屋齡幾年的房子最好不要買？ 專家：超過這數字要三思
超過20年的房子，多有設備管線老舊等問題。（林瑞慶攝）
購買中古屋是高房價時代不少民眾另個選擇，但是許多人心中都有疑問：「屋齡幾年的房子最好不要買？」。
中古屋優點是看屋時就可觀察社區品質、鄰居素養，甚至管委會成熟度，加上周遭生活機能多已到位，比新興重劃區內的新屋及預售屋生活機能強。最讓民眾心動是，中古屋公設比較低，實際使用空間大，房價也相對低，適合預算有限，又想有足夠居住空間的民眾購買。
超過20年的房子，多有設備管線老舊等問題
不過，房子也有折舊問題，屋比房屋總監陳傑鳴直言：「屋齡20年內的房子，比較不會有問題。」
他表示，很多人買房，會以20年做一個分界點，除了屋齡1跨2的內心感受外，實際上超過20年的房子，多有設備管線老舊，甚至漏水等問題，房價也有差異，屋齡10幾年的中古屋，房價硬是會比20多年高，保值效果較好，維護成本也相對低。
部分屋齡40、50年以上的超老屋，因使用年限將屆，銀行貸款往往也相對保守，可貸款成數甚至可能只有5成，雖然省了房價，但後續負擔的屋況整理費用，及需要準備的自備款，買起來反而一點都不輕鬆。
房子也有生命週期 50年為耐用上限
經營物業管理十幾年的景文物業管理機構董事長郭紀子也指出，房子就像人類一樣有生、老、病、死的週期。他指出，理論上，台灣建築物的耐用年數，住宅類鋼筋（骨）混凝土建造為50年，加強磚造為35年，磚構造為25年。
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郭紀子說，他並不認為房子多少年就不能買了，重點是要看這個房子管理、維護、修繕的狀況。老屋通常占據非常好的區位優勢，以及土地持分比例高等優勢，仍不失為購屋族一個很重要的選擇，他也表示：「我看到很多因為有新的房東進來，帶動整個大樓老住戶進行社區的改造，有非常成功的案例。」
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