為何過半德國人不買房？幕後助手是這個協會：租房子也能過得很好
近年房價飆漲，民眾買不起房只能轉為租屋，然而通膨、升息等壓力也讓房租節節高升。根據主計總處統計，今年1月消費者物價房租類指數103.04，年增率2.44％，續創歷史新高。不論是持續調漲的租金，抑或是低下的租屋品質，都讓租屋族苦不堪言，尤其是在權力不對等下，租屋族與強勢房東交手時，多處於劣勢。
儘管政府為解決租金負擔，先是提出三百億租金補貼專案，後續端出「住宅三箭」，擴大租金補貼適用對象，甚至日前三讀通過租賃專法修正案，明定租賃糾紛適用消費者保護法，可上述措施都無法根本解決租屋黑市問題，就算居住正義口號喊得震天價響，終歸是跛腳政策，租屋悲歌何時方休？
且面對租屋糾紛，無論是調解或司法訴訟等方式，不僅曠日費時，更是金錢與精神上的雙重負擔與壓力，租客往往只能選擇忍氣吞聲，又或者另覓他處承租，即便是消保法的介入，依然無法減輕租屋困境，德國住宅租賃市場的發展，或可供我國借鏡。
為何德國人選擇租房？
放眼國際，高度發展的德國，全國住房自有率僅45％左右，超過一半的人民選擇租屋，首都柏林更有高達85％左右的人口為租客。何以德國人普遍不愛買房？主因源於相對於購屋，租屋是個相對輕鬆有利的選擇，德國政府對租賃市場控制嚴格、租賃法規相當完整，例如各區租金平均上限、每年調漲的幅度與次數限制、無限期租屋制等等，保障租客權益，尤有甚者，遍地開花的租屋者協會更是租客們最強力的後盾。
長住在德國十餘年的張先生表示，打從在德國念書、就業，便一直都有參加租屋者協會，因為德國的租屋規定極其繁雜，長居在該地的外國人，對語言及法規難免不甚熟稔，房東的惡意欺凌也不時發生，他細數自己前往租屋者協會尋求諮詢的紀錄，不下數十次，舉凡關於合約的疑惑、與房東的糾紛等等，協會律師都會提供專業的法律意見。
他印象最深刻的是，有次租屋處漏水，連絡房東數次都未得到妥善回應，也遲遲未協助修繕，直至他向租屋者協會求助，律師代擬寄給房東的法律通知信函後，房東隔兩天便立刻請人前來維修，態度可說是天壤之別，而這一切的服務都包含在年費裡面，諮詢次數也沒有限制。
德國租屋者協會 捍衛租客權益
德國租屋者協會Deutscher Mieterbund（DMB）在德國歷史悠久，旗下協會遍佈各州、數量眾多，每一區域也有各自獨立的租屋者保護協會，如Berliner Mieterverein、Mieterschutzverein等，其中柏林租屋者協會為德國最大的租屋者協會，擁有160,000名會員。
租屋者協會的律師及專家，提供的服務項目包括審查租約、陪同交屋、檢查水電費／管理費／租金等帳單是否正確或有退還的額度，並能在租屋出現瑕疵時提供法律建議，讓租客了解可以採取哪些措施、誰必須負責。除此之外，也可接管與房東的書信往來，房東終止租賃時檢視是否合法，並在租客與房東間充當調解人，從而達成庭外和解，避免冗長的法律訴訟及高額的律師費。
租屋者協會除了代表租客利益之外，在市政住房政策亦扮演重要角色，例如協助確定其區域的租金指數等，聯邦級的住屋者協會更可以協助立法，並對聯邦層面的住房政策產生實質的政治影響力。
