房地合一稅制上路後，不少民眾對「自用住宅」的認定存在誤解，誤以為僅交易總金額才是查稅重點。財政部高雄國稅局近日查獲一個案例，有屋主申報房地合一所得稅時，將150萬元修繕費用列為可抵扣額，遭國稅局 認定該房產不符「自住」條件，因此剔除相關抵扣，最終連補帶罰共67.5萬元。
出售房地產忽略這件事，國稅局找上門連補帶罰
國稅局指出，個人出售適用房地合一稅的房屋時，若有修繕（裝潢）情形，可在申報房地合一所得稅時檢附相關證明文件，包括修繕合約、修繕項目明細表（估價單）、修繕前後照片，以及合法憑證（統一發票、免用統一發票收據或載明收款人身份證字號、收款金額及日期的收據），申報減除相關成本及費用。
財政部高雄國稅局強調，必須有實際修繕事實，才能列報相關成本與費用，否則將被視為虛列，並遭剔除與補稅，甚至面臨罰款。該局舉例，一名納稅義務人甲君於112年間向乙建設公司購買A房地，並於113年間出售給丙君，在申報房地合一所得稅時，列報150萬元修繕費用，並提供丁公司開立的統一發票、估價單及工程承攬契約。
然而，經稽徵機關調查，透過前手乙建設公司及後手丙君提供的屋況照片及說明，發現A屋為空屋，僅有乙建設公司交屋時附的設備，並無實際修繕工程，最終，國稅局剔除虛列的150萬元成本，補徵稅額67.5萬元（150萬元 × 45％稅率，持有期間2年內），並依法裁處罰鍰。
高雄國稅局提醒，若房屋有進行修繕或改良，應妥善保存修繕合約、修繕項目明細表、合法憑證及修繕前後照片，並於申報房地合一所得稅時據實填報，以減除相關成本及費用。若無實際修繕事實，卻提供不實文件充當成本，經稽徵機關查獲逃漏房地合一所得稅，將不僅需補繳漏報稅款，還將依《所得稅法》第108條之2規定處罰。
資料來源：《財政部》
責任編輯／林俐
