為何現在許多人寧願買新大樓，也不考慮老公寓？過來人列6大缺點：不是花錢就能解決

買房是人生大事之一，房屋的價格、地點、樓層等皆為必須考量的因素。而日前就有民眾發現，自己身邊的年輕族群們正陸續看房與買房，卻發現大家有著「寧願買公設比高的新大樓，也不考慮室內坪數較大的老公寓」。對此，也有人盤點老公寓常見的6大缺點，並稱遇見一次就後悔。

為何現在許多人寧願買新大樓，也不考慮坪數較大的老公寓？

據內政部營建署解釋函關於公設比的計算公式定義如下：

建物權狀中共同使用部分的持分坪數／建物總坪數＝公設比

1.大公設比：包含車道、大廳、健身房、閱覽室、KTV室等由全社區分攤坪數之公共空間，表示全社區都會使用到的空間，除了上述相關區域之外，還有常見到的地下室、機電室等等，由全社區的所有權人持分。

2.小公設比：包含梯廳走道、電梯空間、逃生梯等僅限某部分特定住戶使用之空間，例如同棟共同使用之電梯間、梯廳等。本項目是公設主要占比，由當層所有住戶分攤之，因此如果空間規劃不良，導致梯廳空間過大將提高公設比且占去多餘空間。

一名網友在匿名論壇PTT發文表示，最近自己與朋友皆陸續看房與買房，但大家都很有默契，同樣的預算，寧願買公設比很高、室內坪數很小的新大樓，也不願意買公設比很低，甚至沒公設、室內坪數很大的老公寓，「為什麼大家寧願買小小的新房，也不願意買大大的老屋？」對此，網友表示，老屋的管路較老舊，水電多少都會有問題，新建屋至少符合後期的建築標準，較為安全，且住房需求大的縣市，老屋跟預售屋的價格差不了太多。

貼文曝光後，網友們紛紛留言表示，有些老公寓隱性的問題很多，像是漏水、壁癌、隔音等問題，「老公寓都在等都更，沒必要接刀去自住」、「去朋友家的老公寓打麻，晚上左邊在唱k」、「 追垃圾車，包裹沒人收真的麻煩」、「質感大勝啊」、「房子修死你，整天修漏水水電就飽了」、「管線大修，我看你找誰」、「1999前921老屋耐震力跟屎一樣 更老的連耐震法規都沒有 地牛來壓死幾個，都不知道你敢住？」、「老公寓很多問題不是花錢就能解決的」、「想像一下回家跟去住飯店是一樣的感覺」、「3年前我買老公寓，但重來一次我要買大樓」、「老房子住十年就要大修。不一定划算」、「因為貸款啊！ 五年內新成屋貸滿八成很容易，30年老公寓銀行六成都貸不到」、「不用追垃圾車、有管理室代收包裹、有電梯不用爬樓梯」、「公設要修或是水塔要洗時，老公寓超麻煩」、「老公寓隔音差沒電梯還要等垃圾車」、「用錢篩選鄰居啊，千金買房萬金買鄰」、「有些老公寓隱性的問題很多... 像是漏水、壁癌、隔音等等的問題，這些你沒住個一段時間可能才會發現...新公寓就看建商良心」。

事實上，許多人不選老屋主要可歸納6大缺點，包含：

1.管委會：很多老公寓沒有管委會。2.寧靜程度：新大樓的隔音程度通常比老公寓好很多。3.消防設施等安全規格。4.管線設計、漏水問題。5.治安疑慮：新大樓有保全再怎麼偷懶，老公寓的治安相對沒有保障，管理也較為馬虎。6.周遭的環境問題。

也有人認為，「我住捷運旁的公寓，整理一下住的也蠻爽」、「公寓現在很多人一起找物業公司代管，幫你修水電倒垃圾，包裹現在有郵局的郵寄箱，其實也很方便」。

資料來源：《內政部營建署》 

完整討論：《為何年輕人喜歡新大樓不喜歡老公寓？》  （相關報導： 中韓房價暴跌，台灣為何只會漲？一圖揭全台十大賣壓重災區，難怪房價居高不下 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