# 使用權住宅  

桃園市政府近期拋出「可負擔住宅」構想，計畫在中壢體育園區、機捷沿線整體開發區，供給約三千戶每坪價格「 甚至有可能2字頭」的住宅給首購族，並搭配須回售給市府的封閉性買賣機制。此說一出，立刻引發各界討論，有人視之為突破性的創新，也有人質疑是否會重演過去「合宜住宅」的爭議。但不論如何，它提出一個新的政策思路：在台灣高房價的困境中， 除傳統的「租屋」與「買房」外，民......

今年2月初，行政院長陳建仁上任後表示，將著手規劃「使用權住宅」，並有意修改「住宅法」，把使用權住宅納入社會住宅適用範圍，讓民眾以較低總價向政府購買至少二、三十年以上的房屋長期使用權，是一種使用權付費概念。雖然此一政策隨著內政部長林右昌拋出「住宅三箭」政策，「租得起」的租金補貼2.0、定額補貼的房貸支持方案、青年購屋積金，不包括使用權住宅，並改口說尚待研議而有夭折可能性，卻也引發網路上討論。

台灣一直有高房價的問題，為讓年輕人買得起房，行政院長陳建仁拋出「使用權住宅」的提案，國產署預計盤點約300坪土地，用低於市價的價格，讓住戶長期居住。此說法讓都市改革組織秘書長彭揚凱於節目《POP大新聞》中表示，這有些類似於韓國的「全租房」，在台灣一般社會不會被接受，並呼籲年輕人若想改變現況一定要勇敢站出來，才有可能撼動政府的決策。

近日傳出新內閣正著手規劃20年「使用權住宅」，讓買不起房的民眾能用較低租金購買年限內的房屋使用權。不過，民眾黨於臉書發文批評，使用權住宅僧多粥少，又可能排擠社會住宅興辦數量，恐怕會「慢性助炒房」，呼籲若要達成居住正義，仍須解決高房價和租屋黑市問題，加速興辦社會住宅、落實囤房稅開徵。

台灣高房價問題難解，為讓年輕人買得起房，陳內閣拋出「使用權住宅」提案，國產署預計盤點約300坪土地，用低於市價的價格，讓住戶長期居住。房產趨勢專家李同榮一針見血直批，租不起問題不優先解決，妄談買得起政策，只會本末倒置、緣木求魚，排擠只租不售社會住宅，間接慢性「助炒房」，而區區300坪就推使用權住宅，簡直是選前的秀一場，他同時分析政府「使用權住宅」的政策三大目的與三大嚴重缺失。