# 代書  

自隋文帝確立考試選拔人才的制度，到唐朝科舉制度成熟，對於渴望官職的古代士人來說，「考試」是唯一的晉升之途。然而，這些揹負著家族榮光的考生們，在進京應考的緊張時刻，卻常常流連於青樓（古代妓院）。許多人可能好奇，考場與紅燈區的距離為何如此貼近？中國陝西師範大學歷史文化學院教授于賡哲解釋，這背後隱藏3原因。考場奇景：貢院緊鄰秦淮河畔古代的考場被稱為「貢院」。以明清......

隨著政府增加囤房及房貸的限制，許多民眾轉而利用夫妻贈與來分配資產，而若是能夠聰明地利用「夫妻贈與」這個法律工具來移轉財產，確實是可以達到以免稅的法律效果。一、夫妻贈與相關免稅部分與費用，需要向國稅局申報嗎？1.贈與稅：不計入贈與總額依《遺產及贈與稅法第20條第1項第6款》規定，配偶相互贈與之財產不計入贈與總額；換言之，夫妻間的贈與不論金額大小就是不用繳贈與稅......

這是最近《鏡週刊》報導的一個真實案例，也算是一起駭人聽聞的台版地面師詐騙案。宜蘭民宿業者因資金壓力急售多筆房產，透過熟人介紹結識不肖房仲，最終陷入詐騙圈套。該集團假借履約保證名義，透過偽造「指定匯款同意書」及不實動撥指示，成功繞過機制監管，於取得不動產所有權後層層抵押借貸套利，造成該民宿屋主重大財損。此案凸顯出建經公司、代書與履約保證機構在交易流程中風控缺失......

新青安政策上路後，雖協助不少首購族實現買房夢，但隨著央行持續祭出房市管制措施，加上銀行放款水位居高不下，貸款申請環境悄悄出現變化。近日有網友分享，自己簽約購入新古屋時，被代書建議別申請新青安房貸，讓他感到困惑，話題引發熱烈討論，也吸引許多網友分享自身經驗。小資族明年交屋，代書卻狂勸「不要用新青安」一名網友於Dcard發文表示，自己已簽約購入新古屋，貸款10月......

近來賣屋遭詐騙的新聞，層出不窮。縱觀受害案件的特徵，多數是高價的房地沒有抵押貸款及自行出售。為避免此類憾事一再發生，筆者提出各種把關方式供採行。

想知道如何防詐騙？專家親自傳授多招破解詐騙集團慣用手法，遠離詐騙、守住荷包！撿便宜、信錯人下場超慘！？本集邀請到馨傳不動產智庫執行長「何世昌」，來為大家親自演繹詐騙集團的秘密手法，節目中一次告訴你！

小郭的媽媽去年初因為癌症後心肺衰竭而離世，因為兩位哥哥長年居住在國外，關於媽媽的後事和遺產相關事宜，都需要仰賴在國內的小郭先行處理。在臺灣，許多子女們對於父母的資產狀況通常是較不了解的，以致在處理繁瑣的稅務申報與繼承時，就像是在探索一片未知的大陸。

台中去年的「5億高中生命案」轟動一時，如今案發即將滿周年，今（3日）上午辯論終結，被指控涉嫌假結婚、偽造文書的賴生配偶夏男堅不認罪，還嗆法官「什麼叫結婚真意？」他說當初賴生因為阿公過世沒安全感，所以才在星巴克向賴生求婚，而且「感覺賴生有意願」，如今卻因為墜樓案導致自己有理說不清。

編按：遺產千萬別等死後才讓子孫煩惱，究竟剩下的錢會「財」留子孫，還是「債」留子孫？取決於有沒有生前做好規劃。同時有代書與不動產經紀人身分的「小代書的成長日記」，分享為何有錢人喜歡買房避稅，以及想把房子給孩子究竟怎麼做遺產規劃最划算。

家人過世後委託他人辦理遺產稅務，小心財產遭有心人士侵占！一名婦人過世後，子女將201萬元委託給陳姓代書繳遺產稅，沒想到竟接到房子恐被拍賣的通知，這才發現代書不僅把錢拿去買「生基位」，甚至用婦人的房子擔保、偽造本票向他人借款150萬元。

