去年10月晚間，北市有3000人夜宿仁愛路指標豪宅「帝寶」前，彷彿重現25年前「萬人夜宿忠孝東路」無殼蝸牛運動，我們不禁思考，為什麼糾結著上一代的高房價，25年過去了，仍舊禁錮著下一代的我們？
據統計，臺北市房價痛苦指數已高居全球第四，年輕人出外打拼多年，依然無法「以屋築夢」成為有殼一族。
臺北市都市發展局局長林洲民日前指出，臺北市公共出租住宅，僅占出租房屋總數0.6%，臺北市政府目標是在這幾年將比率提高到媲美德國的5%，甚至日本的6%。臺北市副市長林欽榮則補充，臺灣對於公共住宅調控比已是全球最低（僅0.08%），上述的臺北市公共住宅調控比0.6%卻是全台之冠，令人匪夷所思。
目前，臺北市政府對公共住宅推行有3部曲，首先，清理北市府手上現有空屋，將這些空屋出租。再者，蓋「中繼住宅」，在12個行政區中規劃「一區一中繼住宅」。最後，選定22處公辦都更，興建公共住宅，期望年輕人雖買不起臺北房子，但至少應住得起。
小坪數規劃，租金市價85折
目前，北市府首波釋出570戶捷運聯開宅做為公共住宅，鎖定出租給弱勢家庭及青年族群，地點包括龍山寺站、港墘站、臺北橋站及小碧潭站。首年租金為市價85折（介於8400元至29800元間），若未違反生活規約，第二、三年調降為市價7折。
此波公共住宅釋出房型包括套房、一房及兩房型，除保留10%予低收入戶、身心障礙者、65歲以上老人等十一類弱勢者外，其他出租對象為20~45歲年輕族群，申請者另限本人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅者，且家庭年所得低於119萬元，個人每月所得也不可超過51779元。此外，除設籍臺北市的市民，從外地來北市就業、就學青年也可申請，每次租期簽約3年，可延簽一次，最長可承租六年。臺北市政府說明，首波釋出的房屋因為是市府手上擁有的，難以改變房屋結構，所以它可能不是市場上最漂亮的價格，但後續二部曲及三部曲就有改變的空間。
公共住宅周邊房價是否受影響？
過去，北市府過去即曾推行捷運聯開宅出租公共住宅案例，如行天宮站及萬隆站各有30戶及41戶出租，且為了避免過去因「管理人力不足，導致國宅管理不佳」的既定印象，皆委外由物業管理公司代管。對於原處居民最關心公共住宅是否拉低房價，北市府提出數據佐證，「不但未受影響，而且穩定上揚」，如行天宮站在公共住宅出租前每坪78萬元，去年六月實價登錄為95萬元，高於周邊平均行情的82萬元；萬隆站在開辦公共住宅前每坪65萬元，現在實價登錄價格74萬元，也高於周邊平均行情67萬元的房價。
臺北市長柯文哲說，鎖定20~45歲青年族群是因為這個年齡層是國家生產主力，希望藉此讓他們安心成家、安心工作。臺北市副市長林欽榮也指出，公共住宅不是狹義的社會住宅，公共住宅也不僅止於提供房屋，未來包括衛生局健康照護、社會局公共托嬰服務，都會與公共住宅政策串連，期望可將臺北市公共住宅打造成優質、智慧、公共藝術型的社區。 （相關報導： 柯P新政百日 民眾LINE票選住宅政策最有感 ｜ 更多文章 ）
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