回想過去一年的風風雨雨，有網友發文舉出10點讓他感受到退步的例子，包括交通、薪資、通膨、房價、社會案件等，並問問大家有哪一件事情是讓人覺得退步感很重的？貼文一出，大多數人都直指物價、房價讓人感受最深。
的確蔡蘇政府相當無能，畢竟炒房最主要的關鍵就是「高貸款、低利率」。所以有些投機者才會拼命把房子當做炒作、投資的商品，以致網路上常見投機客有「零元買房」之說。
若蔡蘇政府規定只有「自住型才可以貸款」，投資客買房需要全額自付，不能貸款，或利率是自住者五倍，則投機客炒作的歪風馬上消聲匿跡，至少也不再有「零元買房」這回事。
當然地方政府也有責任，如各縣市為了自籌財源，常公開標售土地給財團搞建築，就是助長土地飆漲歪風的原因之一。尤其是國民黨執政的縣市，但最重要的關鍵還是中央政策。
如果蔡蘇政府一聲令下，規定只有自住者才可以貸款買房，投機買房者需完全自備款，或利率是自住者的五倍以上，則各大銀行還敢再隨便放貸嗎？
有人建議蘇院長要落實囤房稅，但蘇院長擔心因此讓房東提高租金，然而為何歐美等國可以做得好，為何台灣不能？新加坡也做得很好，不是嗎？
此次九合一大選，民進黨慘敗，不合理的房價是主要原因之一。為何不能比照新加坡或歐美先進國家的作法？中央與地方政府每年派出國考察的一些公務員，到底是在幹甚麼？
尤其是新加坡的組屋，可說是物超所值，只因他們買房的規定很嚴格，如限定滿35歲且已結婚者才能買，以致沒有投機客抄作，因此他們社會安定，年輕人也樂於從軍保衛國家。
有網友說：「別鬧了，地方政府若和建商掛勾，則不論租售、地目變更都坐擁囤房、養地等穩賺最大利差才是關鍵，而限貸或禁炒作，只是拔毛而已。」
筆者認為，若有公僕與建商掛勾，就應嚴懲不貸。此外，可以大量蓋國宅，尤其是捷運站附近的公有地，可比照新加坡的組屋模式，用市價的1/3價格賣給自助型的人。如果住者要轉售，則由政府以公告價格回購再轉賣，則誰敢再囤房？
蔡蘇政府對中低收入的租金補貼，只能治標，不能治本。高房價與物價才是關鍵，畢竟缺乏居住正義，對年輕人傷害很大，希望1月15號，賴清德高票當選黨主席後，能夠正視這個問題，否則誰認同這個國家？
反觀新加坡，長久以來，由於有效控制房價與物價，嚴厲懲罰投機業者，所以社會安定，年輕人樂於從軍保衛國家。雖然其兵役如同以色列，也是兩年義務役，且其待遇也不多。
它山之石，可以攻錯；民可載舟，亦可覆舟。任何政黨，若不能體察民意，有效控制房價與物價，則政權隨時可能會被在野黨取而代之，豈可不慎？ （相關報導： 平均地權條例「不溯及既往」 陳椒華批：內政部選擇與建商同在，令人遺憾 ｜ 更多文章 ）
＊作者為台大物理博士、大學教授。
