陳偉杰13日表示，其實對民進黨政府來說，「同島一命」是假的，「藍綠有別」才是真的。陳偉杰指出，蔡政府雖然嘴巴上說感謝，但依然對內作「大內宣」說是政府全力協助、公私協力的共同成果，陳偉杰批評，民進黨政府至今仍然不願面對疫苗政策進退失據的事實，原因從鴻海集團創辦人郭台銘的臉書留言便能一窺究竟。
批謝志偉「一劑無成」但「高級襯」成功 黃子哲：這種外交官渣到底 鴻海及台積電成功採購BNT疫苗後，國民黨文傳會副主委黃子哲13日指出，民進黨政府的「收割機」全員出動，毫不客氣地搶功、掠美、沾光，其中箇中翹楚的便是駐德代表謝志偉。黃子哲批評，謝志偉擔任駐德代表卻「一劑無成」，但適時透過感謝一位疾管署的官員成功搏得新聞版面，這種襯，是一種「高級襯」，已經到達厚顏無恥領域中的新境界，黃子哲還指先前謝志偉忙著嗆藝人張小燕，「這種外交官簡直渣到底了」。
駁政府「先擋BNT、再割稻尾」傳言！蘇貞昌：官民協力合作 台積電與鴻海已完成BNT疫苗採購及捐贈相關合約簽署，公告各捐贈500萬劑疫苗作為防疫使用。不過在野黨批評，政府曾因意識形態導致疫苗卡關，且強調公私合作有搶功之嫌。行政院長蘇貞昌今（13）日受訪時說，因為公私合作，民間熱情要捐疫苗，我們政府團隊協力大家一起，克服好多好多的困難和問題。
公公在家抽紙菸菸蒂還在垃圾桶悶燒 網：火神很危險快戒菸 你能想像嗎？國內光在2020年，就發生過超過2萬2千場的火災，其中，因為抽紙菸燃燒造成的火災死亡人數就逾50人，財損近4600萬，不要認為《火神的眼淚》的眼淚與你無關，因為，許多的意外，都是因為人為的「僥倖心態」、「不小心」所造成的結果，有網友就在知名社群論壇發文提問「長輩在家抽菸，會跟長輩溝通嗎」，就講出許多人的僥倖心態，該文PO出後，立刻引起廣大網友正反兩面的熱烈迴響。「三級警戒一個半月以來，公公雖然很怕死，很少出門找朋友，但是卻也開始直接在家抽菸，有一次我還看到菸頭在垃圾桶悶燒。」有網友在【爆怨2公社】指出，追完神劇後相當有感，因為她真的離危險好近，原PO提到，他們是一個三代同堂的家庭，家中的格局是樓中樓，長輩住樓下，他們住樓上，在無法出門的情況下，公公越來越常在家抽紙菸，菸味都會直接往上飄，除了要擔心小朋友會吸入二手煙的問題，更害怕的是火災的發生。為了這個問題，原PO提到，她本來想要直接跟公公說，後來覺得不妥，於是就向先生反映，想不到先生反而覺得她大驚小怪，更認為，公公都靠窗抽，菸味一下就淡掉啦，還要她體諒公公，當下真的讓她很暴怒，想問網友，「如果是你們，你們會直接跟長輩溝通嗎？？」PO文一出，立刻引發網友的回應，有網友提到，「你應該把那個防疫旅館的新聞給公公看，現在也有在說搞不好是抽菸的問題去引發的!沒事當然很好，但誰擔得起出事的責任?」、「我家也有同樣問題，已經吵了快一個月了，雖然老公妥協說去樓下抽，但還是常被抓到在廁所或是趁我出去買菜在家抽，真的很生氣。」，也有網友認為，「在家裡抽菸真的不行!!!長輩為了小孩也應該要忍吧!!!支持跟公公開嗆嗆起來~但是隊友的態度很重要~建議先跟婆婆拉同一陣線~用小孩當理由~婆婆通常會站小朋友這邊~」、「如果先生態度真的很消極，原PO為了一家人的安全，只能自己硬起來了」。也有網友說「燃燒的煙霧很毒，吸太多或不小心被嗆到很有可能就掰了」最有道理。吸食傳統紙菸可能引發火災，燃燒的煙霧對身體有很大的危害。但如果可以戒菸，最好戒除。
「夏」殺3折起 鬆喝好水、吹涼風、聽震撼 38度高溫熱浪侵襲全台，在暑氣逼人的夏天中，想找一個外型與功能兼具的的抗暑神器，從台灣出發，以提供消費者優質生活為理念的雙全國際，整合旗下代理品牌DIKE、TOSHIBA及飛利浦，與燦坤攜手合作7月9日至7月18日推出「涼心抗暑季」活動，眾多商品優惠折扣，且線上、實體同享優惠！
沒有鬆懈的本錢 中市本土確診+1 持續疫調掌握接觸者 台中市13日新增本土確診1例，為案15386、中區30歲男性家教，目前住院隔離治療中，衛生局持續進行疫調，已匡列3名接觸者居家隔離與採檢，其中2名PCR檢驗陰性、1名檢驗中。市長盧秀燕強調，大家沒有鬆懈的本錢，務必持續落實防疫。
買到BNT是政府鬆手還是中國不擋了？林濁水曝真正關鍵 台積電與鴻海在11日完成與上海復星醫藥的簽約程序，訂購共1000萬劑BNT疫苗，預計最快9月抵台。對此，外界仍在猜測，協商與簽約的過程北京當局是否有介入。前立委林濁水13日表示，BNT事件有N種表述，但真正的關鍵只有一個，只要BNT挺住，北京根本無可奈何。
