不是台北！3縣市「全台房屋最老」，屋齡平均突破40年！專家：換屋誘因少，恐是未來房市未爆彈

台灣已正式邁入「老屋社會」！根據內政部最新統計，全台屋齡超過 30 年的老屋數已突破 554 萬宅，佔總住宅數的 59%，而全台住宅的平均屋齡也來到 34.1 年，為歷史統計以來最高。住商機構企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著改建速度不及屋齡增長趨勢，這波老屋潮將是未來房市最不容忽視的挑戰。

台北市老屋比例全台最高，高齡化現象最難解

儘管全台平均屋齡持續攀升，各縣市的狀況卻有所不同。

老屋比例冠軍： 台北市平均屋齡達 39.1 年，而屋齡 30 年以上的老屋數量更高達 67 萬宅，佔比高達 73.8%，為全台最高。賴志昶指出，由於台北市土地取得成本高、住戶意見整合困難，導致其住宅高齡化現象最難解。

平均屋齡破 40 年： 令人意外的是，平均屋齡最高的前三名縣市，竟是澎湖（44.1 年）、雲林（40.9 年）與嘉義縣（40.7 年）。這些縣市皆因自住比例高、換屋誘因少，加上年輕人口外移，導致老屋量體快速累積。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察，這波老屋潮主要集中在七大都會區以外的縣市，但這些區域因缺乏重大建設與都更推動，長遠來看，將犧牲老屋民眾的居住品質與安全。

專家：都更速度慢，老屋潮成房市最大隱憂

賴志昶分析，全台住宅老化的問題日益嚴重，儘管政府積極推動「大都更時代」，但改建速度仍遠不及屋齡增長。這也使得老屋潮成為未來房市的巨大挑戰。專家呼籲，政府應加速推動都更政策，特別是需兼顧都會區以外的縣市，才能全面提升全台的居住品質與安全。 （相關報導： 新青安貸款放寬，為什麼年輕人仍買不起房？專家揭「1關鍵」：難怪房價不會下跌 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