# 地價稅自用住宅  

財政部賦稅署提醒，地價稅將於 11月1日開徵，繳納期限至 12月1日 截止（原訂11月30日，因逢假日順延）。賦稅署特別提醒全國廣大納稅義務人，務必在期限內完成繳納，避免因延遲而產生額外的滯納金，情節嚴重者甚至會被移送強制執行，危及存款、薪資及不動產。地價稅11月1日開徵 逾期恐面臨「查封」風險財政部指出，今年地價稅的課徵期間為今年1月1日至12月31日，並......

台中市政府地方稅務局提醒，囤房稅2.0實施後，「自住住家用房屋優惠稅率」與「地價稅自用住宅用地」雖然同樣要求設有戶籍，但認定條件並不完全一致，經常讓民眾混淆。以下以重點條列方式，快速釐清兩稅差異，別錯過節稅申請的黃金時點。房屋稅、地價稅 「自用住宅」適用條件差異。（圖／取自台中市政府地方稅務局）延伸閱讀：住公寓等都更？專家點名3種老屋最沒希望！根本是地雷級老......

買新房除了房價，各種稅費也是一筆不小的開銷。地價稅就是其中一項，但只要掌握好申辦時機，就能大幅節省稅金。台南市政府財政稅務局提醒，新購土地若符合自用住宅條件，務必在特定時間內完成過戶與申請，才能從當年度開始適用優惠稅率，省下至少四倍以上的稅額。關鍵一：8月31日「納稅義務基準日」地價稅的納稅義務人是以每年 8月31日 為基準日。稅務局解釋，當天土地登記謄本上......

為減輕自用住宅持有者的稅負，政府提供了地價稅優惠稅率。各地稅務局紛紛提醒民眾，若想適用此項優惠，務必在9月22日前完成申請。若錯過期限，不僅無法在今年省稅，還得等到明年才能生效，稅金差距高達四倍以上，不可不慎！地價稅省稅逾四倍！把握最後申請期限地價稅是政府每年向土地所有權人課徵的稅金，根據用途分為「一般用地」與「自用住宅用地」。一般用地的基本稅率為千分之十，......

家裡有房的民眾注意！財政部日前表示，即日起至9月30日止，民眾如果有變更土地使用情形，務必主動向稅捐稽徵機關申報，以免受罰。對此，新竹縣政府稅務局提醒，土地所有權人本人、配偶及未成年子女，全國僅能針對一筆住宅用地申請地價稅自用住宅優惠稅率（稅率為千分之2）。然而，若另有住宅用地供成年直系親屬（如成年子女或父母）設籍，且未出租或營業，該筆土地仍可申請自用住宅優......

許多家長為了讓孩子就讀明星學校，會特地把原戶籍遷出，再遷入到學校所屬的區域，台中市政府地方稅務局提醒，遷出戶籍時，至少保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何一人在原戶籍內，否則會讓原本適用自用住宅的土地失效，改成一般用地稅率課徵地價稅，稅金金額至少會差到4倍。

許多家庭擁有多處房產，因此如何減輕地價稅負擔是他們所關注的議題。依規定，自用住宅稅率全國僅限適用一處，範圍涵蓋本人、配偶及未成年受扶養親屬，不過，若子女已滿18歲並單獨設戶於另一處房屋，則可獨立申請優惠稅率。

為了遏阻逃漏稅並維護租稅公平，屏東縣政府財稅局進行114年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，將持續辦理至9月30日止，將針對特別稅率用地（包括自用住宅用地、工業用地）、減免地價稅土地，及農業用地變更使用等項目進行查核，核對是否適用自用住宅用地優惠稅率或其他減免規定。

想適用自用住宅優惠稅率，得要符合規定，依照《土地稅法》第9條「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」這也因此讓很多房東不讓承租人設立戶籍登記或是營業登記，以為這樣就可以享受自用住宅用地的優惠稅率，但稅務人員查稅用心，也不是吃素的。

11月地價稅開徵，收到繳費單，別只傻傻的繳，仔細看。台中市政府地方稅務局表示，地價稅是按人課徵採總歸戶制及累進稅率計算，因此同一縣市內的土地所有權人只會收到1張繳款書。若夫妻共同持有房地，則會依照持分比例各自收到1張地價稅單。

多房族的好康來了！每年11月繳地價稅，面臨地價稅的問題。一般用地的地價稅率最高，可以是自用住宅用地稅率的5倍，稅負相差非常多。

11月是政府課徵地價稅的月份，如果家中有不動產的民眾需要特別注意，因為符合自住條件才能夠替荷包省下一筆。如果家中的不動產非直系親屬在使用，就沒辦法適用優惠稅率。另外，若要向稅稽徵機關提出申請，必須在當年9月22日前提出！

編按：購屋是一大筆開銷，除去比價、殺價，有些節稅措施是買家必學的，因為這是政府的德政，不使用未免可惜。住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨整理了3個買房節稅小撇步，學起來就能省下高額稅金！

不動產繼承形式多樣，但其中眉角要注意，否則恐讓地價稅被多課！就有一對兄弟在父親離世後，由母親分配遺產，並分別獲得土地和房子，正要準備過戶，地方稅務局卻急忙喊卡指出，房屋、土地雖分屬兄弟繼承，但因兒子屬於旁系親屬關係，即便還有直系尊親共同居住，仍無法依照自用住宅的優惠稅率來課徵稅金，因此建議採用房地「各半」的等比例方式進行辦理，就能繼續享有相關稅率優惠。

吳先生105年購入並裝潢自住房產，花費1500萬，於112年1月出售2500萬。如符合自住房地租稅優惠條件，納稅額計算如下：

共同繼承小心被拖累！根據新竹縣政府稅務局舉例，張大力的父親意外突然過世，父親過世後，兄弟間卻因為遺產分配的問題談不攏，無法順利分割遺產，只好辦理共同繼承。後來張大力收到公同共有土地的地價稅單，因為不想欠稅，但同時也不想幫兄弟繳納，因此向稅務局申請了分單繳納。

每年11月地價稅開徵，地價稅一般用地稅率為10‰～55‰的累進稅率課稅，不過若是符合自用住宅條件，將可適用2‰的自用住宅優惠稅率，稅額至少相差4倍，財政部建議，民眾若擁有二處以上自用住宅想節稅，依規定另一處可由成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，尤其今年成年年齡由20歲下修至18歲，因此將有機會提早多一處自用住宅適用優惠稅率。