# 公寓大樓  

許多人努力工作一輩子，除了功成名就，能擁有自己的專屬避風港也是人生目標之一。一名網友在Threads發文表示，自己現在住透天，因為不想追垃圾車、收包裹等問題，想搬去大樓，好奇巡問「有沒有人是從透天要搬去大樓，很怕搬到小三房空間太小會後悔」，貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

許多人努力工作一輩子，人生目標清單都會有買房這個選項。一名網友日前於臉書發文表示，家裡從大樓換到透天以後住不習慣，好奇詢問「有住透天的大家可以給我透天的好處嗎？」貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

最近天氣漸漸回暖，晴雨不定，環境容易孳生登革熱病媒蚊，台南市政府為加強登革熱防治，1到3月為登革熱防治衛教宣導期，4月1日起，公、私場所之所有人、管理人或使用人應主動清除登革熱病媒蚊孳生源，經查獲孳生源，將依《傳染病防治法》逕行舉發，並處以3千元以上1萬5千元以下罰鍰。

桃園市將修訂公寓大廈輔導管理自治條例，主要有兩大重點：要求6樓以上的新社區設立公共安全基金帳戶，並在新社區點交時，委託專業技師檢驗公共設施。此項修訂已在市政會議中通過，並將送交議會審議。此外，為因應多棟大樓陸續加裝充電樁，桃園市將首度推出補助電動車防火毯的計畫，預計從4月15日開始接受申請。

現代人買房，除了要考慮住大樓還是透天以外，新房和中古屋常常也是許多人猶豫的選項，一名網友日前在PTT發文表示，住公寓不僅要爬樓梯，垃圾包裹也沒有代收，不禁疑惑「沒人發現住老公寓完全沒優點嗎？為何很多人寧願住這種地方，不多花點錢買社區大樓」，貼文曝光後，就有內行網友點出2大優勢，並直呼「光是這點就不知道贏電梯大樓多少了」。

嘉義市府補助公寓大樓廢除化糞池或改設污水坑，將污水接管公共污水下水道系統，即起開放申請，廢除化糞池補助5.8萬元，改設污水坑依地下樓層深度補助7.2萬至10.8萬。

為推廣市民朋友進行老宅外牆及外部環境整建維護，台中市政府都市發展局今（114）年推都市更新整建維護補助，符合條件的市民記得留意申請時間提早送件，補助預算經核准用罄為止，以下整理了申請懶人包一次看！

台灣危老建築不少，加上地震頻傳，導致屋齡問題掀起熱議。日前就有網友表示，許多公寓都是40～50年的屋齡，這樣還能住多久？如果在巷內無法都更的位置，未來會如何？貼文一出，吸引不少過來人分享經驗，認為要看環境跟維護的狀況判定。不過，也有一名建築業人士透露，平時沒事，最怕遇到天災恐承受不住，而且在消防安全設備上也可能存有問題。

受台灣房價影響，有些人可能傾向選購較便宜的中古屋，也有人則經過衡量後，認為某些區域的新建案品質優、價格親民而選購，各有各的優缺點。不過，有網友認為，不論買新房或舊房都要裝潢，不僅價格差不多，也都能享有寬敞空間等條件，不懂為何要買新房？貼文一出，引起網友熱議，並指出2大關鍵是無法取代的。

內政部說，台灣面臨人屋雙老議題，將推動「老宅延壽計畫」，針對30年以上樓高4到6層且初評安全的集合住宅，提供室內外管線更新、無障礙設備等經費補助，延長房屋使用，預計3個月內與各界座談後再研議補助經費等細節。

為持續提升社區大樓居住品質及落實社區自治管理，工務局啟動今(114)年度優良公寓大廈評選活動，至4月25日截止報名，得獎社區將獲市府頒發獎盃與獎勵金，歡迎社區大樓踴躍報名參加。

農曆新年快到了！家家戶戶正忙於年終大掃除，希望以清新的居家環境迎接新年。然而，除了常見的居家清理外，臺北市環保局特別提醒，有化糞池設施的住戶應定期清理化糞池。化糞池作為未接入公共污水下水道家庭的重要污水處理設施，若長期未清理，固體廢物累積不僅會降低處理效能，還可能散發異味、孳生蚊蟲，而影響居住品質。

大樓或公寓屋內天花板漏水，往往造成樓上樓下鄰居糾紛，甚至對簿公堂。老舊房屋浴室及陽臺地面防水層老化，或埋設於天花板內的水管破裂，都可能造成樓下鄰居天花板漏水。有些住戶對於樓下天花板漏水問題，擺出事不關己的態度，逼得樓下鄰居不得不訴諸公堂，若訴訟結果樓下鄰居勝訴，樓上住戶除了必須雇工修繕外，還必須負擔訴訟費，以及樓下鄰居對鑑定費、律師費和屋內損壞的裝潢、家具費用等的求償，這些費用相加起來，往往數倍於處理漏水問題的修繕費。

