想投資要選44年老公寓，還是30年大樓？專家分析投報率，具備1條件日後保證好脫手
44年舊公寓3房以及30年大樓2房，哪一種日後會比較好脫手？（圖／好房網提供）
從2021年下旬全球通膨升溫，讓民眾「買房抗通膨」的行為越來越明顯，而在各種打炒房政策與升息的夾擊下，現階段想買房的人抱持更多猶疑態度，入市的警覺性也因此提高了，但不管是自住或投資，在預算有限下，物件的挑選格外重要，好不容易買了房，如果未來沒有增值空間或是日後轉手不易，就會成為一大麻煩！
想投資要選44年老公寓，還是30年大樓？具備這條件日後好脫手
日前有網友在房產論壇《mobile01》提到，為了好好理財規劃自己的收入，今年有買房計畫，希望可以購入當作投資，但最近猶豫兩種物件，一間是44年舊公寓3房及30年大樓2房，想詢問網友，一般人租房都會傾向於哪種物件？買哪一種房日後會比較好脫手或是出租出去？文章曝光後，吸引網友熱烈討論並給予建議，「大樓二房獲勝，租房子大多是年輕人，年輕人不喜歡住公寓，包裹、信件沒地方處理」、「二房出租會易於三房，房數越多付租能力要越大」、「公寓是第幾樓很重要，最多3樓算好租，4、5樓比較難租掉」、「兩間地點一樣，大樓比較好租，但如果北市靠捷運，一堆四五十年的老公寓一樣很搶手好賣」、「公寓要爬樓梯，大樓有電梯，一般人都會選擇有電梯的」。
而也有不少人反倒支持公寓，「有家庭有小孩的比較會考量空間問題」、「公寓的重點是在幾樓，二樓的公寓三房我覺得會比電梯大樓的2房好，怎麼說都是空間為王」、「大樓也要看管委會有沒有好好管理，管委會剩餘資金夠不夠支撐老舊電梯替換的費用，我現在租的這個華廈社區，電梯已經20年沒更換，管委會盈餘不到一百萬，距離要換四座電梯的目標還很遙遠」。
另外，也有網友認為，只要地點好，公寓、大樓其實沒什麼差別，「只要地點好的話不用擔心以後賣不掉」、「沒有好不好租的問題，只要租金比鄰近價位都低，自然就容易租出去」、「只要地點對都很好租，沒太大差別」、「沒有租（賣）不出去的房子、只有租（賣）不出去的價格」、「好不好賣看地點，這幾年漲比較多的，多屬20年內比較新的房屋．老屋賣相差的，其實沒什麼漲」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，老宅的投資價值不脫因為低總價好出租，要是座落地段便利，投報率都不錯，即便坪數稍大，也能以分租方式，不怕因為總租金高而找不到房客，至於期待都更危老而購置，則得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況，較難收立即之效，且如果真的有望改建，現階段才下手也會買到比較高的價格，壓縮獲利。
陳炳辰說，大樓產品因為有電梯、管理等優勢，會較容易找到租客，價碼也會比較好，轉手也比起公寓容易，且兩種選擇看來，大樓坪數較小、屋齡較輕，也或許有比較好的賣相。但若期待都更或危老，公寓則會單純許多，又可能在入手單價會比較低，成功分租不無有較好的投報表現。陳炳辰舉例，要是位於台北市大安區的大樓，與萬華區的公寓，前者的房價必然高於後者，但後者可能因為價格低，好出租有比較好的投報率。
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風評：一個無效卻持續加碼的政策─育兒津貼數日前行政院長蘇貞昌再次對外公告，8月起育兒津貼提高為5000元，行政院說此「政策成效顯著」，這顯然是百分之百的謊言，因為數據顯示政策毫無效果。而更無奈的是：即使知道無效，也只能繼續推動甚至加碼，因為也不知道該作什麼了。