至於會費分為入會費及年費，前者為7歐元左右，後者分逐月或一次性繳交，總額約在45至100歐元不等，低收入戶另有減免，無論租客諮詢的頻率如何，都不會產生額外費用。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
曝非綠陣營僅柯文哲支持度上升 朱學恒：國民黨要打架就回家打國民黨2024總統候選人懸而未定，但近期民調卻顯示藍營潛在人選的支持度皆下滑，反倒是民眾黨主席柯文哲支持度維持甚至上升，引發外界關注。對此，「宅神」朱學恒於節目《新聞大白話》中分析，國民黨陷入政爭，但外界希望的是反綠勢力提名能贏的候選人讓政黨輪替，並非只要國民黨，而柯文哲遠離近期政爭，「人看起來乾乾淨淨，就神清氣爽」。
戰爭啟示錄－通訊篇》低軌衛星神救援烏克蘭 台灣複製星鏈計畫救得了戰時通訊嗎？由全球首富馬斯克（ElonMusk）投資的衛星通訊業者星鏈公司（Starlink），在俄烏戰爭中大放異彩，成為烏方反攻俄軍的通訊骨幹，讓民進黨政府也開始思考建置低軌道衛星通訊系統，然而，「台版星鏈計畫」即便在10年內發射30顆低軌道衛星，仍無法提供24小時無間隙通訊服務，一旦台海發生危機，台灣要如何保護賴以為生的通訊安全？在俄烏戰爭一周年前夕，風傳媒特別策畫《戰爭啟示錄》，深入探討俄烏戰爭的現在、過去與未來、以及台灣可從中學到的教訓。
揭蔡英文訪美最可能時間點 郭正亮預言：今年兩岸不會太平靜台美官員近期頻傳互訪消息，我外交部長吳釗燮、國安會秘書長顧立雄近日也率團訪美，外傳此行任務是協調總統蔡英文訪美行程。對此，民進黨前立委郭正亮於節目《明亮看世界》中預測，蔡英文最差的狀況，可能會趁今年7、8月中南美洲有活動時，以過境名義抵美。不過，台大政治系教授楊永明強調，蔡英文過境美國的敏感性不只她個人因素，再加上離總統大選太接近，國民黨應提出意見。
學者嘆拜登捏掉俄烏停火可能性 郭正亮：俄國恐動用這武器俄烏戰爭將滿1周年，中共外事工作委員會主任王毅日前表示，中國在俄烏戰爭上的態度是堅持勸和促談。對此，台大政治系教授楊永明於節目《明亮看世界》中分析，中國已從中立不介入轉移到調和者的角色，但美國總統拜登訪問烏克蘭，卻將俄烏停火唯一可能性「捏掉」。民進黨前立委郭正亮則預言，雖俄軍一時應不至於使用核武，但很可能發射近期演習時頻頻亮出的超音速導彈。
稱拜登「搶頭香」訪烏是幫連任造勢 郭正亮憂：鼓勵俄烏戰爭再度升溫俄羅斯入侵烏克蘭即將滿1周年，俄烏雙方戰火仍持續延燒，但美國總統拜登（JoeBiden）日前突閃電出訪烏克蘭，並在基輔宣布增加軍援5億美元，引發各界關注。對此，民進黨前立委郭正亮於節目《明亮看世界》中分析，拜登此時訪烏是為「搶頭香」以獲取鎂光燈，並幫自己的競選連任造勢，因俄烏戰爭也是拜登少數可以加分的議題，但拜登訪問烏克蘭也是在鼓勵俄烏戰爭再度升溫。
風評：中國從俄烏戰爭學到哪些武力犯台教訓2022年2月24日俄羅斯以「去納粹化」為名發動侵略烏克蘭的戰爭，這場撼動全球局勢的戰爭也對台海兩岸帶來巨大衝擊。台海局勢被拿來與俄烏關係類比，「今日烏克蘭，明天台灣」屢屢出現在台灣輿論、甚至國際媒體上。俄烏戰爭衝擊了台灣政府的軍事政策、對外關係以及台灣民眾的認知，《風傳媒》也策畫《戰爭啟示錄》深入探討相關議題。戰爭也改變美俄中三強關係，並牽動印太局勢與台海戰略布局，美中台都從俄烏戰爭中學習如何因應台海下一場可能的戰爭。