台灣公寓大廈管理立法近三十年卻不見明顯成效，立法前既有的老舊社區大樓仍保持原有散漫習性，無法對應法規發揮公共利益。除了政府消極不作為，「公寓大廈管理知識匱乏」實為主要原因。

台灣房價幾乎只漲不跌，尤其在新青安青年貸款拍板後，更掀起了一波買房潮，光是房屋的種類就足以讓人猶豫，如果可以選擇，你會選透天厝還是電梯大樓呢？近日有網友發文提問，自己身邊很多朋友都在買房，不過清一色都選大樓，讓他不禁疑惑「為啥現在年輕人對透天這麼反感？」貼文曝光後，許多網友紛紛留言點出2大缺點。

凱米颱風帶來大雨重創高雄，九十多棟大樓地下室遭水淹沒，汽機車滅頂損失慘重。其中許多大樓明明設有防水閘門卻沒發揮作用，這個教訓值得所有公寓大廈警惕防範。

高市府工務局啟動今年度優良公寓大廈評選活動，即日起至4/26截止報名。因應高市府淨零政策推動，該局自去(112)年度針對評選項目，強化大樓設置電動車充電樁、太陽光電發電設備、綠化設施及推動e化社區管理模式等淨零排碳項目，鼓勵大樓一起來力行淨零行動。得獎社區將獲市府頒發獎盃與獎勵金，歡迎社區大樓踴躍報名參加。

「春暉大廈」裡的住戶小明認為公共區域是屬於共有部分，由其任意使用是理所當然的事，因此總是習慣在公共區域擺放私人雜物。請問大廈內什麼設施算是公共區域？又在公共區域堆置雜物真的是可以的嗎？

住公寓好還是住大樓好？近日一名網友分享了自己的經歷，他和同事閒聊時透露，自己沒住過公寓，因為覺得垃圾車和警衛非常重要，因此都是選擇大樓居住，沒想到一旁的同事聽到後爆氣，直指他「不要看不起公寓的住戶」，更表示有錢人都喜歡住公寓，讓他非常不理解，不知道為何同事會有這種反應。而這則貼文曝光後，也意外引起網友討論。

小明是「春暉大廈」中1樓的住戶，為了自己經營的小吃店，不僅在騎樓裝設鐵捲門占為己用，還把桌椅放在騎樓走道間做生意，請問可否請管委會出面制止？

買房是人生大事之一，房屋的價格、地點、樓層等皆為必須考量的因素。而日前就有民眾發現，自己身邊的年輕族群們正陸續看房與買房，卻發現大家有著「寧願買公設比高的新大樓，也不考慮室內坪數較大的老公寓」。對此，也有人盤點老公寓常見的6大缺點，並稱遇見一次就後悔。

台北市的房價居高不下，尤其在精華地區更是寸土寸金，而近期則有網友在Dcard發文，原PO分享最近看到大安區金華學區的老公寓，竟開價近3700萬，使他震驚的表示「屋齡50幾年的老公寓，一坪賣100萬會不會太貴了」？

每種屋型各有其優缺點，電梯大樓不用擔心居家垃圾、收包裹等問題，透天厝則可以享受獨棟的空間，生活相當自在愜意。若在不用考慮價格的情況下，你會選擇住哪種？日前有民眾表示，自己曾住過公寓、電梯大樓、透天厝等房型後，認為透天厝住起來最舒適，並直言「因為空間大就是爽」，還列出七大優點，包含空間大、有後院、不怕吵到人、和鄰居關係密切、回家停車方便、免管理費、土地值錢等。不過，許多人認為「每個人的需求不同」，透天厝每天要上下爬樓梯是致命傷。

為維持社區居住與管理品質，市府舉辦優良公寓大廈評選，藉以提升社區居住品質，112年度優良公寓大廈評選歷經初選及複選，共計有18個優良大樓獲獎，並且於今（19）日市府市政會議由市長親自頒獎表揚。

每種房型都各有優缺點，比如透天厝可以享受獨棟空間，生活較為自在，而電梯大樓雖然沒有空間優勢，但卻無須擔憂居家垃圾、包裹寄存等問題。對此，一名網友表示，自己住處附近有大樓也有透天。近期發現大樓比起透天售出的速度更快，讓他好奇發問「難道是現代人越來越喜歡住大樓？」而貼文曝光後，引起不少網友熱議，紛紛點出１關鍵原因。

