期待今年房價明顯下修者，恐怕要失望了。政策的決定、全球金融環境的變化，可能讓今年房市仍能持續維持高原期，跌幅最多在5%上下。
去年第3季的房市，價格已開始出現明顯的鬆動，永慶房仲網的數據顯示，雙北房屋開價有超過2成開始下修，；而根據信義房屋的統計數字，去年全台房價雖然仍平均上漲了8.08%，但最是飽受高房價之苦的台北市平均房價下跌了3.3%，是金融海嘯之後首次回跌；新北市平均房價小漲2%，漲幅也遠不如過去幾年的兩位數漲幅。今年初中華徵信所公布的報告中，預測今年房價下修5-10%。
原本今年房市看衰弱的原因有幾個，除了房價已該要「居高思危」外，政策面的因素是政府推動房地合一稅，去年財政部剛公布初步的方案時，是準備與綜合所得稅一起課徵─也就是說其最高稅率可以高到45%。如此高的稅率可以讓房市投機不再成為幾近免稅、一本萬利的暴利投資，投資客將因此退場、減少，房價助長的因子可大幅降低─近年高房價的最重要推手就是投機客的投入，業界甚至稱房地合一稅為「房市殺手」。
在全球金融環境面上，去年下半年美國QE（量化寬鬆）退場，當時預期今年中美國會開始啟動升息，便宜又大量的資金退潮；台灣雖然不可能與美國同步升息，但一般預估晚個1-2季，央行也可望開始升息。利率上揚對房市必然造成壓抑效果。因此，國內房市應可望在今年出現較明顯的反轉下跌趨勢。
不過，「計劃永遠趕不上變化」。2月財政部公布房地合一方案，相較原本的奢侈稅，對短期（2年以內）進出的投資客而言，反而是一項減稅大利多，因為稅賦大幅降低。原本預期對房價的殺傷力不但沒有，反而成為一項助力。除非巢運等公民團體、學者、及民進黨可以增加壓力，迫使財政部修改並提升房地合一稅制的「打房」力量，否則，房地合一稅制已難壓迫房價快速並明顯下跌。
原本美國結束QE，造成美元在國際上的強勢，許多國家的貨幣面臨貶值壓力。但今年歐洲央行正式啟動大規模的QE，歐元大幅貶值，資金外逃到其它國家，又反造成這些國家貨幣升值壓力。偏偏今年的全球經濟，似乎就是美國一支獨強，其它國家都面臨不小的經濟下行壓力。
結果就是許多國家反而開始降息、推寬鬆貨幣政策，一來避免貨幣升值，二來支撐國內經濟─G20國家中有近半已走上這條路，財經專業媒體都認為全球「貨幣戰爭」正逐漸加溫升級中，美國升息時間的預測也逐漸往後延，台灣今年大概見不到央行升息。
因此，我們可以看到原本不利於房價的因素都消失或大幅降低其影響，期待今年看到房價明顯下修的可能性越來越低。倒是下半年起，明年的總統大選開始加溫，是否會產生對房價壓抑的因子，應該是更值得關心的發展。
