美國商務部9月24日公布最新數據顯示，8月美國新建案銷售表現強勁，在房貸利率仍處高檔、房價持續攀升的環境下，銷售量逆勢上揚，創下2022年1月以來最佳成績。
根據官方統計，8月獨棟新建案銷售量經季節性調整後，年化銷售率達到80萬戶，較前月大幅成長20.5%，年增率更達15%。這項數據遠超路透社調查經濟學家預期的65萬戶，顯示美國房市出現意外的復甦動能。
驚人成長來自「房貸利率的小幅下降」
美國房市在過去幾年經歷顯著波動。成屋銷售量從2021年的612萬戶急劇下滑至2023年和2024年略高於400萬戶的水準，創下近30年來最低紀錄。新建案銷售同樣面臨類似挑戰，從2021年的77.1萬戶下降至2022年的64.1萬戶，2023年僅微幅回升至66.8萬戶。
此次銷售激增主要受到兩大因素驅動。首先是借貸成本的適度下降，房地美數據顯示，8月下旬30年期固定房貸平均利率從7月的6.72%降至6.56%。聯準會上週宣布降息後，房貸利率進一步下滑至6.26%，為購屋者帶來實質的負擔減輕。
美國住宅建築商協會認為，「房貸利率的小幅下降」是促成這次「驚人成長」的主要原因。該協會資深預測分析主任Jing Fu表示：「如果這股動能持續下去，我們預期新建案銷售在2025年第四季將獲得更多買家的青睞。」
8月有多達66%的建商提供折扣或房貸補貼
建商積極提供的銷售優惠構成第二個關鍵因素。根據美國住宅建築商協會與富國銀行合作發布的房市指數，8月有多達66%的建商提供折扣或房貸補貼，這是自新冠疫情爆發以來的最高比例。面對可負擔性挑戰，建商展現比個別屋主更大的價格彈性。
資深經濟學家安東尼．史密斯（Anthony Smith）分析指出：「與個人屋主相比，建商更願意調整價格，但即使做出這些讓步，房市仍在評估究竟能吸引多少需求回流。」
儘管存在促銷優惠，房價走勢依然堅挺。8月新建案房價中位數達到41萬3500美元，較7月上漲4.7%，年增率接近2%。傳統上新成屋價格高於中古屋，但隨著兩者價差逐漸縮小，新成屋的市場競爭力相對提升。
美國南部地區表現最為活躍
從區域分布來看，美國南部地區表現最為活躍，年化銷售率達到53萬戶，佔全國銷售量的主要份額。東北部地區雖然銷售絕對數量較少，僅3.1萬戶，但較7月激增72%，成為成長幅度最大的區域。中西部地區銷售量成長13%，西部地區則成長6%。
美國住宅建築商協會特別提醒，由於銷售統計是以簽約或支付訂金時點計算，目前公布的數據屬於初步統計，後續可能面臨修正調整。
美國房地產經紀人協會預計將於美東時間25日公布中古屋銷售相關數據，屆時將能提供更完整的美國房地產市場全貌分析。業界人士普遍關注這項數據是否能印證新建案銷售的強勁表現，進而確認房市復甦趨勢的持續性。
責任編輯：許詠翔
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