# 公宅  

高市府配合中央社會住宅政策，在高雄精華地帶亞洲新灣區，興辦前鎮亞灣智慧公宅(第一期)新建統包工程，112~113年已累積獲得8項獎項，今年除持續獲得「高雄市政府優良工地」卓越獎外，又參獎「2025年城市工程品質金質獎」榮獲金質獎及數位AI金優獎，在規劃設計、工地環保及施工品質上獲獎連連、備受肯定。提供附近亞灣5G AIoT創新園區就業員工、青年家庭及弱勢族群......

高雄亞洲新灣區公辦都更案招商再度告捷！高雄市政府都發局已順利完成「前鎮亞灣智慧公宅公辦都更案」實施者綜合評選程序，評選結果由國揚集團子公司-威力國際開發股份有限公司領銜，與藏美集團所屬-藏裕營造組成合作聯盟獲選最優申請人，全案預估投資金額達110億以上，未來將為亞洲新灣區提供650戶以上之社會住宅，落實居住正義。

台南市政府公告，首批社會住宅永康區「宜居成功」、仁德區「宜居仁愛」將於3月17日至4月16日開放申請，租金介於3950元至2萬2770元，最快可於農曆7月前搬遷入住。

高雄市政府持續盤點公有土地辦理都市更新，繼特貿三、左營機20等都更案後，再釋出過去作為國宅儲備用地、位於亞洲新灣區的市有土地，面積約1.4公頃，產權單純且基地方正，並擁有絕佳的環境區位，全案預估投資超過100億元，已正式於9月1日公告招商，本次招商等標期120日，至12月30日截止收件。

近年在中央南部半導體S廊帶計畫推動下，高雄市政府積極打造良好產業環境，並創造聚集經濟區位優勢，帶動各大半導體材料、設計、製造、封測等產業鏈中上游科技大廠進駐高雄，並擴展至應用端的5GAIoT產業，打造完整上中下游的產業供應鏈。

高雄亞灣智慧公宅公辦都市更新案，9月1日正式公告招商，並於今(11)日舉辦「高雄市前鎮區亞灣智慧公宅都市更新事業公開評選實施者案」招商說明會，之後將於16日在台北舉辦第二場招商說明會。亞灣智慧公宅二期基地位處亞洲新灣區，生活及交通機能完善，吸引近15家、近22位地產開發、建設公司及公會等潛在投資者參與今日活動。

高雄市立成功特殊教育學校與高市府都市發展局亞灣公宅工程統包團隊「永青營造工程股份有限公司」，日前簽訂通學人行道三年認養合作協議書，在前鎮區建隆里林得祿里長及台灣世曦公司莊明哲資深協理共同見證下，由成功特殊學校楊怡雯校長與永青營造曾國進董事長進行簽署。

112年高雄市優良營建工地評鑑於12月13日頒獎，都市發展局前鎮亞灣智慧公宅第一期統包工程榮獲特優獎，更是唯一獲獎的社宅工程。都市發展局長吳文彥特別感謝統包團隊的努力與評鑑委員的肯定，本工程另有道路認養、設置工地環保監控，並建立5GAIoT智慧工地管理平台，以朝向近零碳建築為目標繼續前進，期許能夠成為高雄市的智慧公宅典範。

台糖在前董事長黃育徵任內，積極推動循環經濟，打造全台第一個循環住宅，台南沙崙循環住宅於110年完工，共有351戶，獲得國內外多項建築設計獎肯定，目前全部出租給台積電使用。循環經濟是蔡政府的重點產業政策，以循環住宅的推動為例，業者表示有許多障礙待排除，可惜7年過去了，蔡政府仍停留在口號。

人民要的是「居住正義」，而非單純的公宅數字。民眾黨再怎麼做秀，都改變不了民意之所向。

新北市汐止區大同路智興段公辦都更案即將動工，當地居民也發現建地上原4棟樓房準備拆除；但智慧里公告卻指出，原都更案規劃建A、B兩棟，A棟做社會住宅用，但市府有其他考量改變政策，都市更新後全數改用預售方式行銷，「原社宅規劃案取消」。公告引起不少居民熱議，不過新北市財政局表示，市府原規劃並沒有改變，市府希望待都更案蓋好後，再按照當時的社會住宅政策做規劃。

