鄧鴻源觀點:看看新加坡,想想台灣

2023-01-24 06:40

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蔡蘇政府對中低收入的租金補貼,只能治標,不能治本。高房價與物價才是關鍵,畢竟缺乏居住正義,對年輕人傷害很大。(資料照,顏麟宇攝)

蔡蘇政府對中低收入的租金補貼,只能治標,不能治本。高房價與物價才是關鍵,畢竟缺乏居住正義,對年輕人傷害很大。(資料照,顏麟宇攝)

回想過去一年的風風雨雨,有網友發文舉出10點讓他感受到退步的例子,包括交通、薪資、通膨、房價、社會案件等,並問問大家有哪一件事情是讓人覺得退步感很重的?貼文一出,大多數人都直指物價、房價讓人感受最深。

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的確蔡蘇政府相當無能,畢竟炒房最主要的關鍵就是「高貸款、低利率」。所以有些投機者才會拼命把房子當做炒作、投資的商品,以致網路上常見投機客有「零元買房」之說。

若蔡蘇政府規定只有「自住型才可以貸款」,投資客買房需要全額自付,不能貸款,或利率是自住者五倍,則投機客炒作的歪風馬上消聲匿跡,至少也不再有「零元買房」這回事。

當然地方政府也有責任,如各縣市為了自籌財源,常公開標售土地給財團搞建築,就是助長土地飆漲歪風的原因之一。尤其是國民黨執政的縣市,但最重要的關鍵還是中央政策。

如果蔡蘇政府一聲令下,規定只有自住者才可以貸款買房,投機買房者需完全自備款,或利率是自住者的五倍以上,則各大銀行還敢再隨便放貸嗎?

有人建議蘇院長要落實囤房稅,但蘇院長擔心因此讓房東提高租金,然而為何歐美等國可以做得好,為何台灣不能?新加坡也做得很好,不是嗎?

此次九合一大選,民進黨慘敗,不合理的房價是主要原因之一。為何不能比照新加坡或歐美先進國家的作法?中央與地方政府每年派出國考察的一些公務員,到底是在幹甚麼?

尤其是新加坡的組屋,可說是物超所值,只因他們買房的規定很嚴格,如限定滿35歲且已結婚者才能買,以致沒有投機客抄作,因此他們社會安定,年輕人也樂於從軍保衛國家。

有網友說:「別鬧了,地方政府若和建商掛勾,則不論租售、地目變更都坐擁囤房、養地等穩賺最大利差才是關鍵,而限貸或禁炒作,只是拔毛而已。」

筆者認為,若有公僕與建商掛勾,就應嚴懲不貸。此外,可以大量蓋國宅,尤其是捷運站附近的公有地,可比照新加坡的組屋模式,用市價的1/3價格賣給自助型的人。如果住者要轉售,則由政府以公告價格回購再轉賣,則誰敢再囤房?

蔡蘇政府對中低收入的租金補貼,只能治標,不能治本。高房價與物價才是關鍵,畢竟缺乏居住正義,對年輕人傷害很大,希望1月15號,賴清德高票當選黨主席後,能夠正視這個問題,否則誰認同這個國家?

反觀新加坡,長久以來,由於有效控制房價與物價,嚴厲懲罰投機業者,所以社會安定,年輕人樂於從軍保衛國家。雖然其兵役如同以色列,也是兩年義務役,且其待遇也不多。

它山之石,可以攻錯;民可載舟,亦可覆舟。任何政黨,若不能體察民意,有效控制房價與物價,則政權隨時可能會被在野黨取而代之,豈可不慎?

*作者為台大物理博士、大學教授。

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