千萬要考慮稅金！專家：向家人買房子計稅較有利，可搭配贈與免稅額使用農曆新年剛過，就開始有客戶急著辦理二親等房屋贈與案件，因為贈與稅的免稅額244萬元的起始日期，是每年的1月1日到12月31日止。如果以1200萬元公告現值的房地產，經過5年的贈與（244萬元×5年=1220萬元），就可以過戶完成，達到贈與稅免稅的目的。（延伸閱讀：阿公出900萬給孫子買房，如何省下41萬贈與稅？專家：活用免稅額，就可以做到）
張光球觀點：新冷戰總比新大戰好國總統拜登在烏俄戰爭一周年前夕，突然訪問烏克蘭基輔，以實際行動表達對烏國對抗俄羅斯的支持，同時加碼軍援烏國。與此同時，澤倫斯基公開呼籲中國不要支持俄國，以免引爆第三次世界大戰，外媒再度預測如果局勢繼續發展下去，全球恐走回冷戰局面。
張良任觀點：擴大戰爭結束不了戰爭─布林肯應該取法季辛吉俄羅斯對烏克蘭進行「特別軍事行動」已經一年了，戰事仍然膠著，普丁暫時在軍事上放緩，但在政治上繼續放大話。烏克蘭幫歐美撐起ㄧ面反俄羅斯的大纛，軍事上苦撐待變，家園亟待重建。美國不斷地給烏克蘭睪固酮，拜登總統還親自飛往基輔餵食。做為拜登總統首席策士的國務卿布林肯應該幫各方想出解套的辦法。
陳國祥觀點：團結非綠，不能挑三揀四民意如流水？確實，更微妙的是，有時像噴泉，倏忽而上；有時像瀑布，直落而下。總統大選相關要角的民調最近起了大變化，做出參選起手勢的郭台銘，由於飽受國民黨人攻擊，支持度直直落，郭也支持度溜滑梯；民眾黨的柯文哲坐收藍營內鬨之利，支持度暴增。根據《美麗島電子報》最新總統選舉民調顯示，在賴清德、侯友宜、柯文哲三人對戰的情況下，賴的支持度和去年12月相比，變化很小，侯滑落7點7個百分點，柯文哲支持度則竄升，比去年12月增加了8.2個百分點；而在賴、柯、郭台銘的組合下，則分別是賴37.0％、柯24.7％、郭20.4％，相較於去年12月的民調，則是賴清德37.0％、郭台銘33.4％、柯文哲14.1％，柯文哲支持度增加了10.6個百分點，郭台銘和柯文哲呈現黃金交叉。民調也顯示，若是賴清德、侯友宜、柯文哲，則是賴33.7％、侯32.2％、柯20.9％，而去年12月的民調，則是賴清德34.1％、侯友宜39.9％、柯文哲12.7％，柯也陡增。何以有如此戲劇性的變化？美麗島電子報董事長吳子嘉認為，和過去幾次民調相比，賴清德這半年來民調都沒有變，這代表民進黨的好事和壞事都沒有影響他；而國民黨2個月內鬥的結果，把自己給鬥垮了；國民黨現在非常用力地網內互打，藍媒現在都在攻擊郭台銘，他們搞不清楚郭台銘到底是國民黨的資產還是負債。另一方面，相對於國民黨忙著處理內部問題，且在自家後院放火，民進黨已逐漸整合而使民調趨勢上升，國民黨整體下滑。最大的受益者是柯文哲，在這些對比情況下，他的支持度顯著上升。這些變化的關鍵性因素是郭台銘表露參選意願，由於他前次被破例參選國民黨總統選舉的初選，落敗後憤而退黨，並且砲轟國民黨及其總統參選人韓國瑜，這回又要國民黨提出「一套辦法」讓他得以代表國民黨初選，引起藍營一些政要猛烈轟擊，讓許多民眾認為國民黨又在「網內互打」。這個負面印象減損國民黨的支持度，重創郭台銘的聲望，民眾黨和柯文哲撿到便宜，笑納從國民黨、郭台銘和侯友宜游離出來的民意。