今年經濟最值得關注的課題之一，就是兩岸房價不跌的房市神話是否會同趨破滅？
兩岸的高房價一直是兩岸政府既愛又恨的經濟因子。不能否認的是房市繁榮、房價上漲，往往又讓經濟表現更佳，一派繁榮旺盛狀；但房價高漲到一般庶民都難以買得起後，又引發普遍的民怨，台灣近年的「民怨之首」一直是高房價。所以我們就看到非常矛盾的景況：房價高漲時政府拚命要打房，但房價下滑、房市走衰時，又害怕得趕忙伸出援手、放寬原本各種打房政策、甚至祭出獎勵的優惠貸款政策等，期望房市能再創榮景。
對岸是從胡溫體制任內就一路打房，先後祭出各種宏觀調控、國五條、國十條、購房限令….，結果效果不彰。但一旦房市真下滑，經濟增長受影響，又趕忙放寬限制。中國房市從去年下半年開始明顯走低，連續半年以上房價下跌，最新公布的去年12月份房價又下跌了2.69%，跌幅還比11月高。
台灣房市也在去年下半年開始走緩，先是量縮，再來是價跌─雖然跌幅非常小。央行12月的理監事會議之後，央行總裁彭淮南特別在記者會中談到房市情況，央行認為國內房市的管制措施已見成效，房貸成數下降、房貸利率也提高、國內房屋移轉棟數也下降─央行提供的統計數據顯示，高房價問題最嚴重的雙北，1到11月的買賣件數都較去年同期減少了2成上下。此外，由房仲業的統計也看出屋主開價已鬆動，價格較原先當降了1-2%左右。
今年兩岸房市是否延續去年下半年鬆動的趨勢走向明顯下降，就更令人關注了。房地產在上升繁榮階段，就如其它所有的資產泡沫一樣，都會自我創造一個不跌價的神話，但歷史最後都證明神話就是神話，不存在於現實中也不是真理。日本在泡沫經濟破滅前，房地產被認為永遠不會跌價，但泡沫破滅後，房價螺旋形下降，高低點相較，商業不動產平均是跌了7成。
美國的次貸泡沫破滅前，從購屋民眾到金融機構都不認為房價會下跌，因此完全缺乏風險控管，但金融海嘯後直接跌個3-4成。摩根大通銀行的執行長戴蒙被認為是華爾街最優秀的金融家，連戴蒙都承認，海嘯前沒有人想到過房價會下跌，房市不跌神話的威力由此可見。
今年中國房市神話是否破滅，關鍵因素應該是北京政府的政策力度。中國今年經濟預估成長率大概為7.2%，較去年的7.5%低，這是對房市基本面較不利的地方。但中國政府已在放寬銀根與購屋的限制，是否會因此支撐住下滑的房市，值得再觀察。如果支撐住，坦白說，未必是好事，因為最終還是要面對房市與信貸款泡沫及影子銀行等問題。
台灣的房市則應該較肯定是繼續緊縮下滑。一來是房價已高到缺乏堅實的支撐點，今年的經濟成長率也與去年差不多而已；二來政府政策上尚不敢放寬，央行的管制不可能放鬆。而且再往後看，今年年中之後美國FED可能啟動升息，台灣央行升息腳步會較晚，可能在年底或明年，但資金面上是不利於房市。接著是面臨總統大選要開始上場熱身，大概沒多少人看好國民黨，而民進黨如再次執政又會讓外界憂心對兩岸與經濟的影響，這些因素都可能把房價往下壓。
當然，另外還有一個變數是政府是否還會推動房地合一、實價課稅的政策。這個在前行政院長江宜樺任內，已確定要在去年年底推出的政策，被認為是房市的「殺手」；此政策對牽動房價下跌必然有相當的效果，但也對諸多房地產相關業者與炒房者、擁有多房者不利。國民黨選戰失利後，藍營立委已放話不准財政部推此政策，未來房市實價課稅到底推還是不推，仍在未知之數。如果能順利推動，今年是該有希望看到房價更明顯的下跌。
房地產業者總是說房地產是火車頭產業，當然，這是明顯的謊言；較肯定的倒是房地產是泡沫火車頭。房地產泡沫吸收了太多的社會資源與資金，其實對整體經濟長期發展是一大傷害。今年，期待看到房市神話能破滅吧！
