# 開價  

一名網友近日在「買房知識家」分享看屋經驗，鎖定一間屋齡約8年的小透天，屋主開價1100萬元，且屋內家具打算留置不搬。幾天後，太太直接下斡旋850萬元，但他事後越想越不踏實，擔心砍幅過大反而惹怒屋主、失去談判空間，於是上網求助：「這樣會砍太多嗎？該建商在附近的最新一期建案也才賣1200萬以內。」貼文一出，迅速引爆一波「出價到底該不該狠」的實戰辯論。 砍價到......

房市買氣急凍，「開高走低」成為市場主流！據《591實價登錄》最新分析，今年前四個月，六都與新竹縣市中，有三個地區出現驚人議價空間突破20%，等同於房價打八折，其中高雄、新竹與台中議價率皆超過20%，新竹甚至較去年激增近12個百分點，反映房市明顯降溫。 投資客退場後，誰主導了六都房市？ 報告指出，近年吸引大量投資人進場的區域，如高雄與台中，隨著交屋潮到來與市場......

傳說中的「最頂級豪宅」陶朱隱園終於公開銷售！這棟位於台北信義區的旋轉式綠建築，自2018年完工以來，一直維持神秘低調，如今終於以符合市場行情的價格正式進入市場，這次開賣的原因除了公設已大致完工，也與政府推動去化餘屋政策有關，藉此促進資金流動。

長壽樂團五月天2日宣佈，將在11月1、2、3日連續3天舉辦公益演唱會「2024JustLoveIt!一路向東」，地點包括高雄流行音樂中心海風廣場、花蓮玉里國小永昌分校運動場及花蓮東大門廣場。不料，有網友發現在地民宿業者疑似「坐地起價」，在訂房網站上的房價竟開除1晚近80萬元的價格，消息曝光後頓時引起熱議，也釣出民宿業者親自發聲解釋箇中原因。

被台灣人封為「阿拉伯宮」的榮梓博物館，其實是富商「台灣阿拉伯王」林昭文的私人招待所兼會館，也是宜蘭縣頗有名氣的景點，不少民眾前去宜蘭旅遊時都會在館前打卡拍照。不料，阿拉伯宮如今傳來以33億元高價出售的消息，意外掀起熱議，而負責銷售此案的業者也出面證實，但仍堅持保密售價。

在台北市東區經營23年的港式婚宴「朝桂餐廳」在2021年決定熄燈後便貼出求售公告，坪數402坪，開價7億多，不料店面卻一直滯銷。近期房東再度降價求售，從去（2023）年降到4.9億元後，現又降至4.3億元，自砍了6000萬元。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓無論新古屋、中古屋或是預售屋、新成屋的房市最近都相當熱絡。對此，房產專家就認為，預售屋和新成屋的買氣火熱，其實也受到中古屋高價格的影響，「當你看到很多潘仔去買新建案的時候，說不定其中有很多都是被中古屋傷透心的人！」

許多人對於房屋曾有人過世的情況抱持一些忌諱，因此凶宅往往在出售時總會降價，甚至還有當年案情程度越嚴重，打折越多一說。不過，高雄就有一間凶宅反其道而行，20坪不到的1樓住宅竟開價798萬元，讓大批網友相當傻眼，也釣出房仲無奈說明。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，不過仍有兩樣情，就有網友透露，他的鄰居2年前以2600萬元售出84坪透天房，但他133坪含電梯透天房開價近4000萬卻無人問津，也找不到租客。PO文曝光頓時引起網友熱議，認為少子化和小家庭趨勢使大坪數高價房難售，而有能力可以買下高價位房子的客人更會挑剔物件：「任何一點缺陷都可能不要！」

民眾買房時，若出價和賣方開價有差距，房屋仲介業者通常會要求買方先支付「斡旋金」，作為與賣方斡旋差價之用，當雙方議價合意，斡旋金即轉為「定金」，若其中一方事後反悔，會產生違約罰責。不過，斡旋金數十萬的高昂金額，讓許多首次購屋的民眾感到相當不安，近期就有一名網友表示，自己已經下了10萬元的斡旋金，房仲卻突然要求多匯40萬元斡旋金，讓他感到相當疑惑「這是什麼操作」，但文章曝光後，大批網友反而大讚這名仲介相當用心。