郭台銘有意參選引爆國民黨人的大鳴大放，確使民意起了微妙變化。國民黨主席朱立倫一直倡議這次大選要「非綠大團結、下架民進黨」，但目前藍營內部的批郭風潮是否反而造成非綠大內鬥？給綠白兩方送上大補丸？這樣下去是否將與朱主席設定的「下架民進黨」目標背道而馳？民進黨已從慘敗中回過神，重整陣營與步伐，而且賴清德已獲黨內諸要角支持，完成整合，在總統選舉大道上昂揚起步。國民黨促成非綠大團結未必就能贏，何況郭台銘和柯文哲是非綠陣營要角，如果無法團結他們，如何能一致對付民進黨？何況如果郭、柯另起爐灶甚至聯手，造成非綠大分裂，則民進黨必可穩坐釣魚台。美麗島電子報民調顯示，唯有合郭、友柯，才能團結非綠，才能下架民進黨。國民黨如果不能與郭台銘共棄前嫌，一體共進，並且經由他的助力拉近柯文哲，與民眾黨建立一定的合作關係，則明年大選的勝選機率將大幅降低。事實上，非綠陣營的不和，已經讓不滿民進黨者失望與不滿，也給民進黨反敗為勝提供一道曙光。態勢很清楚，國民黨與郭柯和則三利，不合則ㄧ利，就是民進黨收益，幫民進黨執政權加保險。以整體實力而言，國民黨現在不如民進黨，即使加上郭台銘與柯文哲合夥後形成的非綠陣營，也未必勝過民進黨。所以，國民黨整合非綠沒有挑三撿四的本錢，還要抛棄前嫌與我執，放低姿態，甚至釋出資源，才能促成非綠大團結。誠如一位政論家所說：「若是求郭『知難而退』，那麼攻擊力度就要精細斟酌，軟硬兩手都不能少，以避免適得其反，反而逼郭獨立參選；若是求郭『鼎力相助』，那侯友宜本人就得『三顧茅廬』，給郭一個諸葛亮的地位。」也就是要「忍氣展現定力」。至於柯文哲，則要認清他不僅敗事有餘，成事也不可或缺。目前兩岸情勢險象環生，暗潮洶湧，民眾多寄盼和平長存，安全常保，所以對換黨執政產生新的期待。在這個關鍵性的非常時刻，促成非綠陣營的整合與團結是必要的，也是下架民進黨的唯憑恃。國民黨必須有整體觀，知所把持，郭台銘與柯文哲以及其他非綠人士也要深明大義與情勢，同心共進，才能成事。
汪葛雷觀點：芒果乾失效，陳宗彥只好狼狽下臺民進黨當然不會承認，但陳宗彥性招待事件，無疑有敲響政權喪鐘的強烈意味。特別是媒體人張禹宣20日爆料，陳宗彥10年前擔任臺南民政局長時曾參加男人「守貞團」遊行，沒想到短短2天後，陳宗彥就打給「豆哥」王孝瑋，幫他安排「勾三秀六」。這種種的不堪情事，都讓民進黨「民主進步」光環再重挫。
吳典蓉專欄：柯文哲憑什麼選總統？民眾黨主席柯文哲理論上是台灣最早拿到2024總統選票的，但他是否參選到底卻總是處於不確定狀態，這當然是身為小黨的無奈，因為在贏者全拿的總統選制下，小黨不但勝選的可能性不大，連參選的正當性都遭質疑，近來捲土重來的「藍白合」就是這樣的套路。
觀點投書：南非與中俄海軍聯合演習難掩中國遠海戰略之意圖自上個（1）月國際媒體引述自南非軍方，預自2月17至27日，與中國及俄羅斯等海軍艦船，在德班和理查茲灣（RichardsBay）間海域舉行為期10日的「莫西（Mosi）」（南非當地的茨瓦納語為「煙霧（Tswana）」）海上聯合演習。
觀點投書：世代交替還是黨內鬥爭？近日，國民黨內針對立委初選，產生了一系列的討論與爭議。但筆者認為真正的問題點在於，是否能夠建立一個公平的初選制度，推出最強戰將贏得明年大選，才是最重要的。
