11月地價稅開跑！自用住宅如何合法節稅？專家教1招輕鬆省下4倍稅金
符合自用住宅用地條件者，可適用2‰優惠稅率，與一般用地比較稅額至少相差4倍。（資料照／洪煜勛攝）
每年11月地價稅開徵，地價稅一般用地稅率為10‰～55‰的累進稅率課稅，不過若是符合自用住宅條件，將可適用2‰的自用住宅優惠稅率，稅額至少相差4倍，財政部建議，民眾若擁有二處以上自用住宅想節稅，依規定另一處可由成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，尤其今年成年年齡由20歲下修至18歲，因此將有機會提早多一處自用住宅適用優惠稅率。
子女滿18歲 可多一處住宅申請自用
地價稅於每年11月開始繳納，算法是以申報地價作為稅基再乘以稅率。依規定，一般用地稅率為10‰～55‰之累進稅率課稅，如果房子是作為自用住宅使用，則可向地方政府申請適用2‰的自用住宅優惠稅率。
想要適自用住宅用地稅率，還得符合以下要件，包括房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記；房屋沒有出租或營業情形的住宅用地；土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限；都市土地面積以300平方公尺（約90坪）、非都市土地面積以700平方公尺（約211坪）為限。
其中雖有規定本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只限一處，但若是擁有二處以上自用住宅想節稅，則可一處以本人、配偶或未成年子女設籍，其他處由成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，尤其從今年起，成年年齡由20歲下修至18歲，因此只要小孩年滿18歲，將有機會提早多一處自用住宅適用優惠稅率。不過若是沒有辦法同時在多處設立戶籍，則建議選擇在總地價最高的那一處設立並申請適用自用住宅用地課稅，節稅效果最大。
房屋稅將來也得設籍 才能享自用稅率
地價稅自住優惠稅率必須持有人設籍，然而房屋稅自住優惠稅率過去沒有限制，因此，行政院也於9月21日通過的房屋稅條例修正草案（囤房稅2.0），新增房屋稅若要適用「自住」稅率，除了本人、配偶或直系親屬需實際居住，並「應辦竣戶籍登記」；同時房屋所有人之住家用房屋採全台歸戶，自用住宅稅率維持在1.2%，全台單一自住稅率將調整至1%；非自用住宅的稅率調升至2%至4.8%之間，待立院通過後，最快2024年7月1日開始實施新制，2025年5月開徵。
Tips:
地價稅一般用地稅率為10‰至55‰，但符合自用住宅用地條件者，可適用2‰優惠稅率，與一般用地比較稅額至少相差4倍。不過得提醒民眾，得在該年度9月22日以前將土地所有權人本人或配偶、直系親屬其中一人戶籍遷入，並且向稅捐處提出申請，經核准後，當年的地價稅即可適用優惠稅率；逾期申請，只能自明年開始適用。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
藍白合無望？柯文哲競選影片「意外曝光副手人選」 網笑：火車真的開走了2024年總統大選倒數2個多月，引起全台關注的「藍白合」如今成了「藍白拖」，雙方對於共推總統候選人的方法仍無共識，雙方副手會是對方或完全談崩，也是全台關注的議題之一。不料，民眾黨總統候選人柯文哲昨（9）日突然公佈競選影片，沒想到影片中的報紙道具赫然印著他的副手人選為黃珊珊，意外引起熱議。
