台灣高房價問題難解，為讓年輕人買得起房，陳內閣拋出「使用權住宅」提案，國產署預計盤點約300坪土地，用低於市價的價格，讓住戶長期居住。房產趨勢專家李同榮一針見血直批，租不起問題不優先解決，妄談買得起政策，只會本末倒置、緣木求魚，排擠只租不售社會住宅，間接慢性「助炒房」，而區區300坪就推使用權住宅，簡直是選前的秀一場，他同時分析政府「使用權住宅」的政策三大目的與三大嚴重缺失。
李同榮直指政府推「使用權住宅」的三大主因與三大缺失，他分析此時新內閣急推「使用權住宅」政策的目的有三：
（一）為挽回年輕人流失選票：每到選前，「居住正義」就被官學界與部分公民團體拿來無限消費，財政部國產署傳出將與內政部討論，研擬推出超過20年使用權住宅，無疑的是企圖挽回年輕人對高房價買不起而失望流失的選票。
（二）掩蓋社會住宅政策無法兌現缺失：蔡英文政府承諾8年20萬戶社會住宅政策，明顯進度落後50%，不談興建，光談8萬戶空屋移轉社宅政策兌現程度不到1成，政府標榜的包租代管3萬多戶數量大多不是空屋移轉，根本與8萬戶空屋移轉社宅政策毫無關聯。政府選前拿「使用權住宅」政策，只是企圖掩蓋社會住宅空屋移轉社宅政策無法兌現的缺失。
（三）彌補國產署近年大量標售公有土地以致間接炒高地價的惡果：新任財政部長莊翠雲出身國產署署長，在其任內房市景氣正值回升，國產署大量標售公有土地，包括土地使用權，以致都會地價屢創新高，間接助漲房價，而社會住宅土地卻一地難求，包括近期國産署標售的陸保廠74億底標土地，據聞居然沒有任何社會住宅的規劃，如今財政部在她掌管之下，主導「使用權住宅」，企圖亡羊補牢，彌補國產署近年大量標售公有土地炒高地價的惡果，可謂解鈴還須繫鈴人。
房產政策不宜「政治化」，以免適得其反，演變成慢性助炒房惡果
李同榮同時指出政府推動「使用權住宅」政策前應先有完善配套規劃，不宜從「政治面」、「選舉面」角度考量，否則將會演變成慢性助炒房惡果，預期會面臨三大嚴重缺失如下：
（一）租不起，妄談買的起：都會地區年輕人居住的最痛，不是買不起，而是租不起。租賃資訊不透明、租賃黑市敗壞、多房囤房的房東受政策鼓勵減稅、市場被壟斷炒作、再多租金補貼都彌補不了租金年年上漲，此時此刻租賃市場不健全，政府難辭其咎，租不起問題不解決妄談買的起，「使用權住宅」乃是「本末倒置、緣木求魚」的政策。
（二）「使用權住宅」數量有限，杯水車薪，只是秀一場：提高平價使用權住宅供給，確實可以協助年輕人居住問題，但除了租賃問題應優先解決外，使用權住宅若無法大量供給，財政部國產署規劃盤點雙北約三百坪的國有地配合政策，在僧多粥少的情況下，仍然只是杯水車薪，緩不濟急，最終只是秀一場。若國產署真有誠意，就把北市僅存大面積精華地段的陸保廠4815坪土地標售案緊急停標，全部與民間合作，改為「只租不售」社會住宅，加上專案容積獎勵，將可興建一千戶以上社會住宅或使用權住宅。國產署擁有大片土地已不多，若連陸保廠土地都只講求標售利益，卻不提供社會住宅用戶，其他零碎土地能發揮多少效益？令人質疑又是一場「打假球、要選票」政策。
（三）把有限資源用在「使用權住宅」，相對排擠社會住宅，等於慢性助炒房：目前房市因漲勢受阻，預售炒作現象已收斂，但都會成屋小坪數市場炒作有增無減，炒房最大問題在於年輕人最需要的小宅已被投資客與包租公壟斷，政府的有限資源不投入只租不售社宅的供給，而去推動「使用權住宅」，只會排擠到「只租不售社會住宅」，租賃市場供需失衡，政策失靈，等於間接助長租賃市場炒作，排擠效應也等於政策「慢性助炒房」。
租賃市場被壟斷，造成供需失衡，才是最嚴重的問題，也是年輕人的最痛
李同榮最後提醒政府，房市在政府持續重打房聲浪中，都會地區高總價走弱，但年輕人最需要的低總價產品卻持續走揚，核心問題就是低總價市場無論是交易或租賃都永遠處於供需失衡狀態，這問題不解決，房價再跌多少都與年輕人無關。
建議政府在選前勿再拿居住正義當選舉消費品，年輕人的眼睛是雪亮的，切勿在選舉前對年輕人下猛藥，政府應先解決的是「租」的問題，行有餘力再解決「住」的問題，租不起的問題不解決，永遠是年輕人的最痛，也永遠是執政黨喚不回年輕人選票的主因！
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。 （相關報導： 政府拚社宅，卻頻傳漏水、裂縫瑕疵！民進黨大打居住正義，當心呷緊弄破碗 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／郭家宏
