新新聞》柯P嗆小英住宅政策,其實自己忘了老師講的話

2018-11-01 20:00

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柯文哲提出解決空屋與社宅的方法,其實早已納入中央修法。(郭晉瑋攝)

柯文哲提出解決空屋與社宅的方法,其實早已納入中央修法。(郭晉瑋攝)

以高智商自許的台北市長柯文哲,從素人進到政治圈,一路以來許多發言都透露著「我比較聰明」的優越感,相關發言都曾引發爭議,但卻始終未改狂妄發言本色。

柯P所述內容「三分真七分假」

近來柯文哲把炮火對準總統蔡英文。柯表示:「如果超過一年以上沒人居住的空屋有六十萬戶,那蓋二十萬戶社會住宅(公宅)的理由是什麼?沒有道理。」「我跟小英是同組教官(老師)教的,但只是我有發現問題,她好像沒有發現問題。」

上述發言,又儼然是一副「我比較行」的姿態,令綠營人士頗為不滿。消息人士指出,柯文哲罵的內容如果是真的,那或許他還占了個理字,但令人厭惡的是,柯文哲批評的東西根本不正確,卻把自己講得宛如救世主一般,就讓人無法接受。

某位學者指出,柯文哲所說的內容「三分真七分假」,唯一真實的部分,只有「同組教官教的」這句。確實,柯文哲與蔡英文的住宅政策,其實「系出同源」,來自於同一組專家、學者之手。這不僅是學界普遍知道的事,只要民眾夠認真看政見,也能看出兩人政策其實大同小異,均以大量興建社會住宅為主旋律。

至於七分假的地方,則是柯訛稱「只是我有發現(空屋)問題,她好像沒有發現問題」。

兩人選前發布的政見最大差異之處,就在於「包租代管」。

蔡英文在總統大選前,提出「八年二十萬戶」社宅,其中十二萬戶來自於新建,另八萬戶則以包租代管模式來達成。

所謂包租代管,分為包租、代管兩種租屋模式,屬於小英總統社宅政策的一環。之所以要採取包租代管,就是因為學界有一派認為台灣空屋率、空屋數量過多,只要把空屋大規模導引到租屋市場,既能減少空屋量,又能增加社宅數量,可謂一石二鳥。

如淡江大學前產經系副教授莊孟翰主張,台灣空屋數量過多,不應再大量興建社宅,否則以後可能會出現供需失衡的窘況,空屋問題愈發嚴重,形同資源浪費。

業界直言包租代管無法解決問題

再來,檢視柯文哲市長選舉前的政見,所提出來「八年五萬戶」社宅目標,預計全部以新建方式達成,並沒有包租代管計畫。

北市現行的包租代管措施,是內政部通過《租賃住宅市場發展及管理條例》(《租賃專法》)並給予補助後,台北市政府才跟進實施。

換言之,最早發現問題的人,應該算是蔡英文,而柯文哲是跟進者。因此,總統府發言人林鶴明才會挖苦說:「柯市長記錯老師講的話。」

林鶴明進一步指出:「柯市長可能不清楚政策細節。」「柯文哲提出解決空屋與社宅的方法,早就納入中央修法。所以我們認為,柯市長應該是在表達對中央政策的肯定!」

平時罵人炮火凶猛的柯文哲,面對自己大嘴巴出錯時,卻沒有致歉的雅量,僅避重就輕地說:「公宅戶數記錯了。」對於誰先發現空屋量過高一事卻絕口不提,這場空屋與社宅引發的口水戰暫時告一段落。

姑且不論誰先發現問題,民眾更關注的是:「誰能解決問題?」

業界人士直言:「說坦白話,現在內政部提出的包租代管政策,編列大筆預算補助屋主、仲介,希望屋主釋出房屋到租屋市場,這個方案明眼人都曉得不能解決空屋問題。」

「民間房屋無法引導到租屋市場,成為社宅屋源的關鍵,就在於稅。」業者分析,即使內政部祭出稅負減免,並給予補助,但房東租金收入仍要併入個人綜所稅繳納,繳稅問題成為推動包租代管社宅最大的阻礙。

即使內政部舉辦多次研討會,與會專家、學者都建議「租金所得收入納稅先正常化,包租代管才推得動」,但內政部官員卻置若罔聞,仍舊預計在八年內投入百億預算在包租代管上。

空屋稅「出師未捷身先死」

至於台北市政府則打算開徵「空屋稅」,要把空屋逼到租屋市場或者成為社宅。

理論上而言,這個方法應當有效。然而,空屋稅一事「出師未捷身先死」,遭到多數市議員反對。因無法獲得議會支持,全案只得暫時擱置。

由於種種因素作梗,導致全國包租代管戶數,目前只有極為難堪的數百戶。所以小英、柯P誰先發現空屋問題似乎沒那麼重要了,因為問題好像都解決不了。

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