高雄市長陳其邁今(7)日主持「前鎮亞灣智慧公宅(第一期)工程」動土典禮，祈求工程如期如質順利完成，致詞時也特別感謝議會不分藍綠與在地里長共同支持市政建設，並表示將持續加速推動社宅興建，提供更優質的居住環境與公共服務設施。「前鎮亞灣智慧公宅第一期」基地位置除緊鄰許多知名商場外，附近有四個輕軌站、三個捷運站，便捷的交通更是一大亮點。陳其邁強調，高雄市社會住宅興建選址會選最好的地點，期盼保障每位市民朋友居住生活的權利。陳其邁表示，亞灣區建立634戶，包括1房、2房和3房型都有，受惠亞灣2.0計畫，未來包括就業人口的人會將增加，社會住宅的需求會更加強勁。社會住宅提供很多空間，包括公托、公幼、日照及社區關懷據點，並設有公共服務設施，現場也責成林欽榮副市長，未來設計規畫上務必結合多功能的活動中心，滿足里長和社區民眾辦理活動的場地空間需求。

台南市自住剛性需求約8成，市長黃偉哲推動「台南公宅」、「包租代管」、「住宅補貼」等三大措施，落實居住正義的目標，其中公宅規劃戶數達7000戶，已動工2155戶，並將於2024年底起陸續完工。都市發展局表示，為加速社宅興辦，南市府以多元方式，包括直接興建、公辦都更及獎勵民間捐贈興辦等取得社會住宅。

高市府都發局已開放受理鳳山五甲公宅7戶招租申請，截至27日共收件高達1,140件，民眾申辦超熱烈，預估中籤率將不到1%。都發局長吳文彥今（29）日表示，從公告招租起，每天都接到眾多民眾洽詢，關注度很高，顯示出市民對社會住宅需求之殷切，市府將持續與中央合力推動興辦社會住宅1.2萬戶之目標，落實居住正義，照顧青年與弱勢族群的居住需求。

2017年底動工的台北市萬華區莒光社會住宅，興建地下4層、地上19層，落成後提供201戶公共住宅，北市府並推出「青年創新回饋計畫」。台北市長柯文哲表示，想入住但又怕抽不到籤的市民，現在有機會「可以憑實力入住」。

「我問他想做什麼，他笑，『秘密！』我說不要管能不能做到，說嘛，他才說他想當廚師，想煮好吃的東西給很多窮人吃──他知道很多有錢人可以隨時吃好吃的東西、但窮人沒辦法，他被我們陪伴過，他也希望自己能做些什麼……」

「對於貧窮，我以前的想像就是沒有錢、沒有資源、住的房子破破爛爛、生活困苦，但實際進來會發現，最困難的不是沒錢、沒資源，是『無力感』──我無法翻身、我無法改變自己的生活，這些都會真正壓垮貧窮人……」

台北市長柯文哲昨（14）日出席居住正義2.0系列論壇，表示北市蓋1萬8000戶社宅，是時候要停看聽，怕債留子孫，引發批評，內政部次長花敬群還說，若台北市要暫緩，希望土地給中央接手推動。柯文哲今天下午受訪時回應，這是典型認知作戰，整段話是在講要建立檢討文化，看有什麼問題要檢討回顧，從前後文聽就知道很OK。柯文哲還嗆花敬群，扣掉3000戶是世大運選手村改建，目前興建中只有317戶，「等你蓋完第1戶再跟我講話，在此之前你沒資格講話，OK？」

近期北市府與中央因社宅興建問題隔空交火，北市府發言人陳智菡日前質疑中央要興辦的社會住宅，在北市的部分土地都還沒找到，內政部營建署昨（14）日反批，不當質疑與對抗中央興建社宅，只會加速市民逃離台北。台北市長柯文哲今天重砲回擊，要內政部在蓋出第1間公宅後，再來跟台北市討論租金怎麼訂、抽籤要怎麼訂，「在你（內政部）沒有蓋出之前，你沒有資格跟我講話，因為你什麼事都還沒做！」

台北市社會住宅興建如火如荼，雖然台北市長柯文哲「8年5萬戶」的目標早已跳票，但在柯卸任前，北市社宅數數預估能達到7514戶。興建社宅除能緩解青年與弱勢居住問題、提供社福設施，也可稍微紓解北市嚴苛的停車問題；根據北市府資料，目前已完工、開放入住的社會住宅，共提供了1346格汽車、1626格機車格位，但有住戶無奈表示，入住社宅卻沒有辦法優先承租汽車位，生活沒有比較方便。

