蔡政府全力通過「平均地權條例修正案」，預計五月上路實施，為壓抑當前的高房價民怨邁開大步。建築業界近日高聲反嗆，無住屋聊盟组織則冷眼旁觀，但覓機而動！為甚麼台灣房市會出現那麼大的兩極差異？
「居住正義」2014年被寫入台灣歷史，至今九個年頭，其間政府和社團更是每逢選舉就拿來炒作話題。台灣房市卻在三月進入房價、利率和貸款期數「新三高年代」。平民百姓租的好、買的起的居住夢想還要再等幾年？
新加坡能，台灣怎麼不能
「台灣人民傻瓜黨」是一群李登輝總统退休隨扈們的聯誼組織。他們看透了政客們的騙票行徑，去年九合一選舉前，在門口貼了張大海報，中間寫者「居住正義」，右邊「國民黨做不到」，左邊「民進黨沒做到」，下書「學學新加坡吧！」
居住正義為何新加坡能？講白了，就是人家的政府不失職、市場不失靈，紮紮實實地按照居住正義的三把手：分配、程序和應報三大正義，出土地、拿資金、用法令，穩定社會住宅供給，公開申請，公平排隊，維持市場交易透明，杜絕價格的炒作歪風。
新加坡政府最值得稱道的是，設立專責的建屋發展局，針對平民所需的住宅數量，設定家庭收入低於四分之一為可負擔房貸，總攬土地、規劃、設計、興建到銷售，讓房屋供應不必受商業利益的考量，減低房地產價格的激烈起伏。
新加坡政府並經強制性存款機制，規定工作年齡公民應將20%的月薪（雇主額外提供17%）存入購買組屋基金。政府相對提供中央公積金，鼓勵民眾及早完善安居樂業的計畫。
房市新三高，青年更躺平
台灣「房市新三高」指出買房愈來愈難的社會嚴酷事實，無殼蝸年將愈來愈多，所得和房價差距的拉大，又將使平民百姓充滿躺平的心態。不婚、不生、不養的國安危機的源頭就在房價飆漲到青年對生活和工作無望。
新冠疫情流感化以後，最近餐廳、旅館、店銷、旅遊的生意轉好，但都缺工。員工不見了，他們抱怨起薪五萬還找不足人。年輕人也有他們的苦處：房價那麼高，幹麼周日加班辛苦賺錢，反正房子買不起，不如拿三萬悠閒過日。
「月薪七萬，只買得起自己的塔位。」青年在無住屋组織的看板留言：「我是從這位房東遷到另一房東的都會遊牧民族。」
中央政府，再加把勁
解決台灣平民百姓的住宅問題其實不難，因為房屋自有率已逾八成，空屋近一百六十萬戶。政府只要加把勁，利用囤多房稅和租稅大赦兩大利器，把空屋擠出，再妥善配合交通建設，加速只租不售的社會住宅興建，預計兩年就可看出功效，五年就可步入善的循環。
至於在都市更新部份，如果政府更勇於本著應報正義，善用公權力移除釘子戶阻撓，敢於放寬容積和優惠貸款利率獎勵，加速都市更新的推動和落實，房價也能因此得到有效的紓解。
房地產市場的特性是，上層系统综合了政府的利率、滙率、稅率和土地、交易等多向公共政策，下層結構則橫跨了建築、建材、營造、仲介、投資等多重產業動態。其間的分配不均、價格不平、交易不公，都得靠政府的聯合作為才能克服，不能這裡收，那裏又放，特別是公有土地標售的價格不能帶頭炒作，變成政府老在打假球或打亂球。
買不起，也讓百姓租的好
政治人物在無住屋組織紛紛留言。時代力量前主席黃國昌，居住正義，持續努力；民進黨立委高嘉瑜，漲價歸公，落實囤房稅；社民黨議員苗博雅，人民有合理居住環境，國家才有未來；時代力量立委邱顯智，買不起房的痛，蟑螂知道；民衆黨前立委蔡壁如，給年輕人希望，公開透明，資訊對等。句句都是平民百姓的心聲。
「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山！」唐代詩人杜甫「吾廬獨破受凍死亦足」的感慨。當今的中央大官們面對房價高漲、租屋難求可有如此的同情心和同理心！
記得，居住正義有三把手
台大、政大、北商大和淡江、文化大學的八位教授們長期觀察政府住宅政策，他們對於最近內政部的平均地權、租屋補貼和深入無殼蝸牛組織的作為，給予肯定，期待政府在推動社宅和都市更新上加快腳步，更盼望中央銀行、財政部和金管會的大員們也心有同感，一起趕快拿出符合居住正義的稅賦和貨幣行動。 （相關報導： 鄧鴻源觀點：看看新加坡，想想台灣 ｜ 更多文章 ）
＊作者為國家公益發展協進會理事長
