房市不景氣「現在是買台北老公寓的好時機」？專家曝1前提：否則入手就開始虧本

老公寓沒有電梯、管理員、公設，還會出現屋況老舊、需要額外花錢修繕的問題，但卻有網友分享，有投資老手建議，現在竟是入手台北老公寓的好時機，讓他相當好奇事實真的是如此嗎？引起熱議。

一名網友在PTT發文分享，最近加入一個房地產投資老手的聚會，幾乎都是名下擁有三戶以上房產的有經驗者，紛紛表示現在是「狂掃台北老公寓的好時機」，原因是近年預售、中古屋價格偏離太多，沒有太多利潤，且房市不好的時候，老公寓會被各種網紅專家嫌棄，之後可與其有較大的反彈力道；另外，台北市的都更紅利絕對會越來越多，推動新法規的力度也大，若未來出現「老公寓無條件一坪換一坪」時，價格將全面爆發，尤其是購買捷運沿線老公寓，更能預期這些未來。

但原PO卻認為，老公寓要爬樓梯、沒管理，現在年輕人應該都比較喜歡大樓，老手們卻不以為然表示，年輕人本來就不是老公寓的最大客群，且大樓管理費越來越高，反而凸顯老公寓的價值，想住在台北市的人其實也比想像中多很多，依房屋類型來看，「30年以上的中古華廈」才是未來會越來越少人購買的物件。

貼文引起熱議，許多人表示，「前提是夠便宜的話，現在有都更題材的都不會便宜」、「有都更價值且運氣好原屋主開價沒發現有都更價值的可以」、「實際上就只有都更宅能買」、「這種老公寓都更房買來給小孩用的啦，都更起來了，小孩也大了」、「以投資來說合理，有閒錢我也會多買幾間」、「老實說台北我錢不夠買電梯大樓，我會買老公寓，台北一些鬧區的老公寓維持得都很不錯，環境也很好」、「房子當然會折舊，但地段只會增值，傻傻的」。

根據《ETtoday新聞網》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買老公寓其實有點「拚人品」，如果拚到價值就能翻倍，但沒拚到的機率也不小，尤其考慮到都更因素，問題就會變得很長期，想購買老公寓投資須具備一定的專業度，且土地使用分區、坪數、戶數、能爭取的獎勵、路寬等都會影響都更，他建議，最好還是買來自用，再拚看看有沒有都更機會。

完整討論：《現在是買台北老公寓的好時機?》​ （相關報導： 屋齡40年房子只會狂貶值？地段好機能佳也沒用了？專家曝房市1新轉變：未來10年恐陷「4個沒有」 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