2020年人口統計出爐，台北市人口流失冠六都，高達4萬人；台北市議員王鴻薇發現，主要勞動力年齡層的20至40歲就占了2.8萬人，是最高流失族群。王鴻薇表示，人口流失的結構說明年輕人對台北市越來越失去希望，等同宣告台北市長柯文哲青年政策的成績單失敗，呼籲北市府別讓北市青年成為「脫北者」。

台北市長柯文哲今（30）日上午出席廣慈博愛園區公共住宅C標統包工程上梁祈福典禮。對於過去明倫社宅爆發超過4萬租金的爭議，柯文哲今天在致詞時再表示，過去的社會住宅，平宅、整宅已經試驗過，只單純蓋給社會最底層的人，很快會變成貧民窟、鄰避設施，過去幾年，北市府倡導混居的概念後，社宅已經變成好鄰居。

昔日油電雙漲，現在房價暴漲超有感！剛完工的明倫社會住宅，更出現月租金破4萬的房型，引起社會廣大爭議！而什麼都漲就是薪水沒漲的年輕人，會覺得價格合理嗎？央行睽違十年的突然打房，能成功抑制房價一圓小資族的買房夢嗎？究竟誰出來選下一任台北市長會有最多人認同呢？就讓我們前進街頭，聽聽年輕人的心聲！

近來因北市明倫社會住宅高租金，引起社會住宅興辦進度再度引起輿論熱議。有網友發現，包括六都及國家住宅及都市更新中心在內，所興建的社宅占全國興建比例，台北市以興建1萬9380戶、占46.88%最高、墊底為台南市的0戶，至於中央的住都中心僅蓋好158戶，占全國社宅比例僅有0.38%。

明倫社會住宅「3房型」租金超過4萬元，再度引發民進黨中央與台北市的網軍大戰，由於當初內政部為鼓勵社會住宅，僅提供10年的免稅優惠，10年過後，社宅設定地上權存續期間的租稅成本仍得計入興建成本，導致房地租稅成本，占台北市社會住宅興建成本高達1/4，「巢運」成員在臉書上建議內政部，修訂《住宅法》相關規定，延長租稅減免年限，不過，這項建議今天遭到內政部次長花敬群拒絕，花敬群表示，根據《納稅人權益保障法》，所有租稅優惠都必須明訂實施年限，當初社會住宅的租稅優惠，就是地價稅與房屋稅5年免徵，必要時再延長5年，「這可能是台北市政府對法制並不了解。」

民進黨立委何志偉今（10）日早上發布新聞稿喊要挑戰台北市長柯文哲社會住宅政策最大的未爆彈，強調是為了爭取台北市民的權利，挑戰柯文哲的社宅政策。何志偉強調，柯最近一直希望中央訂出一個社會住宅的價格標準，但在「住宅法」的規定中，這是興建單位，也就是地方政府可以直接制定的。

台北市力推社會住宅，明倫社宅上周起公開招租，但其中3房類型每月租金超過4萬元，引起議論聲浪。台北市長柯文哲今（2）日表示，公宅要達到混居目的，否則未來很可能變成貧民窟，不希望整棟社會住宅裡面住的都是窮人。

「柯黑」議員王世堅今（6）日質詢時表示，台北市長柯文哲市政做不好有2大原因，第一是愛吹牛、第二是柯團隊都在瘋選舉已無心市政；並依「慣例」贈送一本《大青蛙愛吹牛》，呼籲柯不要膨風。另外，王世堅直指，整個市府都成為柯團隊的選舉培養皿、選舉農場。

全台各縣市都有不少國宅產品，交易狀況始終熱絡，但想要跟風買國宅，以下這幾點得先注意，首先一般認為國宅會較周邊行情低，若是在精華地段不失為可以便宜入手的好選項，但是小心恐會存在屋況較差、管理鬆散以及高公設比等抗性，購買前都要好好了解想清楚。

近日，總統蔡英文為了實現2016年的競選承諾，即提出8年20萬戶社會住宅的政見，蔡英文為了「追趕進度」，不顧市民反對強制徵收位於臺北市松山區的幸福農場，並且預計在交通已經相當壅塞的臺北市東湖地區蓋社會住宅。如此的政策規劃到最後的政策實施，恐怕遭至民眾的抵抗。