下一波冷空氣更強烈！這1天挑戰入冬「首波冷氣團」，低溫下探12度本周三是立冬，卻沒有往年的寒意，近兩日依舊暖活陽光普照。不過，中央氣象署提醒今（10）日下午起變天，中午過後鋒面通過及東北季風增強，白天北台灣高溫仍有28至30度，下午隨著降雨逐漸轉涼，晚間低溫約22至24度。本波東北季風最冷的時間點，預估為13日、14日，北台灣高溫約22、23度，低溫降至19、20度。然而這波冷空氣強度還不到「大陸冷氣團」的程度，更冷的時間點預估在下一波東北季風來襲時。
台北市房價又漲！新建案平均開價破120萬，7成銷售中建案開價破百萬根據住展雜誌統計，今年10月底時，近7成台北市銷售中新建案，平均開價超過100萬元／坪，使台北市全區新建案平均開價來到122.9萬元／坪，較去年同期上漲約3.3萬元／坪，年增幅2.76％。北市12個行政區中，中正、大同、中山、松山、大安、信義、士林、南港等8區，建案平均開價都在100萬元／坪以上，至於內湖、文山、萬華及北投等4區，建案平均開價介於80.2至92.8萬元／坪之間。
遠東商銀2023再獲「運動企業認證」遠東商銀為厚植健康、活力的人力資本，每年舉辦大型健康促進活動及資助員工組團參加外部運動賽事，因打造健康運動職場環境有成，遠東商銀於近日獲教育部潘文忠部長頒發2023年「運動企業認證」，由人力資源總處協理魏珮菁代表領獎。
藍白合卡關 馬英九拋震撼彈：建議侯友宜、柯文哲全民調馬英九基金會執行長蕭旭岑今(10)日接受廣播專訪，蕭轉達前總統馬英九對於藍白合作的意見，馬英九支持全民調，不管是國民黨總統提名人侯友宜當總統搭配民眾黨總統提名人柯文哲的侯柯配，或是柯侯配，只要是全民調勝過民進黨可能正副總統賴蕭配多的，就由哪個組合參選，但全民調手機市話比例由兩黨協商討論。
負面議題悶燒 執政黨十大民怨議題出爐 「討厭民進黨」氛圍越演越烈？2024總統立委選舉倒數60多天，儘管在藍白合結果不明狀況下，民進黨總統參選人賴清德支持度依舊維持領先，不過卻出現緩降趨勢，近期賴清德接受媒體訪問時也承認，民調下滑是因為民進黨黨內有一些問題，例如立委初選競爭太過激烈、先前爆發性平事件與進口蛋爭議，以及立委趙天麟退選風波等事件，都影響民調表現，導致聲勢下滑。
到頭來被邊緣的是侯友宜？郭正亮曝白營戰略思維：柯郭配能與賴清德對決2024總統大選藍白合進度卡關，民眾黨總統參選人柯文哲傳出與無黨籍總統擬參選人郭台銘也有合作可能。對此，前立委郭正亮指出，在柯文哲陣營的戰略思惟上，只要促成「柯郭」合作，柯的民調就有機會上升至30%，致使國民黨侯友宜淪為第三，便能與民進黨總統參選人賴清德對決，而非綠選民就會認為只有「柯郭配」組合能贏，最終產生棄保效應。
少了抗中議題加持？郭正亮曝賴清德內憂外患：對選情非常不利「戰爭與和平」成為2024總統大選的攻防議題，日前民進黨總統參選人賴清德受訪表示，若自己當總統，兩岸發生戰爭的機率最低。對此，前立委郭正亮怒批賴清德邏輯錯誤，「不願接受一中政策與九二共識，還想請習近平吃飯？」郭正亮也強調，美歐與中國的關係正趨於緩和，加上總統蔡英文的施政引發民怨，內政與外政對賴清德而言都相當不利。
揭示台灣經濟內外部困境 柯文哲產業「5R目標」、力拚加入RCEP民眾黨總統參選人柯文哲8日舉行「韌性台灣，創造多贏」記者會，對於當前台灣正面臨的企業與經濟困境提出說明與解決方針。他表示，台灣經濟政策正面臨外在困境與內部困境，缺乏長期計畫，此外半導體產業在台已超過20%，卻因過於集中使貧富差距增加，另外在數位轉型也轉被不足。為此，他提出產業「5R」目標、制定《經濟安全保障法》，並針對區域經濟組織所規劃的「兩線併行」策略。
風評：好事變壞事的蛋價降，蛋荒難有解決之日本周蛋價再降，蛋農、蛋商固然是「摧心肝」，但可受惠於低蛋價的庶民也談不上什麼歡欣，何以致之？原因在錯誤的政策把一件好事變壞事，繼續這個錯誤政策，國內蛋荒難有解決根治之日。
