最近最受社會關注的柯P的公共住宅（社會住宅）政策開始「成形」，第一批公宅數量與地點、申請資格、管理規範陸續出爐。不論知或不知，柯P的公共住宅政策可謂是台灣住宅政策的一個大型試驗，其影響極大，但同樣的挑戰也大、成敗未知。
挑戰1：尋地蓋屋 8年5萬戶
柯文哲計劃在8年內，為台北市增加5萬戶「只租不賣」的公共住宅，這個理念與政策目標，坦白說：不新；前市長郝龍斌時代的住宅政策，就已提出「增加公營住宅數量，以臺北市住宅存量5%為遠程目標(約45,000戶)」。因此真正重要的是執行力，不少房地產業者都在「唱衰」此目標，認為市府根本不可能在台北市找出這麼多地、蓋出這麼多公宅。這是柯P公宅政策的第一個挑戰。
市府雖然已選出22處「公辦都更」的候選地點，但公辦都更同樣有其困難與問題。不過，如果腦袋轉一下就可以發現，雙北的住宅供需是彼此關聯、密不可分。如果柯P能與新北合作，透過交通建設搭配公宅興建合作，是有可能克服此問題。例如，捷運延伸深坑、汐止，換取公宅的興建。事實上市府選出的地點就已經有新北市的捷運聯合開發車站了。
第2個挑戰，大概也是最大且直接影響政策成敗的挑戰：規範與管理問題。
挑戰2：規範與管理
台灣搞了半世紀的國宅政策最後以失敗告終，原因在政府不斷找地、蓋屋再便宜賣出，然後再去找地的循環中，而土地卻是越來越難找、越找也越偏遠。買到國宅的人是賺到了，但政府手上卻再無籌碼解決住宅問題。
柯P的公宅政策完全定位在「只租不賣」，長期來看是讓政府手上永遠有解決住宅問題的籌碼。特別是相較於其它國家，，歐洲國家社會住宅比例可達2-3成，香港近3成、星國近1成，韓、日、美等國也在6%左右。台灣公共住宅比例低到只有0.09%，過去1甲子，台灣政府在住宅政策上的失職、失能，在此數字上一覽無遺。
相較中央近年推合宜住宅，卻仍未能記取教訓，把大部份住宅都賣出的作法，北市府「只租不賣」是更正確、更有遠見，但是否真能扭轉打破傳統「有土斯有財」的「租屋不如購屋」的思維，仍有待觀察─當然，後來我們終於知道，合宜住宅要賣斷的原因之一是「官員要收錢」。
公宅比例如此低，代表的也是台灣政府完全缺乏管理的經驗；過去即使有極少部份的出租國宅，一來數量少，二來管理成效差，難以作為借鏡。未來面對數萬戶的出租公宅，市府從起頭的申請資格、決定入住者、租金的訂定與調整、對擁有的公宅硬體的維護、住戶的管理…..，都是一件龐雜且更容易引發爭議的業務。管理的好壞會決定整個政策的成敗，這也是柯P公宅政策最大的挑戰。
撼動高房價？難哦！但租金要跌了
至於影響層面，5萬戶公宅占台北市住宅比例5%，且數量是逐年增加；更兼此出租公宅的市場與一般民間買賣住宅市場，還是有一定的市場區隔，對房地產的影響不會那麼明顯。部份人士視為「打房」顯然詮釋錯誤，連柯文哲都說此政策應該不可能讓房價下跌，他的目的只是讓房價平穩。北市房價無疑已在高點，如果今年能下滑會是其它因素造成，不是柯P的公宅政策，想讓炒房減少、房價下跌，中央政府的稅制才是影響的關鍵。
