台北買老公寓要準備多少自備款？專家曝：至少要到「這數字」，比去年增加70萬，是其他縣市2倍！

根據台灣房屋集團依金融聯徵中心最新房貸資料統計，今年上半年，全台屋齡逾30年的老公寓平均鑑估房價達1095萬元，銀行核貸成數僅剩74.9%，購屋者平均需自備25.1%的資金，整體平均自備款金額由去年的232萬元攀升至275萬元，一年內增加約43萬元，購屋門檻明顯變高。

台北市最吃緊！自備款高達454萬，金額幾乎是其他縣市的兩倍

台灣房屋透過新聞稿表示，進一步觀察六都資料，發現老公寓購屋自備款比例普遍攀升，其中又以台北市最為吃緊，平均自備款高達454萬元，年增約70萬元，金額幾乎是其他縣市的兩倍，以這筆錢在南部地區甚至足以買下一間房。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，老公寓因總價相對親民，長期被視為首購族與小資族的入門選擇，但隨著屋齡增加、銀行對老屋的放貸態度日益保守，多數核貸成數僅落在七成上下，近年房價連年攀升，加上上半年受限貸令影響，銀行風險控管趨嚴，使放貸條件進一步緊縮，讓老屋族的自備款負擔節節攀升。她指出，台北市房價高居全台之冠，想進入市中心市場的首購族多半得退而求其次，選擇屋齡偏高的公寓產品，但隨之而來的高額自備款，往往讓年輕族群望之卻步，未來首購族若要在高價區置產，恐仍需仰賴家庭資金支持。

台南核貸成數最低？釐清非總價越低，自備款就越少的原因

進一步觀察六都，以台南市核貸成數最低，因此自備款比例最高，平均需自備約27.4%，金額約135萬元，比去年增加32萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮補充，並非總價越低，自備款就一定越少，以台南為例，今年老公寓的平均鑑價與去年幾乎持平（僅差2萬元），但核貸成數卻明顯下降，顯示銀行對借款人條件的風險評估出現變化，導致可貸額度縮水。

李家妮建議，購屋族在鎖定物件前，應先向銀行了解鑑價與可貸成數，避免資金規劃落差。尤其在限貸令趨嚴的情況下，核貸結果常低於預期，建議至少多準備一成以上自備款，以防出現資金缺口、影響購屋計畫。 （相關報導： 政府都更改建是降低房價最務實的解決方案！胡偉良曝8大關鍵優勢：房價才會回歸合理範圍 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