國內生育率不斷下降，反倒是飼養寵物的民眾愈來愈多。惟依現行《公寓大廈管理條例》，即使居住高樓層的民眾，也只限家有12歲以下兒童或65歲以上老人，才能裝設不妨礙逃生且不突出牆面的防墜設施。換言之，不僅非屬特定年齡層民眾的高樓居家安全，被相關法令一刀切開，「毛小孩」的高樓防墜需求，更完全不在政府立法的考量範圍之內。

為維持社區居住與管理品質，高市府舉辦優良公寓大廈評選，藉以提升社區居住品質，112年度優良公寓大廈評選歷經初選及複選，共計有18棟大樓及10間管理公司獲獎。

不論是已經住社區的網友或是準備要買社區型物件的朋友，關於社區財務你絕對不能不看！買前看財報，求個心安，買後看財報，求個住長久。今天帶大家扒開社區管理費神秘面紗，外加看懂社區財報的優點有哪些！

內政部每季統計的房地產消費糾紛中，房屋漏水問題常常位居首位，而在春夏轉換的雷雨季到來時，更容易成為最後一根稻草，使屋況原形畢露。房屋漏水問題若不早日解決，除了產生壁癌，導致呼吸道過敏之外，嚴重者更會使鋼筋銹蝕水泥剝落，使整個結構體崩壞。因此，當房屋發生漏水情況時，務必做好4步驟，包括記錄好時間，拍照觀察漏水變化，並請抓漏廠商盡快處理，釐清責任歸屬，以及請廠商開立鑑定報告，讓責任對象理解情況，並盡量在區公所調解委員會上就和解處理，避免上法院曠日廢時。

近年愈來愈多人購買房子時優先選擇新建案，除了外觀新穎，多數人主要考量的是新屋的貸款成數較好、管線全新且建築本體較為安全等。而目前新建案類型中，以電梯大樓、華廈及電梯公寓這三種居多，除了可直觀的從外觀、樓高分辨這三類建物外，其公設比與其他服務也都各有差異。專家就建議喜歡有管理服務與享受公設者，可優先挑選電梯大樓；而喜歡出入單純者，則可選擇華廈或電梯公寓。

為提升社區大樓居住品質及落實社區自治管理，市府工務局啟動今(112)年度優良公寓大廈評選活動，至4月14日截止報名，得獎社區將獲市府頒發獎盃與獎勵金，歡迎社區大樓踴躍報名參加。工務局長楊欽富表示，現今許多大樓為響應節能減碳已於公共空間全面使用LED省電照明，亦有自動化系統之設置及安全與門禁管理，另外去年度多數參選大樓也針對頂樓等公共使用空間綠美化或設置太陽光電發電系統，及為達無紙化、數位化等目標均已朝向e化社區管理模式。另考量近年中央及各地方政府積極推行節能減碳政策以及推動電動車之使用，並鼓勵社區大樓設置充電站，自去年度開始針對評選參考細項部分，新增「同意住戶設置電動汽機車充電設備」項目納入評分。透過優良公寓大廈評選制度提昇社區及其管理維護(保全)公司榮譽感，能讓大樓的管理更加健全，提昇居住品質，促進社區的和諧。

隨著都市不斷開發、房價節節攀升，獨棟的透天厝也越來越少見，不過還是有許多人因為喜歡透天厝，因此寧願住在離市中心較遠的地方。日前就有一名網友分享，自己身邊的同事新買了一棟位在桃園的透天厝，沒想到卻因為1個缺點遭到另一名同事嫌棄「老了一定後悔」，掀起熱烈討論。

買房收租是不少購屋族的投資方式，不過買房投資到底該注意甚麼？對此，專家指出，投資又分為租金投報與資本利得，因此除了計算投報率之外，增值空間也是重點，整體而言建議買公寓投資較大樓更有優勢，然而買公寓投資就要有自己整理屋況的心理準備，避免買到有不可逆瑕疵的公寓；最後，投資公寓還有一個翻倍的可能性就是重建，不過這部分只能靠運氣，算是附加價值，但是地點好的公寓，即便沒有等到重建，還是有增值機會。

房價近年來不斷飆漲，尤其台北市房價更是高不可攀，有些交通或是生活機能都完善的精華地段，即使是屋齡大的老公寓，仍吸引不少人爭相購買出租，對此，一位考慮買房的網友也好奇詢問「台北市老公寓哪裡增值空間最大？」，貼文曝光後，網友們紛紛點出潛力很大的低價地段。