鄭春鴻觀點：徒子徒孫滿天下，學閥不是明通治痛丹民進黨桃園市長參選人林智堅遭指控碩士論文涉嫌抄襲，現在中華大學及台灣大學都已經開始進行校內調查，兩個月才會宣判結果；不過，媒體、名嘴及社會各界似乎已經給林智堅定罪了。林的指導教授陳明通第一時間護航，總統蔡英文也留言力挺林智堅「辛苦了」，被媒體指為「不是適格的證人」。陳明通從民國84年到現在，一共指導過173位碩博士，學生不乏民代、縣市長和官員，包括桃園市長鄭文燦、屏東縣長潘孟安、立委高嘉瑜、前國發會主委陳美伶、陸委會副主委邱垂正，綠營立委邱志偉、郭國文、沈發惠等，一時被譏為學閥。
且借馬英九前總統之名，談建築物長期修繕計畫值得回憶的事，可能是因為美好，亦或是值得自己一再思考。我想從一個親身經歷的故事講起，是關於台北市的一幢老房子，位於台北市文山區興隆路二段。而我今天要談的主題是「建築物長期修繕計畫」。
葉日武觀點：從林智堅論文抄襲案，談竹科45萬元買來的垃圾林智堅論文抄襲案堪稱是「另一個台灣奇蹟」，即使鐵證如山──例如第1頁內文只是第1段開頭的「新竹科學工業園區」改為「該科學工業園區」，第4段開頭的「科學工業園區」前添加「該」字，其他都一模一樣，連「籃球」誤植為「藍球」都照抄──綠營大咖仍然護犢心切硬拗，顯然自信滿滿，認為多數民眾也會因為對綠營護犢心切，最後選擇讓自己的良心給狗吃掉。
顧爾德專欄：安倍為什麼不能讓亞洲鄰國安心？日本前首相安倍晉三遇刺身亡兩天後，日本舉行第26屆參議院選舉，支持修憲的自民黨與公明黨等執政聯盟共獲82席，加上未改選的席次共達166席，達2/3席次的提案門檻──包括修憲提案。依日本《憲法》96條規定，提案需國會參眾兩院各以2/3上通過，而後交付公民投票過半數才通過。去年眾議院改選，執政聯盟已逾2/3門檻。
趙春山觀點：安倍遇刺對日本內外政局的影響日本前首相安倍晉三於本（7）月8日在奈良市發表助選演講時遇刺身亡。噩耗傳來，舉世震驚。世界各國領袖，包括日本的美歐盟友和最近與日本關係緊張的中俄兩國，都紛紛表達哀悼之意。安倍在2005年和2012先後兩次當選日本首相，是日本在位時間最長的首相。安倍雖在2020年宣布因健康原因辭職，但他卸任後仍相當活躍，其一言一行，不時出現在日本國內和國際媒體的重要版面上，故被認為是日本戰後最重要的領導人。所謂「不在其位，不謀其政。」安倍的去世本來不應產生「人亡政息」的聯想；但安倍曾為自民黨內最大派系的領袖，目前執政的岸田文雄內閣，將如何處理安倍死後留下的「政治遺產」，仍受到外界的普遍關注。在內政方面，影響較大的是日本政治板塊的移動。安倍的政治光環勢必在這次日本參議院的選舉中，產生最大的邊際效應。他的遇刺將使許多「悲情票」流向自民黨。根據10日晚間NHK公布的出口民調顯示，執政聯盟自民黨與公明黨可望在改選125席中，拿下69-83席，也就是在參院取得過半數席次。岸田文雄也因此成為最大的「政治受益者」，今後將有更大的活動空間，主導內閣的人事安排，進而穩固他的首相寶座。涉及政策的部分，由於岸田聲稱安倍是他的「好朋友」，曾從他那裏得到「寶貴的建議和支持」。因此研判岸田短期內不會背離安倍路線；但在作法上，岸田的姿態會表現的較為柔軟，不似安倍那樣充滿保守與民族主義的色彩。例如，在國防政策方面，岸田仍會擴大日本的軍費開支，加強日本的防衛能力。2015年，安倍曾推動集體自衛權，使日本能夠動員海外軍隊保衛自己和受到攻擊的盟友。但安倍意圖透過修改「和平憲法」，使日本成為「正常國家」的努力，並未獲得成功；我認為岸田的做法將是廣納眾議，尤其是聆聽國內「和平主義者」的聲音，以消除來自多方面的阻力。岸田可望做出調整的是日本的經濟政策。安倍在2012年上台時，提出了一系列措施，目標是通過貨幣寬鬆、財政刺激和結構性改革這「三支箭」，以脫離持續了20年的經濟停滯，此即所謂的「安倍經濟學」。這項政策實施以來，讓日本在2012年至2018年期間，實現了一段時期的經濟增長。失業率處於最低的水平，但卻沒有提高民眾的生活水平，且形成嚴重貧富不均的現象。