130萬人登記只想打AZ疫苗 前疾管局長揭背後邏輯讚：超有sense 指揮中心13日上午宣布開放18歲以上民眾上網登記接種疫苗意願，有AZ以及莫德納2種疫苗供選擇。行政院政務委員唐鳳表示，這次單勾選AZ的人數超過130萬人。對此，前疾管局長張鴻仁在臉書發文稱讚這批18歲以上的登記者超有sense，「賭」第1劑打AZ，那麼第2劑剛好等到BNT，混打保護力更佳！
南非前總統祖馬入獄，支持者大規模暴動、洗劫！當局部署2500軍力平亂 南非前總統祖馬8日入獄之後，他的支持者發起騷亂，暴徒數量遠遠超過執勤警察人數，多地城市發生大規模洗劫，店家、住宅被燒毀，主要道路被迫關閉，甚至連醫護人員也襲擊。南非政府12日宣布，由於騷亂已造成至少10人死亡，決定派遣2500名士兵前往暴亂最嚴重的豪登省和夸祖魯納塔爾省。
防疫不忘戰備！「拱衛南台灣重要戰力」機步333旅戰甲車衝鋒場景曝光 儘管國內新冠肺炎疫情持續詭譎，陸軍仍舊戮力戰備整備，沒有絲毫懈怠。駐防南台灣的陸軍機步333旅是地區重要的機動打擊部隊，陸軍司令部臉書今（13）日發布圖文，披露該旅近期執行戰備演訓情況，所屬CM-11戰車及CM-33雲豹八輪甲車輪番出擊，展現戰甲車的性能和威力，震撼場面稍早曝光。
台東夏雪芒果7／13-26 誠品松菸B1開賣 疫情尚在微解封階段，不用到台東也可以享受台東的風味！有芒果界LV稱號的台東夏雪芒果，以獨特的土芒果香氣、愛文口感及金煌甜度聞名，配合產季此時正是品嘗好時機。農委會水土保持局台東分局7月13至26日在誠品松菸舉辦台東夏雪芒果特賣會，邀請民眾前往誠品松菸店B1「好農在台東」市集，選購台東夏雪芒果及台東優質的農特產品。
中市本週開放67歲以上長輩接種 盧秀燕籲中央多分配疫苗量 台中市政府今(13)、明(14)兩日在全市開設快打站，為69、68歲長者及55歲以上原住民施打疫苗，今(13)日早上已施打2萬4468人，單日施打率超過六成，「打氣依舊很旺」；此外，中央的COVID-19公費疫苗預約平台，截至今日上午台中市約13萬5727人上網登記，台中市長盧秀燕表示，目前台中獲配疫苗數仍不足，呼籲中央多分配疫苗，只要疫苗一到貨將盡快為市民接種，提升全市疫苗覆蓋率。
日本宣布再援我100萬劑AZ疫苗 蔡英文致謝不忘要民眾快預約 日本外相茂木敏充於13日宣布第3波對台捐贈約100萬劑AZ疫苗，協助我對抗COVID-19疫情，總統蔡英文在臉書發文，聲明對於日本接連展現出台日友好並互相扶持的心意，她要再次表達最深的感謝。民進黨中央也發表聲明，指日本令人動容的慷慨之舉，共捐贈我方超過330萬劑疫苗，言語已無法表達台灣人民的謝意，民進黨也祝福即將在日本東京舉行的奧運盛會圓滿成功。
縣市疫苗剩餘量曝光 柯文哲認背黑鍋：講台北打太慢，從頭到尾是抹黑 新冠肺炎本土疫情5月爆發後，疫苗雖短缺、但依舊持續到貨，而台北市身為重災區，卻在6月接連爆出幾次違規施打風波，疫苗剩餘數量也被各界高度關注。中央流行疫情指揮中心今（13）日公布各縣市莫德納疫苗的剩餘量，扣掉寄放的數量，台北市剩餘量在6都排第3。媒體今天詢問台北市長柯文哲，是否認為一直在背黑鍋，今天終於還給台北市一個清白？柯文哲說，從頭到尾都是抹黑嘛。
焦糖哥哥「想打高端卻預約AZ」 網酸：中共打來，側翼蟑螂恐去跪迎解放軍 中央流行疫情指揮中心13日公告，開放18歲以上民眾登記新冠肺炎（武漢肺炎）疫苗接種意願，有AZ以及莫德納（Moderna）可選。藝人「焦糖哥哥」陳嘉行稍早表示，自己已登記施打AZ疫苗意願，但其實比較想要接種國產疫苗。該文被臉書粉專「公民1495行動聯盟」酸「面對小命問題的時候還是把國慘高端丟一邊，讓AZ疫苗真香起來」。
電影院微解封 高市府感謝業者配合相關防疫政策 配合全國三級警戒「微解封」政策，高雄市新聞局首日即派員稽查電影院微解封防疫措施，局長董建宏感謝業者配合市府政策，用最高規格的清消及防疫措施，維護觀影民眾安全，共同度過微解封過渡時期。
鳳山大樓解隔離 陳其邁寫信感謝居民守護並贈關懷感謝包 上(6)月底高雄市鳳山區一棟住宅大樓有數名住戶確診，高雄市長陳其邁與防疫專家會商後緊急採取快速清零模式，市府相關局處及長庚醫院聯手出動，緊急安排全棟近150名住戶接受篩檢並至防疫旅館居家隔離，整棟大樓進行必要的清消及管制措施，力求避免Covid-19病毒在大樓內造成群聚感染。