若在預算相同的情況下，市區的中古大樓與鄉下的預售新透天，是你會怎麼選呢？一名網友表示，近期有了買房的打算，但因自備款尚不足，若在台中市區購買，只能買到27年的中古大樓，於是他便有了想轉往彰化購買預售新透天的想法，想問大家是否有類似的經驗可以分享。

新北市議會國民黨團今（21）日總質詢，市議員關心銀髮俱樂部、輔具申請、社會住宅、長者免費裝假牙、淡北道路進度、原住民教育等議題，市長侯友宜答詢增設社區公寓大樓銀髮俱樂部及日照中心將朝多元健康在地安養、在地樂活方向努力。

近日台中發生一起社區糾紛，一對盧姓夫婦因不理社區大樓訂定的《寵物管理辦法》，將自家毛小孩黃金獵犬自由牽進牽出社區公共空間，遭管委會開出129張罰單，每張罰款1千元，盧姓夫婦拒繳，兩造對簿公堂，法官認定社區規約具法律效力，最終兩夫妻需判賠10萬1千元給管委會。

房價逐年盤升，許多年輕人天天嘆房價高漲、買不起房，但如果手頭資金剛好負擔一間房子，該買嗎？一名網友日前於網上發問表示，他最近有想買房的念頭，卻被身邊的同事勸退，認為現在不是買房子的時機點，因為可能房市會有一波下跌，說著說著原PO想買房的信心下跌，趕快上網詢問網友看法。

從2021年下旬全球通膨升溫，讓民眾「買房抗通膨」的行為越來越明顯，而在各種打炒房政策與升息的夾擊下，現階段想買房的人抱持更多猶疑態度，入市的警覺性也因此提高了，但不管是自住或投資，在預算有限下，物件的挑選格外重要，好不容易買了房，如果未來沒有增值空間或是日後轉手不易，就會成為一大麻煩！

高市鹽埕區城中城原址將興建為鄰里公園，市府為改善周邊建築物的景觀，將面臨城中城大樓第一排6幢建築物做立面拉皮整建作業。但其中3幢還未成立管理組織，經工務局專案輔導，大高雄第一城大樓成為第1幢成立管理委員會的公寓大廈，且市政府已核准報備。

為提升社區大樓居住品質及落實社區自治管理，市府工務局啟動今年度優良公寓大廈評選活動，至5月31日截止報名，得獎社區將獲市府頒發獎盃與獎勵金，歡迎社區大樓踴躍報名參加。工務局楊欽富局長表示，現今許多大樓為響應節能減碳已將停車場及公共區域燈管改為LED照明，並裝置感應設備讓電燈無需常時開啟，節省大樓電費支出，另外也設置雨水回收系統將雨水收集至地下室儲水槽，做為植栽澆灌用水充分利用自然資源節省水資源。在地下室設置環保室將垃圾分類，資源回收所得的費用捐於慈善機構，不僅可為環保盡一份心力又可幫助弱勢團體。諸如此類能讓社區逐年更新管理模式及注意維護各項設備之舉，已漸進提升社區整體素質水準。

買房一直是民眾關注的議題，近期一名網友分享，高中畢業後，他自地自建透天厝，沒想到現在常常要花高額維修費用，讓他十分無奈，貼文一出，不少網友表示「沒辦法，整棟都是你的」。

2022年新年伊始，美國大城紐約發生30年來傷亡最慘重的火災。9日上午，布朗克斯區一幢19層公寓大樓，暖氣系統故障起火，引發濃煙瀰漫整幢建築，至少造成19人死亡，其中9人是稚齡兒童；另有63人受傷，其中32人有生命危險，絕大部分是吸入濃煙嚴重嗆傷。

買房最怕遇到惡鄰居，最常見的就是在樓梯間擺放鞋子、腳踏車等私人物品，雖然只是為了方便，但當火災發生時就會影響逃生動線以及救災行動，其實民眾在買房前看屋就要多留心梯廳等公共空間，可先行詢問社區規約是否有明定不能堆放雜物，再來若入住後才有此情形，可先向管委會反應，請住戶限期改善。

2017年進入倒數，全球第一大城紐約卻陷入20多年來最嚴重的火災夢魘，布朗克斯區一幢百年公寓大樓28日晚間發生大火，至少已造成12人死亡、4人重傷、2人輕傷，而且死傷人數恐怕還會上升，市長白思豪已趕往現場，坐鎮指揮。

記者張朝福／嘉義報導

記者張朝福／嘉義報導

8月17日清晨，山西長治景山花園一公寓大廈發生爆炸，至今7人死亡，4人受傷。初步勘查，認定是天然氣洩漏引爆所致。