汪葛雷觀點：降半旗見仁見智，但哀衿勿喜別扣帽子日本前首相安倍晉三，上週五驟然遇刺逝世，消息一出震撼世界，美國總統拜登等國際元首悼念自不在話下，連近日遭受日本制裁的俄羅斯總統普京，第一時間都發表哀悼聲明。至於國內蔡英文總統、朱立倫主席等朝野領袖，也發表了相關聲明。但在此同時，有人不分青紅皂白，痛罵蔡英文、朱立倫「媚日」；卻也有人一股腦兒把所有反對降半旗的人都扣上「深藍」、「親中」的紅帽。這是怎麼回事？
觀點投書：雙論文淪「類抄襲」─林志堅的想像競合前新竹市長暨桃園市長參選人林智堅雙論文的「類抄襲」引發熱議，先有中華大學論文與竹科研究案逼近90%重覆，後有臺灣大學與余正煌碩士論文高達87%相似，不僅明顯違反「學術倫理」，一旦後續查證「學術詐欺」，恐將淪為「類抄襲」的想像競合。
觀點投書：林佳龍被鄭文燦拿去「抓交替」經歷一番「紛擾」後，民進黨雙北市長提名，終於大勢已定。「新北林佳龍、台北陳時中」成最終佈局。在這背後，鄭文燦被媒體揭露於其後瘋狂「穿針引線」，儼然成為幕後的「藏鏡人」。而兩人相較，鄭文燦、林佳龍同為學運世代，鄭文燦準備「笑著接班」，林佳龍甚而被圍剿、「屠龍」，背後「派系利益」、「政治選擇」的競逐，更是令人好奇的事。
朱淑娟專欄：土地徵收，見證台灣依然是威權國度政大地政系教授徐世榮發起的「土地掠奪及家園迫遷展」，在台北萬華剝皮寮展出，這55個案例遍及全國各地，大致分為三類：土地徵收（一般、區段）、市地重劃（公辧、自辧）、土地沒收。涉及這三類徵收的法條，有的過時不合理、有的是執行者自創違法的行政規則，從這些迫遷案可見證台灣依然是威權國度。
觀點投書：香港回歸，一國兩制「兩制各表」5月中被外界視為北京欽點的強硬派，前保安局局長李家超，以唯一候選人99.14%的超高得票率當選新任香港特首，在香港回歸25週年之際，習近平自疫情後首次離開大陸本土，並從深圳乘坐高鐵到香港凸顯了內地與香港的連結，並稱到香港已經浴火重生，證明一國兩制是個好制度，必須長期堅持，外界多數解讀為2047年後持續實行一國兩制，可見北京中央不會因為國際輿論壓力改變他們對內政的作為，應《香港特別行政區基本法》第五條相應規定，「香港特別行政區不實行社會主義制度和政策，保持原有的資本主義制度和生活方式，五十年不變」。雖可說時空環境不一樣，但無疑對許多民眾而言一國兩制已死，五十年不變的承諾蕩然無存，2022年也是港版國安法實施2週年，即使北京稱制定港版國安法只針對少數分裂國家份子和外國間諜，以保障國家安全，並不影響一般民眾，但在蘋果新聞、立場新聞與泛民派民運人士、議員被逮捕後，這些承諾難以服眾，大多數人將放棄政治上的反對權利。
賴瑞和專文：雙足行走的起源—節省能量走更遠的路雙足行走是人類跟黑猩猩分手後，演化出來的第一項本領。於是，它也就成了人最重要的標誌，是個「黃金標準」，可用來分辨何者為人族成員化石，何者為猿類化石。從前的古人類學家認為，人最重要的特徵是，人會製作工具（石器），但後來發現黑猩猩也會製作一些簡單工具，這個說法便不能成立了。至於其他特徵，如人有語言，人會「勞動」等等，也都不如「人會雙足直立行走」那樣清楚明白，且可以在化石腿骨形態上得到證實。
高職、科大新生人數陸續被超車 升學主義之外還有什麼原因？高職、科大的新生人數，在過去2年陸續被高中與大學超車。技職教育過去一方面培養中階、基層人力，另一方面卻也背負著「不讀書」的刻板印象，隨著廣設大學過去20多年，如今高職拼升學，科大拼研究，定位模糊下卻讓吸引力越減越低，提倡適性發展的多元入學的制度，甚至也成為失衡的最後一根稻草？
