人民要的是「居住正義」，而非單純的公宅數字。民眾黨再怎麼做秀，都改變不了民意之所向。
台北市長蔣萬安15日赴議會專案報告，專案報告內容包含住宅政策，提出第一任內，開工2000多戶、完工7000多戶，並提供2.2萬戶包租代管或租金補貼的承諾。
完全不出意料，素來愛談公宅（儘管他們柯主席任內公宅支票嚴重跳票）的民眾黨議員，對蔣萬安的公宅政策大力批評，並大搞作秀，要求蔣市長簽署「持續興建社會住宅承諾書」，蔣不簽就大力批判。
民眾黨議員是在野黨民代，監督市長，無可厚非，但所有的批評都要建立在理性而可行的基礎上，市政才可能得到穩健進步。民眾黨要蔣萬安多蓋公宅，那我們就檢視柯文哲當市長時做得好不好。
回想2014年，柯文哲陣營提公宅政策，說8年要蓋5萬戶，遭國民黨質疑「哪裡有地」時，柯陣營要國民黨「自己GOOGLE上網找地」，結果柯入主市府後，有幾萬位公務員幫他，他有找到足夠的地嗎？並沒有，兩任市長，柯文哲總共只完工4954戶。
柯文哲承諾蓋5萬戶，結果最終只完工4954戶。顯見台北市缺地，是鐵一般的事實。如果民眾黨議員對蔣萬安的政策方向有意見，認為台北市社宅應該大蓋特蓋，何不發揮議員職權，直接點名自己選區內有哪塊地適合作社宅？議員不是都對選區瞭若指掌嗎？
民眾黨議員可以完全不考慮實際問題，但一個負責任的市長是不行的。承上段的論點，社宅除了找地與工程是問題，管理也是問題。依據現行規定，社宅需講求自償率，於是租金就必須維持在一個相對高的幅度。眾所皆知，弱勢就是價格敏感，追求較低價租屋選擇，政府花大錢蓋一堆社宅，然後弱勢消費不起，焉能發揮社宅原先欲達成的目標？
台北市有其地價高，市區精華土地稀少之特性，一個務實的地方政府，應該要運用台北市本身具有的優勢，將市有土地出售產權或數十年地上權，取得資金後，部分用於增加租金補貼名額，才能真正幫助到弱勢。
舉例來說，信義計畫區目前有一塊「南山大樓A26」土地，這塊土地本來是信義區公所，但因為有海砂屋問題必須都更，所以區公所便遷至廣慈博愛園區，後來以 159 億元（溢價高達 60% ）標下，這159億元是不是給了市府更大空間搞租金補貼，真正幫助弱勢？當然是。
嘴上說很容易，把事情真正辦好才是本事。柯文哲宣稱蓋5萬戶，最終只蓋4954戶的前車之鑑，大家都還記憶猶新。蔣萬安提出務實的規劃數量，且以包租代管等多元方式促進居住正義，才是腳踏實地之道。
＊作者為金融業從業人員
