內政部提出「青年生活住宅」政策，準備蓋2萬戶的青年住宅給年輕人，而各地方提出蓋社會住宅的計劃又多達8.6萬戶；但與此同時，可以壓低房價的房地合一稅等政策又猶疑不前。這之間，是存在著相當的風險與矛盾。
在高房價居高不下，同時成為排名第一的民怨之後，從中央到地方政府，都力求在住宅政策上拿出成績。除了已經上路的合宜住宅外，地方政府紛紛規劃只租不賣的社會住宅，中央又端出號稱要賣成本價的青年生活住宅；正面看，中央與地方政府全力衝刺，要解決住宅問題，值得肯定；反對看，這又是一種「一窩蜂現象」，未來的風險相當高。
回顧過去半世紀的國宅政策，政府找地、蓋屋後以低於市價賣給民眾，抽籤抽中而買到國宅者如中樂透，轉手間獲利數百萬。但政府卻陷入找地、興建、賣屋的無盡循環中，終而無以為繼而讓國宅政策走人歷史。
在記取這個教訓後，現有政策的初步規劃，社會住宅走「只租不賣」，青年生活住宅走「封閉式市場」─即符合條件購買者，未來如要賣出，只能賣給政府。相較不久前中央的合宜住宅，仍採興建、賣屋的老路，新政策、新作法是較值得肯定。
但無可諱言的是，這種只租不賣、只能賣回給政府的住宅，民眾與社會的接受度高低，仍有待觀察，也需要更多時間轉變與養成─畢竟，千年來根深蒂固「有土斯有財」的觀念，很可能已深植DNA中，改變不是一朝一夕可竟其功。
更何況，從中央到地方政府，仍無太多管理這種只租不賣「公宅」的經驗與制度；青年生活住宅只能賣回給政府的規定，在台灣亦乏前例，其計價方式與規則尚待建立。此時大家一窩蜂想要在幾年內蓋出超過10萬戶的公宅，可能出現的就是品質差、管理不良、甚至成為養蚊子的空宅，結果讓政策淪為失敗。
更別提這10萬戶住宅支票是否能夠、要如何兌現，仍大有疑義─從興建地點到經費來源，幾乎都是一個大問號。
矛盾的是：短期即可紓緩高房價造成之社會壓力的政策，政府反而好像不怎麼熱衷。台灣高房價應已走到盡頭，台北市與新北市兩大高房價的「重災區」，平均房價已經出現小跌情況，交易量萎縮更多。
台灣高房價的首要元兇是投機炒房者，助長其聲勢者則是有利炒房的法令制度。如果政府加速房地合一稅制推動，且對短期進出的炒房者課以更重的稅，甚至維持原本的奢侈稅，房價應該很快就可下滑；如果明年台灣能追隨美國啟動升息，這波走了超過10年的房市大多頭就可告「壽終正寢」。一旦房價下跌，回到較多人可負擔的正常價位，高房價問題立刻解決一半。 （相關報導： 央行：景氣不確定性高 利率不變 房市己降溫不祭打房措施 ｜ 更多文章 ）
因此，政府住宅政策真正該作的是：加速推動房地合一稅制，且應提高稅率以引導房價下跌；公宅政策雖然應該持續推動以對整體住宅市場作補充，但要穩紮穩打，別亂畫大餅、甚至只求量不求質，如不能得到市場接受，反而浪費納稅人的血汗錢，虛擲國家資源。
