首頁 風生活 夫妻買第2間房「土地增值稅享自用稅率」！1招突破一生一屋限制，無痛換屋省稅金
夫妻買第2間房「土地增值稅享自用稅率」！1招突破一生一屋限制，無痛換屋省稅金 小林先生幾年前賣房時已用過一次「一生一次」優惠稅率，如今名下仍有一間位於屏東市區的自用住宅A屋，但他在今年8月5日又登記購買自用住宅B屋，並計畫出售A屋，想知道是否仍能適用「一生一屋」優惠稅率課徵土地增值稅。（資料照／洪煜勛攝）
根據《自由時報》報導，小林先生幾年前賣房時已用過一次「一生一次」優惠稅率，如今名下仍有一間位於屏東市區的自用住宅A屋，但他在今年8月5日又登記購買自用住宅B屋，並計畫出售A屋， 想知道是否仍能適用「一生一屋」優惠稅率課徵土地增值稅。
一生一屋適用情境，買B屋、賣A屋是否可享優惠稅率？ 對此，屏東縣政府財稅局回應，按照土地稅法第34條第5項第2款規定， 若土地所有權人在購買「新自用住宅」、完成移轉登記後，一年內出售原有自用住宅用地，依然可適用「一生一屋」優惠稅率課徵土地增值稅。
換句話說，小林的情況可望適用 10% 的優惠稅率，只要在 115 年 8 月 4 日前完成 A 屋的買賣移轉，即可合法享有。
自用住宅認定 戶籍設立與持有滿6年的條件 其中， A 屋在出售前需符合條件，包括：土地所有權人本人或其配偶、未成年子女（自 2023 年起成年年齡調整為 18 歲）須設有戶籍，且持有時間需連續滿 6 年。
而該法原意是以「夫妻及未成年子女」為核心家庭僅能擁有一屋 ，因此若B屋由小林配偶購買，只要在完成B屋移轉登記後一年內出售A屋，仍可申請「一生一屋」優惠稅率，規範並不因購屋人不同而改變。
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