圖解》頂樓鐵皮加蓋算不算違建？符合「這4條件」就合法！免辦建築執照，還不用怕被檢舉

頂樓的鐵皮屋說拆就拆？走進台灣的老公寓，常會看到頂樓多了一間鐵皮屋，有人為了擋雨防漏、隔絕太陽，有人想多一塊曬衣服、放雜物的地方。不過照法規來看，屋頂平台上的鐵皮加蓋原則上都屬於違章建築，同樣一間鐵皮屋，蓋在84年1月1日前或後，處理方式就天差地遠。哪些會被馬上拆？想合法擋雨又該守哪些規矩？蓋好後又有哪些動作會踩雷？《風生活》整理臺北市政府、新北市政府及《公寓大廈管理條例》資料，3張圖看懂頂樓加蓋的規定。

各縣市處理頂樓違建，大多把「新違建」和「既存違建」分開看待。台北、新北都把民國84年1月1日當成分水嶺。這天以後才出現的鐵皮屋算是新違建，處理上沒有通融空間，一經查報或遭人檢舉，大小、用途都不看，直接排進拆除名單。

至於83年12月31日前就蓋好的，被歸為既存違建，市府多半先拍照存檔、列入管理，拆除排在後面。只是老違建不等於免死金牌，一旦被認定威脅公安、堵住逃生路線，或是隔間成好幾間小套房出租，照樣會被提早處理。

要注意的是，新舊違建的分界日期各縣市不同，動工前最好先向當地建管單位問清楚。

老公寓頂樓漏水是許多住戶的困擾，如果只是想加一層棚架擋雨，雙北都有讓老屋免辦建照搭設防漏設施的規定。以臺北市2025年2月發布的說明為例，7樓以下、屋頂平台屋齡超過20年，或經建築師、技師鑑定確實漏水的合法建築物，可以在平屋頂上加蓋斜屋頂。

設計上，屋脊離屋頂平台不能超過2.1公尺、屋簷不能超過1.8公尺，四周不能砌牆或裝門窗，材料以不燃材料為主；新北市的規定同樣是屋脊2.1公尺、屋簷1.8公尺以下。

臺北市還要求取得直下方各樓層所有權人的同意書，並由建築師簽證結構安全，符合條件也不代表能自己隨便蓋。

第一個地雷是雨棚裝上門窗。有些住戶先照規定搭好四周開放的雨棚，之後再偷偷加上鋁門窗，改成儲藏室或臥室，原本合規的棚架就會被認定為新增的違建，一旦被拍照檢舉，就可能列入優先拆除。

第二個地雷是只顧著自己蓋。照《公寓大廈管理條例》的精神，頂樓的平台屬於整棟樓所有住戶，社區規約沒有特別約定的話，住頂樓的人無權獨占。鄰居若沒點頭你就動工，對方可以上法院，請求把加蓋物拆掉、把平台還給大家。

真的想在頂樓加個棚子，動工前打通電話問建管處、把申請程序跑完，再跟樓下鄰居取得共識，省得蓋好被拆、還跟鄰居鬧上法院。 （相關報導： 頂樓鐵皮加蓋算違建嗎？符合「4條件」不只合法還免辦建築執照，不用怕被檢舉 ｜ 更多文章 ）

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2. 臺北市法規查詢系統：臺北市違章建築處理規則
3. 新北市政府：新北市合法建築物增設一定規模以下構造物處理要點
4. 全國法規資料庫：公寓大廈管理條例