電競迷不可錯過 首屆雲林電競派對近5000人進場觀賽「2022雲林縣電競派對」7/9、7/10在雲林縣立體育館點燃決戰戰火，經過數週比拼終於產生獲勝隊伍，「英雄聯盟」賽事由職業戰隊的培訓隊「BYG二隊」奪冠，由退役電競選手領軍的「何須追憶昨日」、遠東科大代表隊「FEU」、雲林在地青年號召的「閉嘴拉」則分屬第二至第四名；「傳說對決」賽事則由黎明技術學院校隊「黎明猛虎」登上王座，亞軍至殿軍分別是扮豬吃老虎的「維尼菜菜豬」、作戰風格與隊名一樣簡潔俐落的「好」，以及宮廟巡迴賽全勤出賽並在斗南順安宮站奪冠的「庭維來凱瑞」。為了讓雲林鄉親感受電競產業的多元魅力，讓電玩迷看見不同面向的雲林，六都以外首次的大型電競賽事-「2022雲林縣電競派對」應運而生，將電競混搭宮廟文化，主視覺融入同是五人齊心作戰的「官將首」，又因應生肖虎年推出象徵勝利歡呼的吉祥物「嗚唬」；邀請在地樂團打造充滿民俗搖滾曲風的專屬派對主題曲「青落雲林」，融入布袋戲與雲林歷史元素，象徵雲林青年落葉歸根在雲林的意涵；搭起舞台車舉辦宮廟巡迴賽，打造現代版的蚊子電影院。雲林縣政府致力形塑最有在地特色的大型電競派對，在在顯示刷新傳統、處處突破的用心！決賽現場更邀請「聲林之王」知名歌手徐樂芸、陳思綾、邱軍，以及風靡電競圈的Coser演出，參賽隊伍均給予與本屆電競派對高度肯定，更驚呼「雲林辦的電競，真的太酷了！」。雲林縣電競派對，吸引來自全台電競好手組隊參賽，北至基隆、南至屏東、東至宜蘭，遍及台灣本島各區，職業戰隊培訓隊、大專院校與高中職電競隊、退役選手、素人戰隊，參加隊伍豐富多元，比賽張力十足。張麗善表示，雲林縣政府透過舉辦多元的活動不斷與年輕人溝通，從今年初的「雲林國際街舞盛典」到現在的「雲林縣電競派對」，這個月底還有「雲西海洋音樂祭」，以及陸續舉辦數不清的藝文活動與青年座談；更重要的是，縣府積極進行資源重整與招商，藉此創造更多的就業機會，就是希望讓年輕人感受到家鄉一直在轉變，其實並不無聊，並鼓勵年輕人都能夠回到家鄉，陪伴家中長輩，也能兼顧工作與生活，更能讓長者獲得照顧。「雲林縣電競派對」只是一個起點，縣府會持續用實際行動體現雲林改變的進行式，推出更多以年輕人角度出發的活動，為民眾打造表現舞台，進而展現不同的雲林魅力，歡迎大家來感受腳步逐漸輕盈的雲林。
國際獅子會捐贈花蓮縣社會救助金專戶 關懷照顧兒童及少年安置機構國際獅子會300A1區總監陳鍊成、名譽副總監鄭錫沂暨全體獅友捐贈花蓮縣社會救助金專戶指定關懷照顧本縣兒童及少年安置機構，由立委傅崐萁及社會處陳加富處長代表受贈。縣長徐榛蔚大力讚揚國際獅子會善舉，表彰其除致力公益活動外，也在國際上為臺灣發聲搭起友善橋梁，期望未來攜手國際獅子會合作為花蓮縣民續謀福祉。社會處表示，花蓮縣目前兒少安置機構共有8間，安置年齡從3歲至未滿18歲的青少年，最大可安置273位。國際獅子會在3月到訪時得知本縣兒少安置機構的資源多屬募資及捐贈，自去年開始受疫情的影響，捐贈資金大幅減少影響到機構營運，因此極力媒合啟動獅友響應捐贈。此次共募集了32位獅友共捐贈61萬7,000元，希望藉此讓安置在兒少機構的兒童及青少年能夠免於疫情影響正常的生活。國際獅子會300A1區，秉持有需求的地方,就有獅友服務，今年度國際獅子會300A1區已經在全國捐贈4部公益車輛。在GST協調長游玲娟，數次訪問本縣了解政策業務推動需求，得知社會處急需到宅訪視關懷車輛，集結獅友們熱心公益，在今年3月就已促成「公益5號」訪視關懷車1部捐贈。此舉除強化本縣老人及身心障礙者個案福利服務輸送，讓社工人員得以運用公務車輛，即時提供必要之福利服務，亦能載送相關生活物資，傳遞社會的溫暖。送人玫瑰，手留餘香；涓滴之水成海洋，顆顆愛心變希望。眾獅友的善行義舉，不遺餘力的推動社會服務，讓機構的兒童及青少年雖在困境中成長，在獅友們的愛心挹注下也能茁壯出翅膀勇敢展翅高飛。國際獅子會的善舉替社會注入一股暖流，堪為各企業社會參與的良好楷模，花蓮縣政府及本次受贈兒少機構致上最高的感謝之意。
