每5間辦公室就有1間閒置!中國經濟不樂觀:第三季商辦空置率,創金融海嘯以來新高

2019-10-17 18:40

? 人氣

上海陸家嘴

上海陸家嘴

跨國不動產顧問統計稱,中國17座大城市的商辦空置率今年第三季攀升至21.5%,創下11年以來最高紀錄,主因為中美貿易戰影響與供給過剩,也凸顯中國經濟成長放緩愈趨不樂觀。

全球最大不動產促顧問世邦魏理仕(CBRE)最新報告顯示,中國17座主要城市裡,商用辦公室的閒置率高達21.5%,相當於每5間辦公室就有一間處於閒置狀態。CBRE中國區研究部主管謝晨指出,此數據已經創下2008年金融海嘯以來最高。

世邦魏理仕不動產顧問統計,中國17個主要城市的商辦空置率達到10年新高。(取自CBRE報告)
世邦魏理仕不動產顧問統計,中國17個主要城市的商辦空置率達到10年新高。(取自CBRE報告)

貿易戰影響 企業不敢租

《彭博社》(Bloomberg)分析,空置率上升的成因複雜,主要是外商都在觀望風向,想等中美貿易戰的敵對氛圍減緩才要租賃新商辦;而過去十多年的經濟榮景造成摩天大樓如雨後春筍般冒出,供給明顯過剩,企業可能紛紛移往租金較便宜的地區。

世邦魏理仕整理,北京、上海與深圳三大城市,北京的商辦空置率為10.9%,上海與深圳都已飆破19%,全球其他城市都望塵莫及。報告顯示,法蘭克福為7.1%、新加坡為4.8%、倫敦為4.0%、舊金山為3.8%、東京只有0.7%。

世邦魏理仕不動產顧問統計,中國三大主要城市的商辦空置率都遠遠超過其他國家首都。(取自CBRE報告)
世邦魏理仕不動產顧問統計,中國三大主要城市的商辦空置率都遠遠超過其他國家首都。(取自CBRE報告)

在金融重鎮上海浦東陸家嘴,3年前的商辦空置率只有3%,但今年第三季已經超過16%;租金也是企業一大考量,《彭博》指出,三菱日聯金融集團(Mitsubishi UFJ Financial Group)已從陸家嘴搬遷至近年政府力推的前灘商業區,租金至少便宜約一半。

業主也祭出各種租賃優惠,例如延長裝修免租期等等,希望吸引租戶。謝晨表示,17個城市中有14個上一季出現租金下降趨勢。深圳政府為了鼓勵企業遷入「前海深港合作區」,還提供高達50%的租金減免。前海區約於9年前成立,當時甚至高喊「成為下一個金融中心」,但根據高力國際(Colliers International)地產顧問公司統計,如今仍有2/3的辦公室乏人問津。

中國經濟成長放緩,路透調查分析師普遍預測2019年GDP成長率只有6.2%,創30年來新低。(AP)
中國經濟成長放緩,路透調查分析師普遍預測2019年GDP成長率只有6.2%,創30年來新低。(AP)

路透(Reuters)15日調查,匯集83位分析師的預測認為,中國2019年國內生產毛額(GDP)成長率的平均預測值為 6.2%,若預測成真,將是中國1990年來最差的經濟表現。分析師也認為,中國 2020 年GDP成長率還可能降至 5.9%,顯示市場對中國經濟前景多數仍抱持疑慮,。

喜歡這篇文章嗎?

王穎芝喝杯咖啡,

告訴他這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章

你可能也想看