社會安全網漏洞處處，其中詐騙案的受害者，學社經弱族群勢居多。政府看來不是束手無策就是或無感，殊不知，只要大家略加盤點，還是可以有許多對策可行，且看如下近例：

台中去年5月發生震驚全台的「5億高中生案」，賴姓高中生的配偶夏男遭檢方認定「假結婚」，依偽造文書罪起訴。台中地院於今（4日）再度開庭，法院傳喚當時幫賴姓高中生和夏男證婚的3名證人，稱當時夏男和賴生之間全程沒有新人該有的喜悅或親密互動，連證婚完畢後說恭喜，夏男也完全沒反應。

一位單親媽媽目前在新北市租屋生活，而她的姊姊已婚在台中與公婆同住，最近姊姊提議彼此各出100萬，200萬來當買房的頭期款，並說家人都希望她回台中，所以要在台中買房，因此讓這位單親媽媽很猶豫，擔憂未來和姊姊因為錢吵架也擔心回台中找不到合適的工作......

有一天下午，事務所來了一位諮詢的客戶，這位客戶年約四十歲，講話不太流利，甚至有點笨拙，衣服看起來也有點髒髒的。他有點慌張，並且緩慢吃力的跟我訴說他家裡的狀況，大意是說他跟媽媽兩人相依為命，媽媽身體狀況不好，前些日子住院了，最近病情惡化，目前已陷入昏迷。他自己本身也有輕度智能障礙，媽媽銀行裡有存款以及現金，他們也有自己的房子，但因為媽媽昏迷中，不知道什麼時候會醒過來，甚至會不會醒過來也不知道，龐大的醫藥費以及自己的生活費都在媽媽的帳戶裡，他想把媽媽的定存解約以備不時之需，結果在銀行吃了閉門羹。他緊張的跟社工詢問該如何處理，社工跟他說可以向法院聲請監護宣告，成為媽媽的監護人，如此一來，就可以代替媽媽處理財產，剛好我們事務所就在他家附近，所以找上了我們……。

陳爸爸早年辛苦打拼、日夜操勞，並生了一個獨子，好不容易倒吃甘蔗、苦盡甘來，晚年含飴弄孫，享受天倫之樂。陳爸爸每每回憶起自己當年朝九晚五、勤奮不懈，努力工作到沒有時間帶老婆出去玩，如今時間一大把，也有閒錢了，老伴卻已撒手人寰，先走一步了，心裡滿是惆悵。於是下定決心，在離開人世前要連老伴的份一起玩，好好地玩，以彌補當年沒見過世面的遺憾，因此，三不五時便出國遊山玩水、雲遊四海，好不樂活。

繼承父母過世後留下的房產，最怕手足之間意見談不攏，不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承，以下逐一3種繼承方式，還能省下大筆稅金。

張先生的父親，在去年過世了。生前他本來也想留下遺囑的，但總有一些顧忌，因此沒有把這個想法付諸實行，沒想到在檢查出胰臟癌後只不過一個月，老天爺就把他給帶走了。

不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承。

93歲的彭學堯是新竹縣最年長的土地代書，他從50歲開始斜槓投入地方文史工作，收藏、捐贈珍貴的客家文史資料，榮任客委會諮詢委員並曾獲新竹縣客家貢獻獎肯定。積極推動客語傳承和客家文化的楊文科縣長近日在文化局長李安妤陪同下，拜訪竹東鎮彭學堯老師家，致贈檜木雕刻「文史拾珍客家大老」字樣及兩人合照的文創紀念品，肯定他長年薪傳客家文化的貢獻。

隨著時間轉變，早期的4房2廳的房屋式微，2房1廳的房屋崛起，早期子女北上打拼，好不容易存錢買了一間房屋，體恤父母親隨時會北上看孩子、孫子們，所以一定要留一間孝親房供父母親居住，因此，四房二廳是買房屋時的必要考量。

土地法第43條規定：依本法所為之登記，有絕對效力。另外依照土地登記規則第136條規定：限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記。

資深音樂人李坤城4月因大腸癌病逝，享壽66歲。其子李卓軒日前透過父親臉書，接連發文指控「繼母」林靖恩，並控訴其經常酒醉大鬧疑似有爭奪家產的舉動，後來李卓軒又於上月20日透露雙方已達成和解，林靖恩獲得台中房產所有權，李卓軒獲得父親的著作權和收藏品，本以為風波告一段落。不料他昨日再度於臉書發文表示對林靖恩的不滿，以及「無法給予其尊重」的原因。