買房是許多人奮鬥一輩子的終極目標之一，購入或出手的價格行情也是一大學問。有網友分享，親戚半年前以超級佛心價將一間位於南部、屋齡20年的透天厝賣給一對夫妻，未料短短半年內就得知對方準備再度轉售，開價卻比當初的價格遠遠高出550萬，驚人數字讓原屋主傻眼不已，眾多網友則紛紛點出關鍵，直呼「被投資客套路了」！

疫情解封後，出國的民眾逐漸增多，機場接送服務因此成為許多家庭出行的首選，日前新竹有個一家五口徵求「從松山機場到新竹」的包車接送服務，開價卻只有1600元，條件曝光後讓大票網友都看傻，狠酸他根本是「侮辱人」。

在台灣，房價連年高漲已成為不少民眾的生活壓力之一，尤其是在都會區，高昂的房價更是讓許多人望而卻步。新北一棟屋齡高達61年的透天厝近期在網路上出售，屋主開價高達1458萬，然而老舊外觀和破損裝潢卻吸引大批網友紛紛吐槽根本是「鬼屋」，短短一天內吸引破千人按讚留言，引發熱烈討論。

受性犯罪傷害報警求助，她慘遭員警騷擾！台南日前發生一起離譜的性騷擾事件，一名受到性犯罪傷害的少女在父母的陪同下報警求助，沒想到竟被局內員警先私下拿了聯繫方式，更被對方開價約炮，消息曝光後頓時引起熱議。

根據住展雜誌統計，今年10月底時，近7成台北市銷售中新建案，平均開價超過100萬元／坪，使台北市全區新建案平均開價來到122.9萬元／坪，較去年同期上漲約3.3萬元／坪，年增幅2.76％。北市12個行政區中，中正、大同、中山、松山、大安、信義、士林、南港等8區，建案平均開價都在100萬元／坪以上，至於內湖、文山、萬華及北投等4區，建案平均開價介於80.2至92.8萬元／坪之間。

不少人買房殺價不知從何殺起，猜不透這間物件的底價是多少，卻也有人買房能直接殺到打85折！網紅作家黃大米近日在臉書發文分享，她的朋友想買一間880萬的中古屋，朋友猜測底價是840萬，不料黃大米篤定是750萬，結果真的是這個價格！讓友人直呼：「怎麼那麼神？」對此黃大米坦言，覺得高雄的市場上已經回到以前，「砍價個100萬是基本，所以才這麼預估。」

民眾善用實價登錄，就能大幅減少資訊不對稱、用合理價格買到房子。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分享，先前協助親友購置自用住宅議價，賣方新成屋購入價格800萬元，房價大漲後，開價1400萬元，因他早已研究好社區與周邊行情，順利殺價300萬元、打79折買到房子。

5月份是新冠肺炎疫情衝擊台灣最嚴峻的時期，但4個月過去，即將進入第4季，房市並沒有風雲變色，房價也未受影響，且六都的土地、地上權等都還在放量。

每個人買房時，多少都希望能和屋主談到自己喜歡的價格，因此「議價」成了一大學問。近日有民眾在PTT上分享3種出價方式，慘遭網友批評。

低利率當道，在意亂情迷的當下，是買房的好時機嗎？今天邀請到從月光族，變身千萬屋主的吳怡霈，還有房產專家葉國華，加碼透漏如何買房殺價省百萬！

自己多年的愛車要出售時，總是希望能賣個好價錢，但在聽到中古車商的報價後，許多人崩潰想就地自盡，到底為甚麼明明車況良好，價格卻依舊低呢?是車商黑心壓榨藉此賺取暴利，還是有甚麼不為人知的行業秘密呢?

據住展雜誌統計，大台北新成屋、預售屋建案今年6月平均議價率，最高前五名行政區依序為松山、中山、大同、萬華、三峽；其中，松山、中山與大同等三個行政區，新建案平均議價率均逾二成以上。