華爾街日報》商辦空置率達金融危機後新高!香港高級辦公大樓租賃市場光環褪色

2020-07-02 11:12

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香港(圖 / blazejosh@pixabay)

香港(圖 / blazejosh@pixabay)

租金水準全球最高的香港辦公大樓(又稱寫字樓)租賃市場正褪去光環。社會騷亂和美中關係緊張為該市場帶來壓力,新冠疫情又讓情況雪上加霜。

經紀商和分析師們稱,香港高級辦公大樓的租金今年可能下降12%至20%,延續去年開始的下跌趨勢。

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得益於銀行、保險公司和律師事務所等國際企業以及渴望在香港發展業務的中國企業的強勁需求,香港甲級辦公大樓的租金在約10年時間裡一路走高。仲量聯行(Jones Lang Lasalle Inc.)去年的調查顯示,中環地區高級辦公大樓的租金為每年每平方英尺313美元,比曼哈頓中城的辦公大樓租金高48%。

但隨著越來越多的辦公空間閒置,這種漲勢已開始逆轉。目前空置率已升至5%,為全球金融危機結束以來的最高水準。仲量聯行駐香港的大中華區研究部主管黃志輝(Nelson Wong)稱,空置率上升已對租金造成壓力。他稱,房東更願意作出讓步,一些租戶正利用經濟低迷之機,以更優惠的租金續簽租約。

高力國際(Colliers International)香港商業物業服務主管顏慧萍(Fiona Ngan)稱,有些租戶正在就減租或推遲交租金進行談判,或者正考慮搬到租金更低的地區。

顏慧萍還稱,新冠疫情改變了一些公司的優先事項,提升了優良交通樞紐和強大房地產管理能力所具備的價值。顏慧萍稱,遠程辦公和辦公桌輪用制可使一些公司的辦公空間需求減少至多20%。

鑑於抗疫限制措施抑制了商業活動,導致公司推遲作出決策,任何復甦的步伐都將在一定程度上取決於香港經濟及其邊境重新開放的速度。

世邦魏理仕(CBRE)負責大灣區和香港地區的董事總經理郭富禮(Tom Gaffney)表示,租金和空置水準近期仍將承壓。他在談到企業租戶時稱:「未來6到12個月,很多公司真的會退租,」他說,「現實情況是,人們會放棄一些空間,他們會裁撤一些部門,削減業務。」

對香港置地(Hongkong Land Holdings Ltd.)、太古地產有限公司(Swire Properties Ltd.)和恆隆地產有限公司(Hang Lung Properties Ltd.)等業主來說,樓市低迷是令人頭痛的狀況,這些公司的股價已經大幅低於資產淨值。摩根大通(JPMorgan)分析師預計,這些公司以及他們追蹤的另外兩家上市地產公司的每股收益將下降。

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