10年房客賴著不搬走！1原因吃定房東趕也趕不走，連房仲也搖頭嘆：不能幫忙賣
在不定期契約的狀態下，若房客要繼續支付租金進行承租，房東也無法將房客趕走。（圖／取自Unsplash）
如果有趕不走的房客，該怎麼辦？近日有一名網友表示，朋友想賣掉房子，無奈租客卻不願意搬走，甚至仗著雙方沒簽租約，嗆聲要朋友去告他。原先長輩看租客可憐沒有簽立租約，而如今想要要回房子的朋友卻欲哭無淚，仲介也表示若房客趕不走也不能幫忙賣，讓原PO上網詢問該如何處置。
該名網友於PTT以《請問一個趕不走的房客》為題發文表示，朋友想賣掉出租的房子，豈料租用10多年的租客卻不願意搬走，原因為當初可憐對方沒有簽立任何租約。而面對趕不走的租客，房仲也表示若無法趕走房客，也沒辦法幫忙賣房。對此，原PO表示想破頭也無法想到任何可以立即處理的辦法，因此上網求助。
貼文曝光後，引發網友熱烈前來討論，「便宜賣，自然有人會解決他」、「不管方法是什麼，要有他跟你拼命的打算」、「最後就是走法律啊，沒有佔地為王這種事情」、「去找律師吧，這種人法律上很多手段能用」、「有點麻煩，先寄存證信函，然後找里長，若走法律很麻煩...因為沒有訂契約，所以很難請走」。而原PO也於留言中補充說明，朋友在告知租客後卻被對方說狠話，「還說去告啊...想過換門鎖，但是房仲說我們會被告，因為限制自由」。
事實上，此種事件雖看似房客無理，卻有法律根據。根據《民法》422條，「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃」。另外，根據《民法》450條第2項，「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。」也就是說在不定期契約的狀態下，若房客要繼續支付租金進行承租，房東也無法將房客趕走。
然而面對此種情況，難道房東真的拿房客無法可管了嗎？其實根據土地法100條，以下6情況下房東仍舊可以收回房子。但礙於條件嚴苛，仍建議大家在將房子出租給租客時，還是要有相關的簽約文件以保護自己才是。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
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台中1999專線過年不打烊 盧秀燕：感謝有您們台中市1999專線春節期間照常營運，提供24小時不打烊服務，讓市民平安過好年。市長盧秀燕今（16）日到1999話務中心發放紅包，並逐一慰問關懷話務人員，她表示，1999專線一年365天、一天24小時不間斷服務，除1999話務人員外，交警、消防、公共運輸、環保等人員也服務市民不打烊，她代表市府與市民表達深深的感謝，大家都是城市英雄，感謝有您們！近期歸國民眾增加，以及大大小小的活動陸續舉辦，1999市民專線持續忙線， 盧秀燕今日在市議員劉士州、朱暖英、台中市政府研究發展考核委員會主任委員劉彥澧、南屯區大同里長游月珠陪同下，親自到南屯區1999話務中心辦公室，逐一關心問候每位輪值人員並發送紅包，展現「媽媽市長」的溫暖力量， 盧秀燕走到輪值人員旁，低聲溫柔地說「謝謝您照顧市民」、「您辛苦了！」盧秀燕表示，1999專線是市府最重要服務體系之一，年節期間市民可能有疑難雜症或緊急事項需要協助，1999專線全年無休服務市民，因此她今天特別送上小紅包表達心意，呼籲市民年節期間可多善加利用網路搜尋，減少話務人員的工作量，若有必要也歡迎撥打1999專線，撥打電話時也請記得說聲感謝，希望在話務人員服務之下，大家都能過好年、平安吉祥。研考會劉主委說，去年因疫情嚴峻，1999話務量爆增近93萬通，話務人員相當辛苦，但市民的小事，就是市府的大事，為滿足每一通進電民眾的期待，1999專線除持續提供暖心諮詢服務外，更擔起通報民眾就醫轉介及防疫諮詢的重要角色，完備市府的防疫網絡。