想有個家，一定要花大錢跟建商買房嗎？目前在德國新興的「合作住宅」，或許是台灣年輕人擺脫「屋奴」的解方之一──相較於台灣高達85%的住宅自有率、世界平均的6成，德國僅43%國民擁有房產，柏林更是低至15%，除了完善的租屋市場、政府鼓勵建商蓋出租而非出售的房屋、破百萬戶的社會住宅以外，鼓勵志同道合的人們一起興建社區、政府提供便宜土地支持的「合作住宅」，也成為一種新趨勢。
日前總統府人權諮詢委員、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱於身障者共居團體「新巨輪協會」演講，談起何謂「合作住宅」，彭揚凱提供的基本定義是：「成員基於共享價值，採取共同合作方式，經由民主參與過程，打造出符合成員需求的住宅與社區生活，並自我運營管理。」
而過去OURs參訪的合作住宅實例，有河岸住宅附設餐廳、托兒所甚至裝修工廠，有住宅提供共用汽車、廚房、洗衣機環保節能，也有極前衛的住宅在一樓設置安寧病房、由政府提供低價土地興建。這些社區不僅讓「住得起」不再是神話，也承載著居民想像的生活，在高達半數家戶為單身者（包含年輕人、獨居老人）首都柏林建立起相互扶持的生活圈，也值得未來台灣借鏡。
使用權可繼承但不可轉賣 貧窮人集資「合作社」成炒房剋星
合作住宅觀念最早可追溯至德國19世紀的「合作社」，由工會、職業團體或宗教團體一起集資蓋房，明訂不可出售轉讓但擁有終身使用權、甚至可繼承，保障弱勢者的居住權利。為何德國能發展出「合作社」這般概念，彭揚凱解釋，德國雖然強調經濟發展，但也強調社會整合意義，因此能發展出世界看來都是最早的社會支援系統，例如工會、例如國民年金制度、也包括合作社。
第二次世界大戰以前德國已成立不少住宅合作社，許多大企業、教會組織、部份職業團體、郵局鐵路等公共事業單位皆有自建合作社與住宅。台灣早於日治時期也曾有「住宅信用購買利用組合」，戰後1970年代末達高峰，累計約1萬戶，只是在1970年代以後政策轉向鼓勵「建商」生產模式，合作社數量因此縮減或停擺，德國則是持續發展，據柏林市府提供數據，2009年的德國有1,891個合作社、2,160,800 戶。
與台灣建商賣房不同，合作社住宅強調的是「非營利」，對象限制中產階級以下，非常有錢、擁有很多房地產的民眾不會是合作社要照顧跟招募的對象。住宅合作社的產權基本作法是共有，社員有永久使用權，使用權也可以繼承、過世後小孩可以繼續居住，但有個很重要的規則是「不可轉讓」──如果要搬走，房子就賣回去給合作社，合作社則退回股金、再找下一個住戶進來。如此規範，也對房價有抑制效果。 （相關報導： 為何德國85%首都居民不買房？政府這樣保障租屋族：台灣房東聽了很害怕，但在德國是「國民共識」 ｜ 更多文章 ）
而新興型態的社區導向住宅計畫，又與傳統合作住宅有些不同，居民是基於共同理念一起打造一個想要的社區，資金來自各式各樣的私人持股、貸款、銀行貸款等，有些社區甚至是由政府釋出土地、開放民眾提案徵選。無論合作社或新興社區導向住宅，德國政府皆會提供合理價格的土地、較輕稅賦、優惠貸款與利息補貼等，而在這些政策支持下，德國也出現百花齊放的新住宅型態。