觀點投書：議長公帑登廣告槓縣府，延審議案綁架災後重建為哪樁？ 花蓮今天好熱鬧，議長張峻不惜花費鉅額公帑刊登報紙頭版廣告，就是要跟縣府對槓，在地媒體也紛紛報導這則新聞，但是廣告的內容就很令人不解了：明明是議長「主動且自行裁決延審」，竟然變成好像是縣府有意規避審查，耽誤被延審的57案？還煞有介事地說要尋訪縣長副縣長，議會隨時召開臨時會等等，相信關心此事的鄉親一定很錯亂，忍不住心中要罵一句：這難道就是傳說中的「作賊喊抓賊」嗎？
觀點投書：賴清德南部民調穩固，清理戰場才能收復北部日前媒體公布總統大選民調，不論各種藍綠白競選組合，賴清德與藍營各方人選互有領先，民調差距皆在誤差範圍內。在全國九大區域中，賴清德在台南支持度領先全國，民調上回歸到南票北補趨勢，綠營勝選關鍵就在賴清德能否清理戰場，收復北部失土。
頭角「爭茸」─臺灣的養鹿業與鹿茸消費：《華人大補史》選摘（2）「鹿」在傳統中國具特殊意象，因棲息於山林原野，其「隱」與「靈」特性尤其明顯，被視為「仙獸」之一。鹿隻多以群體出沒，《詩經》以之比喻君子與有德之友相伴同樂。宗教上鹿具有良善慈悲的特質，佛教寓言以鹿捨身救人比喻菩薩渡眾；鹿也被視為明君聖王降世之兆。民間採「福祿壽」諧音，以「鹿」代「祿」象徵加冠晉爵。公鹿繁殖期以角互鬥，其意象也被詮釋為權力爭奪，例如「逐鹿中原」與「鹿死誰手」。不僅傳統中國視鹿為祥瑞，鄰近的日本也強調鹿隻尊貴通靈的特質，鹿之聽力敏銳可傳達祈求者之聲，因此以鹿肩胛骨卜卦並將鹿角用於薩滿儀式。「鹿之報恩」（鹿の恩返し）亦屢屢出現於民間故事，強調鹿性善良。更重要的是，鹿茸長成鹿角、解角再長新茸的過程，年復一年生生不息，恰與日本稻作文化相互輝映。
新竹棒球場再爆新問題 首次體檢會發現沒下雨積水也退不了耗資12億建造的新竹市立棒球場，去年剛啟用就造成4名職棒球員受傷，場地多項缺失引起爭議。新竹市政府22日召開第1次棒球場工程體檢會議，召集人新竹市副市長蔡麗清特別在會議開始前邀請體檢委員至新竹市立棒球場。豈料，體檢委員團途經外野草皮時，先前場地勘驗挖掘出廢棄電線及大型磚石的2處坑洞，竟在近日未下雨的情況下，積水全滿無消退。
羅旺哲閃辭洩蔣市府內鬥 李四川稱「不是罵就可以解決｣暗指強勢的他？新任台北市長蔣萬安近期因為發言人羅旺哲突然請辭，引爆一系列內鬥、團隊磨合等問題，據《風傳媒》了解，其實羅的請辭除了自己角色定位、調適與市府對羅的期望有落差外，其實羅的事件只是冰山一角，市府顧問陳國君作風強勢，另一位顧問殷瑋常在輿情會議中修理出席的公務員，都已經讓公務系統出現反彈聲浪；一位議員就拿副市長李四川上節目的發言指出，「有些事情，不是罵就可以解決｣，其實話中有話意有所指，而陳國君會如此強勢要掌控大局，該議員認為，除了跟本身性格相關外，恐怕也有意劍指第三席北市副市長的意味在。
肉販爆梅花豬肉「有病變肉瘤」要少吃！農委會回應了近日有一名曾在豬肉攤工作的肉販分享「良心建議」，表示豬的梅花肉部位肉質軟嫩，油花分部均勻，口感相當好，但這部位也是打針的首選，有的豬病變會出現「肉瘤」，最好少吃。對此，農委會22日表示，梅花肉多半在豬隻肩頸，肉質軟嫩、油花均勻而受歡迎，國產毛豬屠宰肉品有獸醫師把關衛生安全，消費者可安心食用。