劉主委表示，「1999台中市民一碼通」自民國98年成立至今，累計話務量已逾1,601萬通，111年度話務量雖然爆增，話務人員仍快速吸收各類資訊並維持提供民眾高品質的服務，滿意度達99.34%創下新高，而文字應答服務滿意度亦攀升至98.20%，派工案件滿意度亦高達89.26%，顯見台中市1999的服務品質有目共睹，深受市民廣泛使用及信賴。研考會指出，國人最重視的農曆春節在即，1999持續守護市民朋友的生活，民眾若遇急迫的民生問題，如經濟扶助、災害救助、食物援助等，只要撥打1999就會有24小時專人協助，陪伴民眾平安過好年！歡迎市民朋友多加利用。
讓孩童溫飽健康! 幸福保衛站寒假不打烊全天候守護孩童為守護孩子寒假期間的健康與安全，新北市幸福保衛站結合商家提供遇急難狀況的孩子獲取溫飽。為讓孩子更加瞭解幸福保衛站的取餐項目，特別委託莊敬高職師生拍攝「幸福選擇題，救急沒問題!」影片教材，推出國小低年級及中高年級2個版本，由全市教師於寒假前宣導，除讓孩子知道求助管道外也瞭解取餐項目，確保溫飽及健康。
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加入2023台灣燈會LINE官方帳號 暢遊燈會資訊不漏接2023台灣燈會「光源台北」即將開展！台北市政府觀光傳播局今（16）日邀請民眾加入「2023台灣燈會在台北LINE官方帳號（搜尋ID：@light.taipei）」，不只能即時獲得燈會最新消息、商圈優惠、周邊商品及展區攻略等資訊，還能參加猜題抽獎活動，有機會獲得2023台灣燈會LED造型燈及環保紀念餐具組等限量紀念品。
山田知生、陳月卿、高敏敏、楊定一 四位健康專家新書讓你新年揚眉兔氣！農曆新年在即，忙著籌辦過節的同時，大家不免俗地也會趁機許下今年的新年新希望，除了賺大錢、求姻緣外，「減重成功」也是年年榜上有名，只是要怎麼樣才能真的瘦身成功呢？據國際期刊《OBESITY》指出，想要成功減重，充足睡眠、定時運動、科學化記錄數值、改變飲食習慣一樣都不能少，以下就為大家整理出四本改善生活習慣的工具書，想要趁著新年調整生活型態的人一起看下去吧！
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第二任選總統不用怕人家講落跑? 侯友宜:守好自己的角色、為民服務，把事情做到位新北市長侯友宜今(16)日受訪，記者詢問是否計劃出訪新加坡?侯友宜表示，新北市在做城市外交這個區塊，從上任以來，經常透過很多的國際論壇或是實體的外交來展現跟新北市的城市外交，大家一起面對國際的情勢往前走，尤其聯合國在推SDGs，新北市是全台灣推動的最快，也在紐約的開箱文裡面被大家看見，所以新北市其實這一個區塊，城市外交走得很快。
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中市新卸任警察局長布達交接 盧秀燕期勉持續守護台中台中市政府警察局長蔡蒼柏屆齡退休，接任人選經內政部綜合考量品德操守、專業能力、內外勤職務歷練、工作績效及發展潛能，擇優由內政部警政署保安警察第三總隊總隊長李文章接任。警察局16日舉行新卸任警察局長布達交接典禮，市長盧秀燕感謝蔡局長對台中的貢獻，並對新任李局長寄予厚望。她表示，警政工作一棒接一棒，期望在蔡局長奠定的良好基礎下，李局長接棒讓台中治安、道安更好，市民朋友幸福宜居。
「被國家健保放棄」台灣罕病女童付不起醫藥費，赴中國求醫！母淚謝：感受到祖國溫暖患有罕見疾病脊髓性肌肉萎縮症（SMA）的台灣病友小沂，多年來多方尋診，但因台灣藥物費用較高，長期下來，家人負擔不起，只好改往中國治療，所幸過程一切平安，能回台灣過年，讓小沂媽媽好感動，淚謝醫療團隊，「盼望台灣所有SMA寶貝都能享受這個福利，感受祖國的溫暖。」對此，社團法人台灣生命之窗慈善協會理事長李怡潔表示，台灣不是沒有藥物、不是沒有優秀醫療團隊，但醫療費用高昂，沒有健保支持，SMA病友才會不知該何去何從。