台中賴性高中生繼承5億房產後墜樓身亡，案件在日前偵結，夏姓父子涉嫌殺人罪部分皆不起訴，僅夏男遭依偽造文書罪起訴。不過「5億高中生案」持續受到關注，有網友在臉書社團「五億高中生要真相上街頭」貼出多張台中市議員黃健豪特助裴雅生，與夏姓代書父親是好友的照片，影射黃健豪是「夏姓代書的背後勢力」，所以才能因此不處分，對此黃健豪在臉書發文反駁。

遺產繼承可以自己辦理嗎？整個流程要怎麼跑？會不會很麻煩？其實會不會麻煩見仁見智，最麻煩的恐怕不是事前要準備什麼、或是流程要怎麼跑，而是過了時效是徹底完全沒有挽回的餘地了。

台中5億高中生案情疑點重重，事發至今超過一個月，仍未釐清死亡原因。專案小組經調查後，排除賴男遭他殺的可能，不過，卻發現夏男雖表示是相愛才結婚，不過手機紀錄卻沒有一般戀人的情話紀錄，也沒有一同出遊、享用大餐的合照。

在發生繼承事實的時候，作為當然繼承人的配偶是一定可以繼承的。而除了配偶之外，法定的繼承順序就決定了誰有資格繼承遺產。

5月4日上午，台中市一名賴姓高中生和26歲夏姓男子登記同婚後2小時，竟於夏男在北屯區的10樓住處墜樓身亡。現年18歲的賴男才剛獲得父親生前過戶的30筆台中房地產，換算市價高達5億元，因此賴母出面控訴夏男為5億房產謀財害命，至今此案仍疑點重重。

台中市18歲賴姓高中生獲得父親生前過戶的5億房產，才剛完成資產繼承，竟在幫忙處理房產的夏姓代書助理10樓住處墜樓送醫不治，而事發前2小時兩人才登記同婚，讓2個月內失去丈夫及兒子的賴母指控夏男謀財害命。

台中市賴姓高中生和26歲夏姓男子登記同婚後2小時，竟於夏男在北屯區的10樓住處墜樓身亡。現年18歲的賴男才剛獲得父親生前過戶的30筆台中房地產，換算市價高達5億，因此賴母出面控訴夏男為5億房產謀財害命。對此，有律師指出1種狀況下夏男會喪失繼承權。

又到了申報綜合所得稅的日子，最近詢問申報所得稅的電話特別多，除了新制房地合一稅，必須於登記完成30日內完成繳納及申報外，舊制財產交易所得則於每一年綜合所得稅時合併申報。

當父母親往生時，骨肉分離，難過至極。屆時，所有的子孫從四面八方回巢，不管是海（外）歸、（大）陸歸，大家不分彼此把喪禮辦完，但是接下來的遺產分配，可能是一場暗潮洶湧的宮廷大劇，即將上演。

農曆新年剛過，就開始有客戶急著辦理二親等房屋贈與案件，因為贈與稅的免稅額244萬元的起始日期，是每年的1月1日到12月31日止。如果以1200萬元公告現值的房地產，經過5年的贈與（244萬元×5年=1220萬元），就可以過戶完成，達到贈與稅免稅的目的。（延伸閱讀：阿公出900萬給孫子買房，如何省下41萬贈與稅？專家：活用免稅額，就可以做到）

不動產的處分，以全體共有人同意為原則，如果無法全體同意呢？基於少數服從多數，多數尊重少數的原則，土地法第34條之1，給了彼此權益的平衡。

依據不動產經紀業管理第21條：經紀業與委託人簽訂委契約書後，方得刊登廣告及銷售...因為業者競爭的結果，上有政策，下有對策，以往的專任委託約（只委託一家），變成了一般委託約（同時委託很多家），以符合法律規定。

人有生老病死，來到這世界是偶然，離開這個世界是必然。生前的遺產的規劃，精準到位的分配遺產，是一堂必修的課程。

房屋的買賣金額很大，動輒千萬元起跳，而且稅賦繁雜，契稅、增值稅、舊制交易所得稅、新制房地合一稅...還沒有成交，就已經頭皮發麻；另外，還有總價、付款方式、點交時間、履約保證...，讓很多的自售屋主，望之卻步，這時專業的地政士就成了最有力的幫手。（延伸閱讀：買房的人這麼多，為何我的自備款高達71%？專家：超過這數字，銀行頂多只能借4成）