趙春山觀點：日本「進軍」東協，岸田訪菲引發關注最近日本在東南亞地區的外交動作頻頻。繼日本外相上川陽子上月出訪汶萊、越南、寮國和泰國之後，日本首相岸田文雄也於本月3日至5日訪問了菲律賓與馬來西亞。這是岸田自2021年10月就任以來首次訪問這兩個東協國家，目的都是為下月在東京舉行的「東協特別領袖會議」暖身。今年是日本與東協友好關係50週年，雙方於今年9月6日在印尼舉行的第26屆「東協—日本峰會」中，決定把雙方關係提升至「全面戰略夥伴關係」。對日本而言，加強與東協關係的首要目標，就是擴大日本對外影響力，推進日本的「國家正常化」。戰後日本「和平憲法」限制日本發展國防武力，而「國家正常化」常被外界視為重整軍備的代名詞。但日本法政大學公共政策研究科教授白鳥浩（HiroshiShiratori）告訴《美國之音》說，「日本在國際舞台所扮演的角色，絕對不是以軍事為主，而是以經濟支持、災難、人道救助等方式，作為強調和平與國際秩序的代表國。」
合一糖尿病足潰瘍新藥通過中國上市許可合一生技旗下糖尿病足部傷口潰瘍新藥速必一（ON101）歷經2年多的審評，今天通過中國藥品監督管理局藥品審評，批准上市許可藥證，搶攻400億商機，合一表示，希望在最快時間進軍中國大陸市場。
艾西亞觀點：中國資本流動情況及影響中國正在加快人民幣國際化的進程，雖還未取得重大成績，但隨著中國對於人民幣匯率雙向波動更加寬容以及全球的人民幣使用量增加，建立一個分析中國資本流動的框架更顯重要。
謝明瑞觀點：2024年台灣大選的老少配與藍白合台灣第16屆總統選舉拉開序幕之後，各黨候選人相繼就位，2023年9月以後，根據各種民調顯示，執政黨的候選人一直保有較高的支持率，且與在野黨的每位候選人的差距都在百分之十以上，各種統計數字均顯示，在野黨的聯合是唯一能獲得執政機會的模式，而在下架民進黨已成為多數國人共識下，過去一黨獨大，現在卻逐漸失去領導地位的國民黨也不得不開始放下身段，積極與成立不滿五年的民眾黨結合，希望能藉由在野黨的合作重返執政之路，而這種「老少配」的選舉合作模式，也讓2024年的台灣總統選舉最受矚目。
劉性仁觀點：台灣社會何以縱容政治變色龍？十分不解，民進黨內會選舉者比比皆是，賴清德居然用一個黃白背骨的姚立明來擔任競選總幹事，放著英系扁系和謝系不用，顯見其格局及用心，用倒扁大將姚立明似乎忘記當時的自己，對於陳水扁來說如人飲水冷暖自知，一路相隨的同伴竟然比不過政治利益當前的跳樑背骨，想來十分悲哀。
弘安觀點：義務役不上戰場？兩岸兵凶戰危欲蓋彌彰巴以衝突爆發之後，兩岸是戰是和，儼然又成了臺灣2024年選舉話題，看待兩岸前途的核心大哉問？賴清德過往曾表示，義務役負責守衛基礎設施，不會前往海陸空戰場，然而陳建仁10月27日在立院接受質詢時卻表示，台灣這麼小，沒有前後線分別，引發外界質疑陳建仁說法是否在打臉賴清德。
夏珍專欄：陸生可納保，陸配難參政─「中國人」是不是「外國人」？具陸配身份的中華兩岸婚姻家庭服務聯盟秘書長徐春鶯，能不能躋身民眾黨不分區立委的爭議，還沒謝幕，民進黨總統參選人賴清德一聲「陸生應比照外籍生納入健保，希望行政院研議」，衛福部旋即証實已經規畫，最快明年九月即可實施，兩相對照立刻引來嘲諷，歧視陸配的道德爭議沒能化解，却又翻出民進黨卡陸生納保足足十一年的舊帳，原來髮夾彎都能這麼漫長。
觀點投書：不挺柯文哲就是封建思想嗎？名醫沈政男談11月2日臉書提到:批評柯文哲生活小事是期待聖君，根本封建思想。沈政男說: 關於這樣的推論，也就是拿柯文哲私底下的一些小習慣、小怪僻來推論他不適合當總統，我一句話就讓你惦惦：那川普呢？