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中市「家電診所」修復率達8成 小家電重獲新生為使小家電延長使用壽命、重獲新生，台中市政府環境保護局特別成立「家電診所」，於「寶之林環保教育園區」及「清淨園區」設置收領件窗口，去年受理2,783件，修復率達8成，透過維修師傅駐點服務簡易維修及互動，教導民眾排除家電的簡易故障問題，並且省下荷包，歡迎大家多加利用。
《木曜4》工讀生中箭關鍵畫面曝！別人補氣球他「忙做1件事」 網怒：薪水小偷害自己受傷知名Youtube頻道《木曜4超玩》去年舉辦創作者運動會，卻發生一名男工讀生腳部遭弓箭射中事件，讓家長不滿憤而投訴媒體，批評主辦單會處理不力，引起外界熱議。對此，人氣Youtuberr賤葆和品子昨（15日）上傳影片，坦言發生事情的回合就是輪到他們射箭，並解釋事件整體過程。不過日前有網友翻出運動會影片，指出該名受傷的工讀生「打工時不專心」，顧著低頭滑手機，令不少網友看了相當氣憤。
連續5天免費領200元紅包！睿森銀樓不限條件放送新年加菜金來就可領年前小確幸！台北睿森銀樓負責人涂誠文今年特別準備了連續五天每天500包的200元現金紅包回饋鄉里，不限任何門檻條件，只要在發放時間內至睿森銀樓即可領取，願為大家新年中增添一些加菜金，開心過好年！農曆春節尚未到，但各地已然飄出濃濃歡樂「年味」！位於台北市大安區信義路上的睿森銀樓門口排著長長的人龍隊伍，無論男女老幼大家都是滿心期待的等待領取今年最早的免費「新春紅包」！睿森銀樓負責人涂誠文一直以來都會定期在銀樓門口發放免費物資給需要的鄰里鄉親，此次更貼心的準備了總共2,500包紅包，公布好消息從2023/1/15~2023/1/19連續5天每日12:00~14:00間發放(每日500包發完為止)，沒有任何限制或條件，希望各為朋友們都能真正開心同樂。另也有鑑於一些真正清苦更需要紅包的朋友們可能也沒有機會得知這樣的訊息，涂誠文團隊更是主動走訪附近好幾個鄰里的里長辦公室實地訪問，並請里長協助幫忙特別傳達給造冊上的弱勢家戶，歡迎可以一起來分享小小的紅包喜悅。紅包上涂誠文也做了特別的幽默小巧思，以「錢兔(涂)無量」應景的雙關語祝福各位領紅包的朋友們來年都能發大財，拿到紅包的民眾都樂不可支，有些民眾拿了紅包要準備為年夜飯當加菜金，有些民眾拿了紅包要去買樂透碰碰運氣，有些民眾拿了紅包要去孝敬長輩；更有民眾是特地驅車前來排隊，表示銀樓送的紅包真的有「財氣」，因此想要用它做為發財金，來年祈求財源廣進、事業順利！睿森銀樓負責人涂誠文表示台灣人真的相當溫暖又熱情，施者與受者都是享有相同的喜悅，看到社會上有非常多人都用自己的方式出錢、出力來幫助別人，也希望能努力盡自己的力量對鄉里表達感恩、照拂更多有需要的弱勢團體，實踐真正的「互助互愛」，讓社會更加美好幸福。紅包發放時間：2023/1/15~2023/1/19每日12:00~14:00(發完為止)紅包發放地點：台北市大安區信義路四段250-1號1樓(信義安和捷運站4號出口旁-睿森銀樓)
「行政院綁架全民發現金！」藍委：照國民黨團時程，農曆年前可發放全民期待蔡政府能趕在農曆年前，將超徵稅金還給人民普發現金，國民立院黨團16日上午召開記者會，批評政院版3800億元《疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例草案》，其中包裹千億元加強經濟及社會韌性相關經費，根本是要立院空白授權，國民黨團要求交付委員會審查，另外國民黨立委也呼籲朝野各黨，支持國民黨版較單純的普發現金特別條例，儘速完成立法後就可趕在農曆年前發放現金。