全國規模龐大炒房團「江媽、江爸炒房團」涉嫌誘騙民眾買房並簽高額本票，至少20名被害人遭詐騙新台幣數億元。警方日前依詐欺等罪將江嫌等6人解送新北地檢署偵辦，檢方聲押江嫌獲准。

溫馨五月份，剛剛過完母親節，記得房屋稅開徵了，要繳納房屋稅。房屋稅的核課期間是每年的7/1到6/30，繳納期間是5/1到5/31，住家稅率最低為房屋現值1.2%，營業用最低3％，另外還有非自住，營業減半，私人醫院，診所或事務所及非住非營等不同稅率。同時為住家及非住家時，非住家課稅面積不得少於全部面積1/6。（延伸閱讀：千萬房屋稅金竟比中古車燃料稅便宜！不動產好節稅，但亂賣國稅局一定找上你）

從現代書藝一探傳統文化之美，彰化縣文化局自即日起至4月17日在彰化縣立美術館展出「墨海掣鯨–杜忠誥竹塹‧磺溪巡迴展」，杜忠誥教授是台灣現代書法史的標竿人物，這次帶來全新百幅書藝創作返鄉特展，歡迎喜好書藝創作的藝術同好前來觀賞。

農地變廢地？子孫只要掌握好時機，就能變成現金，《農業發展條例》開放農地自由買賣的同時，也將每宗耕地的最小分割面積由5公頃降為0.25公頃、約756坪。資深地政士提及，「最小分割面積限制」使得農地不易移轉，而都市退休族想當快樂農夫，也受限面積可觀與價格驚人而作罷。

就不動產交易而言，有些行業是以總價計算收費，例如：仲介公司、履保建經公司，成交總價越高收費越多，仲介公司服務費若以最高總價百分之六計算，每筆1000萬元整的成交案件，就有60萬元傭收。

3月11日行政院院會通過房地合一稅修正草案，其中3個稅率年限被延長（45%35%15%），1個公司法人被取消（原20%），1個預售屋被列入，我們戲稱它為台灣版的311房市大地震。

「我三年前首購買房，在去年把房子賣掉，今年買了另一間房，結果銀行和代書都說我仍有首購資格！」來自PTT鄉民的親身經歷，你是否也以為，首購只有一次機會呢？事實上，首購等於名下沒有任何不動產時購入的房子，而非首次購買。今天就帶你破解首購迷思，並詳細解析目前政府提供的首購優惠，以及首購資格怎麼買最划算！

最近房市熱絡，房價屢創新高，雖然政府開始打房，但是中古屋市場仍然交易頻繁。許多包租公、包租婆也因為房價高漲，決定出脫手上房地產，獲利了結再伺機而動。

政府開始打房，讓許多銀行對於房屋貸款的估價及放貸更趨保守，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，自住客確實有部分會受到影響，舉例來說，過去看到申貸物件週邊實價登錄每坪30萬元，在打房前，銀行評估房價明年上看每坪32萬元並不離譜，放貸也會較為寬鬆。「但現在可能單價就會估到28萬元，申貸者不願意就算了。」

2020年房產網路熱搜關鍵字出爐，「實價登錄」排名第1！根據中信房屋統計網路商所提供的資料顯示，「實價登錄」的搜尋排名最高，平均每月約可達30萬次以上，其餘關鍵字以房屋租賃相關的字組最多，顯示民眾對房地產議題不分是買賣或租賃，只要牽涉居住問題都會相當關心。

今(18)日行政院跨部會小組擬改革房地合一稅制，初步研議將短期持有的時間定義，從原本的2年延長為5年，出售稅率交易利得，也從原本的取得後1年內交易，延長至2到3年，讓外界認為將大大壓制投資客短期炒作的空間。但事實上，真的是這樣嗎？

你應該知道的是：換房希望讓全家人合住，是屋主媽媽養老的願望，然而彼此之間對相處模式的差距，終究讓老人家事與願違。

買房有一個至少房價2成的自備款門檻。事實上，以多數現代買不起房的人來說，每個月要付出2、3萬房貸或許不難，但真正困難的是要一下子拿出百萬元的頭期款。

肩扛全國兩大指標豪宅「OneParkTaipei元利信義聯勤」、「和平大苑」，合計總銷超過835億元銷售重任，負責賣出台灣最貴豪宅的元利建設副總經理吳麗謹，是元利建設元老級員工。