隨著近年來房價持續飆升，越來越多購屋民眾轉向選擇屋齡較高的中古屋。根據內政部不動產資訊平台的統計數字顯示，截至2025年第一季，全台平均房屋交易的屋齡達到30.89年，創下歷史新高。這些「老屋」的交易筆數，特別是屋齡超過40年的住宅，達到了7201筆，占據了全台住宅買賣總筆數（23,164筆）的31.1%。這意味著，幾乎每三筆交易中就有一筆是40年以上的中古住宅，顯示出老屋市場正日益升溫。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，老屋近年來的熱銷，主要可歸因於以下三個因素。
首先，老屋的價格相比於新建屋和預售屋來得親民。由於新建案通常包含許多開發成本，因此價格會較高。而老屋的屋主多數在議價上具有更大的彈性，使得老屋對於預算有限的購屋者而言，更具吸引力。
除了價格外，地段價值也是老屋的一大亮點。多數都市區的老屋都位於市中心或周邊交通便利、生活機能完善的地段。反觀新建案，許多新推案的位置通常在尚在發展中的「蛋白區」或「蛋殼區」，這些區域周邊的配套設施尚未完善，對於以自住為主的買方來說，這些區域無疑較難滿足他們的需求。這也是為何市中心的老屋更能吸引購屋者的原因之一。
另外，隨著政府積極推動危老建物的重建政策，許多老屋經過改建後會大幅提升價值，因此吸引了不少投資型買家的目光。這些買家預期在未來，透過都更（都市更新）或危老改建，這些老屋將迎來身價的翻漲。
進一步分析六都40年以上中古屋交易情況，發現台北市的比例最高，達到55.7%。由於台北市的土地開發接近飽和，能提供的大面積開發土地已所剩無幾，因此市場上的供應以中古屋為主。這些屋齡較高的住宅相比於新建案，價格仍相對低廉，成為不少台北市購屋者的首選。
接下來是新北市和台南市，分別為30.8%和30.3%。這些地區的老屋也受到不少買家青睞，主要原因在於這些區域內有著強大的交通網絡和生活機能，讓買家不僅考量價格，也考慮到便利性。
相較之下，高雄市和台中市的屋齡40年以上中古屋交易比例稍低，分別為23.2%和28.6%。這些區域的買家可能有更多新建案的選擇，特別是台中市和高雄市的一些新興區域，開發潛力相對較大。
而桃園市的40年以上中古屋交易佔比最低，僅為19.8%。這主要是因為桃園市的購屋門檻較低，再加上區內有不少新興重劃區的開發，使得新建案的供應量較為充足，因此中古屋的交易量相對較少。
儘管屋齡較高的中古屋具備相對較高的CP值，但莊思敏仍提醒購買這類房產時需要謹慎處理以下幾個問題：
1. 居住安全問題
老屋的屋齡較高，通常會面臨一些安全性問題，包括管線老化、漏水、耐震力不足等。因此，在購買老屋之前，最好聘請專業的檢測單位進行全面檢查，確保住宅結構和設施的安全，避免後期發生意外。
2. 銀行貸款成數較低
由於老屋屋況相對較差，銀行在貸款時，會對屋況進行打折評價，貸款成數通常較低，貸款年限也可能縮短。此外，如果後續需要進行裝修，購屋者可能需要準備較多的現金。這一點需要特別留意，尤其是對於首次購房的民眾。
3. 都更及危老政策的不確定性 （相關報導： 年輕人買房，為何寧願花大錢住大樓也不要選公寓？過來人列5大缺點，每樣都超崩潰 ｜ 更多文章 ）
雖然政府積極推動危老與都更政策，將部分老屋轉型為新建住宅，但並非所有老屋都能順利改建。過程中可能會遇到住戶意見分歧等問題，導致都更進度延宕。因此，購屋者在投資老屋時，最好諮詢當地的房仲，了解具體的都更進度和風險。