香港再有一起同志平權案件宣判。本月初（3月4日）香港高等法院裁定，香港政府房屋委員會（房委會）拒絶一對已婚同性伴侶申請租住公共房屋，屬違憲行為。敗訴的港府房委會之前向BBC中文表示將研究判決書，以作出「適當跟進」，在法定期限內決定是否繼續上訴。

台北市公宅政策進度不如預期，甚至以租金補貼等多元方式讓數字美化，有議員就批柯市府是灌水，而包租代管成效不彰，政策結果讓青年失望。也有議員認為，北市拿租金補貼來美化數字，根本無法解決居住正義的真正核心問題。不過，北市府都發局回應，社宅建造落後是因為缺工、物價等因素，至於租金補貼，都發局解釋，社宅興建、租金補貼，目的都是協助市民解決居住問題，只是一個是實體一個是現金提供，概念不同但本質相同。

2020年春節前後新型冠狀病毒肺炎掛著猙獰的紅面具，從武漢竄起，透過人傳人，乘著高速交通工具，悄悄地席捲一個接一個城市，在SARS消失十七年後，再度掀起恐慌，也喚醒了沉睡的記憶。瘟疫本來與人類長相左右，十四世紀的黑死病，成為莎翁名劇羅密歐和茱麗葉永恆的背景；1918年的H1N1流感帶走了無數一次大戰年輕士兵的生命，也使得全球人口少了五千萬至一億，大約3%-6%。 2009年H1N1戴上新面具捲土重來，讓七億至十四億人患病，死亡十五萬至五十七萬。在醫療技術進步的今日，SARS的染病和死亡人數少了很多，卻是記憶猶新。

台北市長柯文哲在競選首任市長時曾承諾8年要蓋5萬戶公宅。台北市議會今（8）日進行市政總質詢，台北市議員林穎孟今天質詢時指出，若以目前每年平均完工2400戶的速度去算，還要22年才能完成5萬戶公宅。柯文哲則坦言，照目前速度確實要22年，要縮短必須公私協力，還要再規劃。

彭博報導，中美第一階段貿易協議尚未簽署，除了因智利取消APEC峰會、尚在尋找替代場地外，中國要求美方撤回兩輪關稅作為協議條件，也是引發美方內部激辯的癥結。

台北市長柯文哲29日在市議會備詢時，被問到總統蔡英文提出的政見「8年20萬戶公宅」是否可能達成時說「不可能」，再度引發與中央論戰。柯文哲今（30）早受訪時表示，每個社會住宅從規劃到完工要快6年，這要變成國家長期政策，按部就班前進，「社會住宅是要蓋的，不是用嘴砲的。」

台北市長柯文哲最初針對公宅政策，喊出8年5萬戶，至今剩下8年4萬4700戶，更將興建、租金補貼、包租代管等私有房屋通通納入計算。面對外界質疑聲浪，柯文哲表示，是「政策調整」；前都發局長林洲民25日晚間再批，2014年就不要寫要蓋5萬戶。柯文哲今（26）日表示，現在這些公宅還沒全部上工上線，就不要再去打高空。

台北市一名高小姐控訴，她在5年前聽信一名許姓男子慫恿，出資和許姓男子合作，標下政府閒置房產來轉租，沒想到許姓男子跟房客收租之後，卻不把租金付給公家單位，也不付錢給她，讓她5年多來損失8百萬。台北市議員徐立信表示，許姓男子用同樣手法，前後控制20戶公宅，光是收租就能月入百萬，保守估計5年來獲利超過6千萬。

針對台北市長柯文哲公宅政策，台北市政府都發局長黃景茂日前表示，8年5萬戶僅是政見，租金補貼、包租代管等私有房屋未來都將納入公宅數字，新目標是4萬4700戶。對此，前都發局長林洲民在臉書上表示，北巿府在公宅的政策及執行，突然喊停以及轉向，不能了解這個驟然的改弦易轍。對於被質疑公宅政策跳票，柯文哲今（25）日重申，公宅其實不叫跳票，叫政策調整。

台北市長柯文哲過去提出「4年2萬戶，8年5萬戶」公共住宅政策，興建目標卻不斷下修，遭質疑政策跳票。對此，台北市都發局長黃景茂今（23）日表示，「8年5萬戶」當時只是一個政見，沒有詳細評估，柯文哲當上市長後採比較務實的做法，8年興建的公宅戶數約2萬1千戶，其餘戶數則用多元方式填補，包括「租金補貼」等方式，換算下來柯文哲8年任期約有4萬4700戶。

