長輩名下有房注意！地稅局教合法節稅最佳方法，子女成年做1件事「省下大筆地價稅」
成年子女戶籍遷入自有未出租房屋可享自用住宅用地優惠稅率。（示意圖／取自freepik）
許多家庭擁有多處房產，因此如何減輕地價稅負擔是他們所關注的議題。依規定，自用住宅稅率全國僅限適用一處，範圍涵蓋本人、配偶及未成年受扶養親屬，不過，若子女已滿18歲並單獨設戶於另一處房屋，則可獨立申請優惠稅率。
成年子女戶籍遷入自有未出租房屋，可享自用住宅用地優惠稅率
台中市政府地方稅務局指出，隨著民法將成年年齡下修至18歲，並自112年1月1日正式實施，此變更讓民眾有機會額外申請一處地價稅自用住宅用地優惠稅率。
根據《土地稅法》規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅須符合以下條件，土地所有權人或其配偶、直系親屬須在該地辦理戶籍登記，且土地不得出租或供營業使用，此外，地上建物須由土地所有權人本人、配偶或直系親屬持有，且都市土地面積不得超過3公畝，非都市土地則以7公畝為限以及土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率以一處為限。
台中市政府地方稅務局進一步說明，土地所有權人、其配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅用地稅率（2‰）課徵地價稅，以一處為限。然而，若土地所有權人另有其他土地，並供其已成年的直系親屬（如父母、祖父母、成年子女）設籍，且符合都市土地面積不超過3公畝或非都市土地面積不超過7公畝，且未出租或供營業使用，則可申請適用自用住宅用地稅率，不受單一處限制。因此，當子女年滿18歲並獨立設戶後，即可將戶籍遷入父母名下的另一處房產，從而使該房產符合申請自用住宅用地優惠稅率的條件，讓家庭得以享有第二處適用優惠稅率的房產。
以劉小姐為例，若她名下有兩處住宅用地，其中一處為本人設籍，另一處則由先生與子女設籍，依原規定，僅本人設籍的土地可適用自用住宅用地稅率繳納地價稅，而當子女年滿18歲後，便可單獨設戶籍，並申請另一處土地適用自住稅率，只要符合相關自住條件，劉小姐一家即可享有兩處土地適用自用住宅優惠稅率。
台中市政府地方稅務局提醒，符合條件者應於每年地價稅開徵前40日內（即9月22日，若遇例假日則順延至下一個工作日）提出申請，經審查符合規定者，當年度即可適用優惠稅率，逾期申請則自次年起適用。
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