北市「575專案」公辦都更案首簽！暐傑建設投入22億改建海砂屋，預計122年完工

臺北市政府今(29)日正式舉辦內湖康樂街136巷公辦都更案簽約典禮，這座曾經讓居民心驚膽顫的高氯離子混凝土建築物（海砂屋），成為「危險建築物575專案計畫」全台敲定上路的第一案。該案透過市府團隊積極介入進行方案評估與防災型容積獎勵整合，讓這個高風險海砂屋社區成功爭取到高達100% 的容積獎勵。

為了徹底解決老舊建物結構安全脆弱的痛點，最優申請人暐傑建設股份有限公司將傾注高達22億元的資金，預計在122年正式完工，將原本具危險性的老舊住宅，原地改建為1棟地上21層的 RC 構造現代住宅大樓。

這起指標性公辦都更案鄰近東湖國中與五分埤生態濕地，生活圈開車5分鐘內即可直達捷運東湖站，地理位置與生活機能皆相當優異，更新前的結構隱憂是唯一的痛點。

在市府公告列管並介入「危險建築物575專案計畫」後，該社區最終取得了100% 住戶支持的傲人共識。暐傑建設董事長辜耀興表示，全案設計將引進「東湖之水、城市綠巢」核心概念，推動都市減災與降溫。

新建築將一舉導入綠建築銀級、智慧建築銀級、耐震標章以及高規格的建築能效 1plus 標準。雖然高共識與市府容積誘餌促成了本案，但老舊建物從113年受理申請到預計122年完工，長達9年的重建安置期仍是住戶必須面對的隱形時間成本。

隨著內湖康樂街首案落地，臺北市政府也宣布自今年4月29日起，正式擴大「危險建築物575專案計畫」的適用對象，降低市民擺脫危老建築的改建門檻。

只要是屬於市府公告列管須拆除重建的高氯離子混凝土建築物（海砂屋）、紅黃單建築物，或是經鑑定耐震能力不足且明顯危害公共安全的建築物，經劃定更新地區後，整合第一階段都更意願超過50%，且尚未辦理自辦公聽會，即可申請參與。 （相關報導： 北市67萬戶老屋何時才能都更完？專家算出驚人「等待成本」：大概曾孫輩才輪得到 ｜ 更多文章 ）

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