台北市議會10日進行市長施政報告，台北市長柯文哲本會期首度赴議會接受備詢。而本屆北市議會有許多新面孔，今天也有幾位新科議員首次質詢柯文哲，包含社民黨苗博雅，無黨籍邱威傑以及徐立信，以及時代力量林穎孟、林亮君、黃郁芬。苗博雅有針對李文輝來台、柯文哲會見過程是否能公開的議題進行詢問，邱威傑將重點放在公宅租金問題，而徐立信則主要詢問柯有關萬華區非法性交易猖獗一事。

在許多年輕人眼中，柯文哲「挺年輕人」的印象根深柢固，尤其是廣建公宅、讓年輕人用較低廉租金租房子住，這項政策更是嘉惠年輕人最具體的施政之一。

台北市前都發局長林洲民日前被換，由黃景茂接任都發局長，林洲民表示，是因大巨蛋案、甚至有人告訴他是公宅執行不力、要他走人。而新任局長上任之後，是否有可能在公宅政策上有不一樣的作為或是提升效能？台北市都發局副局長張剛維表示，目前還在盤點，預估到柯文哲第二任任期結束，保守估計新建工程完工戶數可達1.5萬戶。不過這樣的數字，與柯文哲4年前喊出的8年5萬戶有著天壤之別，形同政見大打折扣。

台北市長柯文哲2014年選前，曾承諾要達到4年2萬戶、8年5萬戶公宅，不過首任當選後，公宅戶數卻逐漸下修，從4年2萬戶是開工而非完工，到首任完工加上開工要1.2萬戶。不過，柯文哲首任任期去年12月25日結束，柯文哲任內的開工加完工戶數，卻因發包不順，自己任內開工到完工的公宅僅273戶，若加上前市長郝龍斌任內開工柯任內完工的戶數，只有1562戶；若再加上柯任內已經開工、尚未完工的戶數，僅7372戶；若再加上多元取得已完成的公宅，也才8397戶，與柯所說的1.2萬戶仍相去甚遠。

想有個家，一定要花大錢跟建商買房嗎？目前在德國新興的「合作住宅」，或許是台灣年輕人擺脫「屋奴」的解方之一──相較於台灣高達85%的住宅自有率、世界平均的6成，德國僅43%國民擁有房產，柏林更是低至15%，除了完善的租屋市場、政府鼓勵建商蓋出租而非出售的房屋、破百萬戶的社會住宅以外，鼓勵志同道合的人們一起興建社區、政府提供便宜土地支持的「合作住宅」，也成為一種新趨勢。

九合一選舉倒數3天，選戰進入最後白熱化階段，一名於台北市政府服務的公務員19日在臉書寫下「自己眼中的柯文哲」，認同柯文哲自稱「上任台北市長第1年都在亂當」，但經過4年洗禮，「已經沒有人比柯文哲更了解台北市政」，給予相當高的評價。

柯文哲在台北市執政要4年了。先不提讓柯文哲灰頭土臉的大巨蛋，筆者從其他市政成效來回顧，這4年來的「柯P新政」到底讓台北改變了多少？

台北市長柯文哲4年前競選台北市長時，喊出要4年興建2萬戶、8年5萬戶公宅，後來修正為4年1.2萬戶，不過招標過程卻不順利，其中最大的公宅建案南港機廠公宅也因無人投標而流標，跳票機率提高。柯文哲7日受訪時表示，其實都已經上網了，就等招標，但南港機廠那個比較困難，因為是台灣第一個引進循環經濟概念的，所以大家都還在觀望。

民進黨台南市長候選人黃偉哲今（6）日與青年相約咖啡聽，宣布推動青年公宅政策，承諾改善年輕夫婦居住問題，由於房價不斷高漲，黃偉哲向在場的青年朋友表示若當選承諾三項居住政策，包括青年租屋補貼、包租代管擴大租屋市場、活化公有廳舍及新建社會住宅，提供只租不售的青年住宅，期盼能藉此政策改善青年居住環境。

以高智商自許的台北市長柯文哲，從素人進到政治圈，一路以來許多發言都透露著「我比較聰明」的優越感，相關發言都曾引發爭議，但卻始終未改狂妄發言本色。