30年屋齡老公寓值得買嗎？專家揭「在1縣市」就入手，內行曝關鍵，沒電梯也贏新大樓

近來，不少人開始討論老公寓是否值得購買。近日有網友發文指出，老公寓雖然可以透過裝潢改善室內環境，但普遍缺乏電梯、樓梯簡陋，周邊環境雜亂，與宮廟或餐飲店混雜，視野也較狹窄。此外，老屋價格與新建房屋相差不大，而都更計畫的不確定性更增加了購屋風險，使許多購屋族在抓住土地價值的老屋與直接購買新建房屋之間陷入兩難，讓他好奇，「現在的老公寓真值得買嗎？」。

屋齡30年以上老公寓沒電梯值得買嗎？

一名網友在PTT發文詢問「現在的老公寓真值得買嗎？」引發熱烈討論。他指出，老公寓雖然可以透過裝潢改善，但缺乏電梯、樓梯簡陋，加上周遭環境雜亂、與宮廟及餐飲店混雜，視野狹窄。此外，老屋價格與新房相差不多，「老公寓沒有比新房子便宜多少」，而「都更計畫」的不確定性也讓購屋決定充滿風險。雖然土地價值仍高，但新建房屋同樣擁有土地持分，是否入手老公寓成為也眾多購屋族的兩難。

貼文一出，引發網友紛紛留言，考量學區地區、縣市、交通，「問就是值得，現在買新大樓過30年也會變嫌惡設施，持分土地更小，都更機會比老屋低太多，若從長計議，老屋價值高」、「地點差但夠便宜、有交通能力又有景那也值得」、「老公寓唯一贏的在地點跟價格」、「地點好值得」、「一樓公寓如果還可以停車很好阿」、「公寓給你湊成四五層就能蓋透天, 大樓爛了都更都沒希望」、「沒比新房子便宜多少的地方當然就買新房」、「房子是買來住的，所以如果是自住用途，實在沒有必要在那邊計較什麼土地持分」、「有小孩的買學區老公寓還不錯阿」、「我個人認為比一些30年UP的破舊大樓值得，沒管理的大樓很可怕 」、、「老公寓除了捷運500公尺內都比不上大樓」。

也有網友分享，「看縣市」、「一樓要看是什麼配置」、「光是想到我60還要爬樓梯 算了」、「大樓看地段／素質／平均坪數， 素質良好的30年大樓，30年到，全部電梯更新的案例很多，只能說有些人素質只能那樣，看不到素質高的中古屋案例。現在新型的社區都已經重要設備專款資金定存待用了，已不是以前遇到重要更新才在籌錢互相吵」、「我個人認為比一些30年UP的破舊大樓值得，沒管理的大樓很可怕」。​

不動產專家：台北市可以買

事實上，根據2024年數據，內政部住宅及不動產資訊網指出，全台屋齡30年以上的比例已達到51％，其中台北市老屋比例佔比近72％最高。

根據ETtoday報導，對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，如果是台北市，就沒有什麼問題，畢竟老公寓到處都有、也沒什麼新成屋，而且老房子還是有「坪數比較實在」的優勢。

不過如果是其他縣市，可能會有重劃區、不少新大樓，相對而言，老公寓就沒這麼吃香。

完整討論至： 《老公寓沒電梯「值得買嗎？」》

責任編輯／陳得馥

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