觀點投書：只剩「一張嘴」？隨著「藍白合」從「南轅北轍」到露出「一線曙光」，本來想「躺著選」的賴清德也開始「坐不住」了，內心的焦躁不安就顯現在其一些令人咋舌的言行上：像「我當總統兩岸發生戰爭機率最低」，像「當選要組清廉透明政府」，他都講得如此「順口」，此外他談到自己老家的違建，甚至還一度心酸落淚，他還說出「國會過半台灣更安全」，這種莫名其妙的推論，諸如此類的論調不一而足，實在值得好好去探究他到底「怎麼了」？
蘇永欽觀點：在法言法？因為外傳民眾黨要把一個不分區立委席次留給陸配，陸委會立刻發布新聞稿，指出「註銷在大陸的戶口登記，並非喪失國籍」，「不論其本籍為中華民國，或原籍為外國、中國大陸，凡中華民國國民而有雙重國籍者，欲擔任公職時都應依法放棄他國國籍」，藉以「從制度上排除具雙重國籍者之忠誠義務衝突」，並強調這是「在法言法」。
觀點投書：梁文傑事件的另類思考當陸委會副主委梁文傑的事件出現之後，相信許多人都部會覺得特別的震驚，因為這樣的行徑是十分符合新潮流的作為，尤其梁文傑歷任民意代表，如今又擔任國家高官，這樣的背景確實有很大的發揮空間，出入招待所應該也只是小菜一碟，但是如果就此輕輕放過，恐怕對於複雜的政商勾結網絡會形成一個斷點，到最後只會任由這樣的亂象持續，對於政治的清明與國家的安定將造成極大的傷害。
王建煊觀點：台灣皇民知多少？台獨在台灣，早年不可以說，當然更不能做；現在是只能說不能做，陳水扁曾公開的說：台獨可以說，不可以做。2023年9月25日中國時報社論：「請問賴清德：台獨對台灣人民有何好處？」講來講去，台獨只會為台灣人民帶來要死的災難，因為中國大陸是絕不會允許台灣獨立，成為美國打手的。
投書觀點：徐春鶯爭議，與軍媒訪問何干？近來，民眾黨預備提名疑有共產黨員身分、曾當任中共黨幹部的「新住民發展協會」理事長徐春鶯出任不分區立委，引起社會爭議與輿論譁然；而日前某親中媒體報導稱：民眾黨基隆市黨部主委林毓峯指稱國防部旗下漢聲電臺曾專訪過徐春鶯，並直指「軍媒訪問共產黨員，是協助統戰嗎？」甚至要求國防部及政戰局「檢討議處相關人員」。
觀點投書：苦等高屏第二快速公路超過十年！民進黨還要屏東人等多久？高屏兩縣市往來頻繁，工作在高雄、生活在屏東是很多屏東縣民的生活寫照，考量高漲的房價，屏東更成為高雄年輕人的新選擇，高屏兩地如此密切的互動關係，使得高屏間唯一的東西向快速公路「台88線」交通流量趨近飽和、動輒塞車，交通部公路總局為因應台88線過載的交通流量，在2012年底就啟動高屏第二快速公路可行性評估，無奈時至今日，高屏二快仍在紙上談兵的階段。
離岸風電區塊3-2期選商 總分預計放寬至120分經濟部明（10）日將召開離岸風電區塊3-2期開發選商第二次說明會，由於上次9月底選商說明後，開發商對於內容仍有疑義，因此經過多次意見交流後，將敲定國產化項目及配分、配比，其中產業關聯性最低門檻70分保持不變，整體總分將放寬至最高120分。
中共火箭今晚飛越台灣上空 國防部：全程掌控戒備國防部今（9）日表示，晚間19時23分，偵獲中共於四川西昌衛星發射中心，執行長征運載火箭搭載衛星發射任務。該火箭飛行路徑經過我上空，高度位於大氣層外。國軍保持高度警戒，周密掌握相關動態，並採取預應作為，確保空防安全。
興達漁港嘉泰遊艇新建廠房動土 陳其邁：加速開發與地方共同繁榮「興達漁港BOT案─嘉泰遊艇股公司修造船廠新建廠房」於今(9)舉行動土典禮，高雄市長陳其邁偕同立委邱志偉受邀出席活動，共同祈求與祝福工程平安順利。陳其邁致詞時表示，興達港是一座漂亮的魅力漁港，同時也是南台灣最大的重要基地，他期望能夠加速開發，幫助在地民眾與地方共同繁榮。
